香江，銅鑼灣，蓮花街,，明新大廈,。

　　站在大廈前的王大滿有點激動！

　　能不激動嗎！

　　從今天開始，這棟二十層的明新大廈就是王大滿的了。

　　三天前,，王大滿在合同上簽字后，終于見到了花旗銀行提供的抵押物清單,，在這份清單里,，王大滿一眼就看中了這棟明新大廈。

　　明新大廈所在地原本是一棟五層的老舊唐樓,。唐樓的原主人是一個好賭的紈绔子弟,，在賭桌上敗光家產(chǎn)后，最終也把這棟樓輸了出去,。

　　明新地產(chǎn)在1980年輾轉(zhuǎn)得到這棟唐樓的產(chǎn)權(quán)后,，馬上就制定了開發(fā)計劃：把老舊的唐樓拆掉,，在原址上蓋一棟二十層的以小戶型為主的居民樓。

　　在當時制定這份計劃的時候,，明新地產(chǎn)的老板信心滿滿,，他覺得這一單生意他肯定是賺的！

　　倒也確實是這樣,！

　　1980年正是香江房地產(chǎn)火熱的時候,，只見房價上漲，不見房價下跌,。那個時候,，真的可以說是只要買到就是賺到。

　　誰知道,，等明新地產(chǎn)把唐樓推倒,，重新蓋起二十層的明新大廈的時候，香江的經(jīng)濟形勢卻開始劇烈地動蕩起來,，房地產(chǎn)市場更是一瀉千里,，一幅要滑向無底深淵的樣子。

　　苦苦地撐了兩年,，實在撐不下去的明新地產(chǎn)只能倒閉了事,。

　　這棟明新大廈則作為債權(quán)抵押物被花旗銀行扣在了手里。三天前,，又作為王大滿答應修改投資協(xié)議的福利,，被他以1.28億港幣購入。

　　這個價格,，王大滿感覺有點虛,！

　　要知道，現(xiàn)在香江的房地產(chǎn)可還沒起來呢,！前段時間王大滿盤下來的那家戲院,，上下兩層將近五百平米，還是獨棟小樓,，也不過才一百來萬。

　　而這棟二十層的大廈,，每層有十二間五十平米左右的小戶型,，加在一起就是二百四十間。以市場價2億計算的話,，豈不是每間五十平米的小戶型都要八十多萬了嘛,，和王大滿的那間戲院也差不了多少！

　　就算這里的位置離香江的中心--中環(huán)比較近,，可這個價錢也還是太夸張了,！

　　但是,，沒辦法！人家花旗銀行咬死了,，這棟大廈的市場評估價就是2億港幣,，按市場價的6.4折賣給王大滿的話，就是1.28億港幣,。你愛要不要,？

　　盡管知道在市場評估價這塊兒，自己至少吃了七,、八千萬的虧,，但王大滿還是毫不猶豫地簽字，把這棟大廈買了下來,。

　　同未來的收益相比,，這幾千萬的虧又算得了什么！到明年這個時候,，不要說什么2億,，也不要說什么3億，像這樣離中環(huán)很近的大廈,，沒有5個億,，根本想都不要想。甚至王大滿覺得,，如果他放棄了這次的機會,，以后再想在中環(huán)附近擁有這樣的物業(yè)的話，那不知道要費多大的周折才可以,。所以,，王大滿覺得吃點虧就吃點虧吧！而且,，在花旗銀行的幫助下,，短短三天之內(nèi)，所有的過戶手續(xù)都已經(jīng)辦好了,。

　　今天,，就是王大滿來接收大廈的日子。

　　陪著王大滿來的一共有三個人,。一位就是花旗銀行的那位客戶經(jīng)理--楊超,，一位是物業(yè)公司的經(jīng)理，姓陳,。

　　最后這位比較牛逼,，是香江排名前三的律師行--城鋒律師行的合伙人，叫陸鋒，專門打經(jīng)濟類案件,。

　　據(jù)說入行近二十年,，所經(jīng)手案件無一敗訴。

　　現(xiàn)在此人可以說是香江花旗的御用律師,，所有香江花旗的法律方面的事物都是由此人負責的,，這棟明新大廈的過戶手續(xù)也是這位陸鋒陸大律師一手包辦的。

　　所以,，今天王大滿接收這棟大廈也需要這位律師到場的,。

　　明新大廈的一樓大門入口處有一間物業(yè)辦公室，大概有三十幾個平方,。在這間辦公室里,，物業(yè)公司的陳經(jīng)理同王大滿進行了簡單交接。其實也沒什么可交接的,，就是介紹一下自從接受花旗委托,，他們物業(yè)公司進駐大廈后對大廈進行的一些保養(yǎng)情況。

