賓利慕尚轉(zhuǎn)場來到世茂濱江花園，聯(lián)系的中介趕到后,，自我介紹叫李茂,。

　　李茂熱情的跟陳東成他們打了招呼。

　　謝靖宇和李茂寒暄幾句后,，李茂便很識趣的進入正題,。

　　“陳先生，世貿(mào)濱江花園總共有七棟樓,，我接下來帶您看的幾套房子都是世貿(mào)濱江花園的最后一棟樓,，也是他們的收官之作，當之無愧的樓王,?！?p>　　李茂說的熱血沸騰，發(fā)現(xiàn)陳東成只是平淡的看了自己一眼,，連忙收起那點小心思,。

　　世茂濱江花園和王子晶品的區(qū)別還是挺大的，綠化面積高達70%,，這點就讓陳東成特別滿意,。

　　在寸土寸金的陸家嘴，能舍得拿出小區(qū)70%的面積做綠化,，怪不得會登上中國十大豪宅榜單。

　　之前看的那個王子晶品這點就比不上世茂濱江花園,，綠化面積根本比不了,。

　　再加上王子晶品的位置靠近延安高價，那個噪音,，陳東成是接受不了,。

　　花一兩千萬住那種地方，陳東成是沒那個勇氣,。

　　陸家嘴板塊的豪宅,，都有一個特點,，那就是可以欣賞到黃浦江。

　　似乎看不到黃浦江,，這個樓盤就賣不上價,。

　　這點世貿(mào)濱江花園也是一樣，只不過前面有個保利ONE56擋著,，所以世貿(mào)濱江花園的房子,，只有35層以上才能看得到真正的江景。

　　“哇,，還有沙灘誒,！”

　　張璐驚訝的指了指前方的一片沙灘。

　　“沒錯,，這位女士,，這只是世貿(mào)濱江花園社區(qū)內(nèi)八大園林其中的一個—夏威夷沖浪沙灘?！?p>　　李茂笑道：“要是夏天的時候,，這里隨處可見穿著比基尼的美女，ins風的無邊泳池也很適合拍照,，這里還是白富美的聚集地,，許多女孩的父母都會考慮在這邊為她們購置一套?！?p>　　看出張璐有點羨慕,，陳東成安慰道：“這個小區(qū)最小的戶型也有幾十平米的，門檻也不算高,?！?p>　　李茂臉上帶著笑意，心里MMP,。

