有關(guān)福利這件事,，蔚倩要問的同事叫大衛(wèi),。
大衛(wèi)在公司里是個全能人才，他持有中介證,，有律師證,，有會計證,，有股票經(jīng)紀證，還有理財證,。
大衛(wèi)個子不高,，梳個中分，戴個圓眼鏡,，平日不言不語,，一旦涉及到以上提到的專業(yè)，房產(chǎn),，法律,，投資理財，馬上口若懸河,，一定要給你講明白才罷休,。
“小董，你這個問題問的好,?！贝笮l(wèi)推了推眼鏡，“社安金是這樣的,，啊,，是掙工分制?！?p> “每個季度,，你最少要掙夠一千六百塊的稅前工資，就可以掙到一分,。一年掙到五千塊,，就可以掙滿四分。”
“掙滿四十分,，也就是工作至少十年,，就可以享受退休金，醫(yī)療服務(wù),，殘疾保障,，等等等等?！?p> “這些福利的多少是根據(jù)工資收入計算,，多的就越多?！?p> “像你外婆這樣的情況,，我給你舉兩個例子，你自己斟酌著,，看哪一種情況更適合你,。”
“一個例子是奶奶來這里照顧月子,，兒子兒媳按照家庭雇工付給老人工資,，一個月六百，一個季度就超過最低限度,，掙到一分,。”
蔚倩不知道姥姥年紀大了,，還能不能照顧重孫,。
“另一個例子，是半自愿半零工,，像你姥姥是個醫(yī)生吧,？她可以去養(yǎng)老院照顧老人，”
“那可不行,，”蔚倩馬上搖頭,，“我可不想讓姥姥去侍候別人?！?p> “有的工作就是聊天,，你可以找這樣的啊?！?p> “噢,。這個，我想我姥姥還可以,。還有,，如果掙不到四十分的人該怎么辦呢,？”
“你問的是救濟嗎？每個月六百,，這是政府部門發(fā)的,。其它有很多非贏利機構(gòu)，定期向窮人和老人發(fā)放食物和必需品,?！?p> “哦，那就算了,。”蔚倩很難相像做了一輩子醫(yī)生,，優(yōu)雅自信的姥姥肯去領(lǐng)救濟,。
“大衛(wèi)，我還想問你另外一個問題,，你不介意吧,？”
“不介意不介意，你問的都是很好的問題,?！?p> “我想問的是責任有限公司的事?！?p> “問的好,。”大衛(wèi)又推了推眼鏡,，“是為朋友問的,？”
“是我自己?！?p> “你,？開公司？”他抬眼看看周圍沒人,，“你要自己做地產(chǎn)經(jīng)紀,？”
“噢，不是不是,?！蔽蒂贿B忙搖手。
“不想分享,？”
“嗨,，我沒什么可分享的，我也不知道要做什么,，先了解一下,?！?p> “哦，那好吧,。責任有限,，顧名思義，就是有限責任,，責任限制在公司業(yè)務(wù)上,，與法人個人無關(guān)。我做理財?shù)臅r候就建議小業(yè)主成立有限責任公司,，一方面省稅,，另一方面保護自己的私有財產(chǎn)權(quán)?！?p> “那怎么注冊呢,？”
“容易，你先從國稅局那里申請個稅號,。上網(wǎng)申請,，十分鐘搞定。然后在加州商業(yè)局注冊你的公司就行啦,?！?p> “這么容易？”
“就是這么簡單,，每年給加州送上八百塊,，政府當然弄的越簡單越好?！?p> “明白了,，謝謝你啊，大衛(wèi),?！?p> “不謝。哎,，小董,，開張了沒有？”
“嗯,？你問我有沒有賣出房子,？”
“是的，你是個新人,，大家都很關(guān)注你哦,。”
“謝謝大家了,?！?p> “還沒有,？”
“沒有哪?！?p> “我建議你開始的時候和資深中介合作,，麗蓮，安娜,，她們都很會交易,。讓她們帶帶你?！?p> “如果能帶我就太好了,，你說誰更好呢？”
“她們都好,，麗蓮更資深一些,。”
“好吧,，那我問問她?！?p> “你不介意的話,，我可以給你們引介一下，才不顯的突兀,?！?p> “不介意，當然不介意,?！?p> 。,。,。。,。,。
麗蓮的態(tài)度不是很熱情，“我?guī)憧梢?，不過你看到啦,，我很忙喲?！?p> “我明白,，你有需要我?guī)兔Φ牡胤剑还芊愿??！?p> “我不跟你客氣,，咱們也不用繞圈子，直話直說,，好不好,？我?guī)湍愠山唬瑐蚪鹞夷冒顺??！?p> 八成？蔚倩心算了一下,，自己拿兩成,，頂多夠付油錢?！胞惿徑?，”蔚倩注意到麗蓮喜歡以大姐自居，畢竟是這里最有成就的,?！澳阕畎袅耍憧蠋?，分享傭金是必須的,。不過，嘻嘻,，你給我三成吧,。”
麗蓮審視著她,，“你這是和我談判嗎,？”
“也不是啦，我很愿意交學費的,，我留下油錢就行,。”
“你敢談判,，說明你有潛力,，你這個徒弟我收了?！?p> “謝謝麗蓮姐,。我現(xiàn)在手上有一個客戶?！蔽蒂话褟埾壬驄D的情況說了一下,，“他們這個周末就回國了，現(xiàn)在還沒有看中如何一棟房子,，張?zhí)傇诟囊??！?p> 蔚倩說著，把十幾個張家夫婦看過的房子拿給麗蓮看,。
“依我看,，你給他們看的檔次低了?！?p> “這是他們的價位啊,。”
麗蓮一笑,，“聽我的,，往上多加十到十五萬，在這個檔位找?guī)讉€房子,。明天你們看完房子以后,，告訴我結(jié)果?！?p> 麗蓮不虧是最厲害的中介,，蔚倩調(diào)高了價位，果然張?zhí)粗辛藘蓷?，猶豫著選哪個下單,。
蔚倩請張先生張?zhí)氐焦疽娏他惿彛簧先湓?，張?zhí)陌宥恕?p> “哇，麗蓮姐真是厲害,?！蔽蒂话l(fā)自內(nèi)心的贊嘆。
麗蓮淡定的揮揮手,，“去和雯迪把合同做好,。我是說你我之間的合同?！?p> 對這個合同,，蔚倩簽的是心甘情愿。沒有麗蓮的幫助,，她一個人恐怕很難搞定張?zhí)?p> 她觀察著麗蓮的風格,，性格上她們有很大區(qū)別，她不可能完全照搬麗蓮的銷售風格,。麗蓮憑借著名聲,，就能搞定大部分買主。
蔚倩不一樣,，她性格上比較軟弱,，對客戶提出的要求都盡量滿足,。遇到張?zhí)@種挑花眼的人，結(jié)果就是很被動,。
買方在找房子的時候,，腦子里先有個理想的房子形象，看到的房子就往那個理想房子上套?，F(xiàn)房二手房哪里有十全十美的,？
房地產(chǎn)不過就三種，最多的是現(xiàn)房二手房,。
想買新房的話,，可以買開發(fā)商新建的小區(qū)里買，一般都是有四五種樣板房可供挑選,，內(nèi)裝修的變化可以更多些,。
另一種就是自建房，從設(shè)計到施工到裝修,，都是自己設(shè)計的獨特風格,。自建房耗時長，工程復(fù)雜,。房主先買塊空地,，找設(shè)計師畫圖，找工程隊建房,，找室內(nèi)設(shè)計師裝潢,，一般兩年的時間蓋一棟房子。