　　由于大廈建成后,，就趕上了香江房地產(chǎn)市場的大滑坡,，所以整個大廈一間房都沒有賣掉就被抵押給了花旗銀行。因此,，大廈里是一戶居民都沒有,，甚至整個大廈的內(nèi)部都沒有裝修，可以說都是清水房,。所以,，所謂的物業(yè)保養(yǎng)就是看看水電線路是否通暢，時不時地活動一下電梯等設(shè)施,，防止老化,、朽壞。

　　聽完那位陳經(jīng)理的介紹后,，王大滿在一份接收文件上簽上了自己的大名,，整個接收過程就算完成了。而那陸大律師一等接收完畢,，是一刻也不多待,，同王大滿打了個招呼，就扭頭走了,。

　　“那個...”陸大律師一出門,，花旗的楊超楊經(jīng)理就一臉諂媚地靠了過來，“王先生,，這棟大廈的這些單位，不知道您是否有出售的打算??？”

　　“嗯,？”王大滿疑惑地看楊超。

　　楊超搓著雙手,，舔著臉“嘿嘿”了一聲后,，說道：“如果您打算出售的話，不知能否賣給我一套,？”

　　“哦,！”王大滿的嘴角一撇，玩味地說道：“楊先生想買一套,？”

　　“是的,，是的?！睏畛c頭哈腰地回答,。

　　“楊先生，這棟大樓的市場評估可是你們銀行做的,，平攤下來的話,，一套可就是八十多萬啊!楊先生覺得值嗎？”

　　“值的,，值的,。”說起房價,，楊超臉上的表情嚴肅起來,，“王先生，我研究樓市好久了,，我覺得香江的樓市應該是已經(jīng)跌到底了,，像前幾年那樣的大跌以后不會再有了。而且,，現(xiàn)在香江的經(jīng)濟形勢這么好,，不管做哪一行，只要手腳勤快,，就不愁賺不到錢,。所以我判斷香江以后樓市非但不會下跌，反而是會上漲的,。

　　八十多萬一套五百尺的房子,，現(xiàn)在看是有點貴。但這里畢竟是緊鄰中環(huán),，買下來絕對不會虧的,。

　　實不相瞞，王先生。我就是錢少,，要是多點錢的話,，我都想同您多買幾套了?！?p>　　聽到這番話,，王大滿不禁正視起面前這個其貌不揚的矮小中年人。長達數(shù)年的房地產(chǎn)熊市早就傷透了香江市民的心,，甚至對某些敏感的人來說,，房市都是一個禁忌話題呢！

　　可是在這種情況下,，面前的這家伙居然還能有這樣一番判斷,，這家伙不簡單啊,！

　　不過,，王大滿還是拒絕了他：“不好意思，楊先生,。這棟大廈我暫時還沒有向外出售的打算,。”

　　看著楊超臉上露出失望的表情,，王大滿話鋒又一轉(zhuǎn)道：“不過,，以這棟大廈為抵押，向貴銀行借款2億一事,，還是需要楊先生幫忙的,。”

　　“??！”楊超楞住了“以這棟大廈為抵押的貸款要讓我經(jīng)辦？我這種小客戶經(jīng)理可以經(jīng)手這么大額的貸款業(yè)務(wù),？那我這個月豈不是有2億的業(yè)績了,？這么多的業(yè)績，我這個月的獎金豈不是...”

　　“怎么,？楊先生不樂意幫我這個忙,？”

　　“樂意，樂意,。我樂意?。⊥跸壬??！狈磻^來的楊超一疊聲回答道,，臉上更是笑開了花。

　　“不過,，這棟大廈我還要委托這家物業(yè)公司再幫我看管半年,，至于這物業(yè)費？”

　　“王先生,，您放心。物業(yè)費由我去同公司申請,，就由我們銀行替您支付了,。您這么照顧我們銀行生意，我相信這點物業(yè)費應該沒有問題的,?！?p>