　　就算最小的是88平米,，那也得幾百萬，根本就不是工薪階層該考慮的,。

　　更別提接下來帶陳東成看的小區(qū)的五號樓,，也就是小區(qū)的樓王。

　　這棟樓開盤的售價就超過七萬,，自帶一萬一平的裝修,。

　　臺盆、龍頭,、櫥柜,、廚房電器等都是國際頂級的知名品牌。

　　“低于三十五層的就不用看了,?！?p>　　陳東成一句話,，頓時讓李茂懵逼了一會。

　　“好,，好的,，我這邊還有三套符合您的要求?！?p>　　李茂忍不住猜想,，這到底是哪家的二代啊,？

　　三十五層,，幾乎就是這棟樓的分界線。

　　三十五層以下只能看得到小區(qū)的景觀,，黃浦江就基本上別想看到了,。

　　世貿(mào)前面的濱江凱旋門、保利one56,、海航大廈三個項目,，位置要比這里更好。

　　當然價格還是陳東成目前夠不到的,，濱江凱旋門動不動大幾千萬的售價,，陳東成是真的扛不住。

　　收拾好心思,，李茂帶著陳東成他們開始看房,。

　　有了陳東成提出三十五層以上的限制，一下子就省了不少功夫,，三套房子特點不一,。

　　有一套業(yè)主一直自住，但是住了四五年,，第一個被陳東成pass,。

　　另外一套是空空的，一看就知道只是被買來投資打算出售的,。

　　走進最后一套,，讓陳東成眼前一亮。

　　米色高檔的地磚,，十多米長的客廳全景落地窗,，這個就連陳東成之前住的紅樹西岸也比不上。

　　窗外就是黃浦江跟外灘,，十里洋場、萬國建筑,，都在自己腳下的感覺,，的確很讓人沉醉,。

　　“陳先生，小區(qū)的住戶都是和您一樣的高端精英人士,，小區(qū)的安保您可以放心,，外來人員都需要登記入內(nèi)?！?p>　　“每個單元僅有兩戶,，配備了三部三菱高速電梯，其中兩部為您和另一位業(yè)主專用,，無按鍵式IC卡控制,，充分保障您的安全和隱私……”

　　李茂滔滔不絕的介紹著優(yōu)點，也在悄悄觀察陳東成的表情,。

　　張璐不用看都知道,，肯定沒話語權(quán)，謝靖宇的打扮和站姿一看就是秘書或者助理,。

　　真正拍板的,，還是眼前這位爺！

　　“說說價格吧,?！?p>　　李茂心都提到嗓子眼了，緊張道：“陳先生,，這位業(yè)主是去年從其他人手上購買的,，當時花了2300萬，而且他還特意花了300萬進行二次裝修,?！?p>　　陳東成目光隨意的掃了一眼李茂，這房子裝修的確不錯,，但要說300萬還是有水分的,。

　　“咳咳，那個業(yè)主愿意讓50萬,，也就是2550萬就可以成交,，稅款您可能得多承擔一些，至于中介費……”

　　李茂猶豫下,，還是說道：“那個業(yè)主要求您支付全部中介費,，也就是總金額的2%?！?p>　　“不可能,，你們也清楚這種高端住宅不可能按照你們規(guī)定的比例階梯式付費，而且中介費一般都是雙方各付1%，憑什么我們?nèi)?？?p>　　謝靖宇不用陳東成示意,，就犀利的挑出李茂話中的毛病，給李茂問的啞口無言,。

　　“這個……”

　　李茂都緊張的冒汗了,，中介費這個東西，要是真的按照2%的比例走,，確實有點扯淡,。

　　這套房子要是按照李茂開出的價格，陳東成需要支付的中介費就要51萬,。

　　李茂他們根本就沒付出什么,，就帶著看看房子，跑跑手續(xù)就賺51萬,？

　　想想都不現(xiàn)實,。

　　李茂尷尬的撓了撓頭：“那您覺得該怎么樣？”

　　“首先總價必須得降,，我們最多接受2500萬,，而且你們還得將車位轉(zhuǎn)增給我們?！?p>　　“這個,，那營業(yè)稅和個稅都得由你們支付才行?！?p>　　李茂顯然是早有準備,，這年頭說是個稅和營業(yè)稅都由賣家承擔，實際上都是轉(zhuǎn)嫁給買家,。

　　謝靖宇看向陳東成,，陳東成點點頭。

　　“這個我們這邊同意了,，但中介費我們最多只支付0.5%,，剩下的你們?nèi)ヂ?lián)系業(yè)主?！?p>　　李茂也做不了主：“那我去給業(yè)主打個電話,。”

　　“快去吧,?！?p>　　謝靖宇擺擺手，然后李茂走到一邊,，給業(yè)主匯報了這邊的進展,。

　　業(yè)主那邊幾乎沒怎么猶豫，就同意下來。

　　這套房子交易的稅款基本上都是陳東成出的,，業(yè)主那邊也樂得騰出資金來周轉(zhuǎn),。

　　李茂掛斷電話，滿臉微笑道：“陳先生,，恭喜您成為這套房子的新主人！”

　　這套房子總共稅款就花了127.5萬,，再算上中介費正好140萬整,。

　　普通人別說買房子了，就是稅錢都能要了他們一條命,。

　　哪怕陳東成做了充足的準備,，也對這個價格有些感嘆。

　　在魔都買一套房子,，是真的難,。

　　不過看看五十層的絕佳視野，能在魔都購置一套這樣的房產(chǎn),，陳東成心里還是很滿意的,。