馬瑞母親收到干兒子的化妝品非常喜歡,，不過嘴里還責(zé)怪陳錦不要亂花錢,。馬瑞仇富般的報(bào)復(fù)說：“他有的是錢。”被老媽順勢(shì)在頭上一巴掌，還說干兒子比親兒子孝順。馬瑞嘀咕我要是有錢也孝順呀。

　　四個(gè)人在歡聲笑語(yǔ)中吃了晚飯，吃完飯馬瑞今天出奇的勤快,，幫老媽收拾碗筷，陳錦本來(lái)也想幫忙,，被干媽趕了出來(lái),。馬洪福笑著把他叫過來(lái)坐下，笑著問：“現(xiàn)在手里有錢了,，你是如何打算的呢,？”陳錦笑著說：“還沒什么打算，這兩天正在思考,，不過方向不多,，主要是干小一點(diǎn)的吧，收益太少,，耗費(fèi)精力太大,，劃不來(lái)，干大一點(diǎn)吧,，手里資金有限,，恐怕很難成事?！?p>　　馬洪福聽他這么說,，微微一笑，心想這孩子還真是成熟,，一般人如果有這么多錢,，估計(jì)早已經(jīng)不再做其他計(jì)劃，享受去了,，而陳錦已經(jīng)開始謀劃下一步了,，而且還沒有盲目的去投資，畢竟像當(dāng)初來(lái)文具店,，那是因?yàn)橛刑嘁蛩貛椭拍苋〉贸晒Γ€害怕陳錦因?yàn)槲木叩甑氖旅つ孔孕拍亍?p>　　“最近市上有一個(gè)老舊小區(qū)改造計(jì)劃馬上就要上馬了,，不過可能投資比較大,，以你現(xiàn)在的資金，估計(jì)也就夠前期投資，不知道你敢不敢興趣,?！瘪R洪福說

　　“老舊小區(qū)改造計(jì)劃？具體什么情況干爸能給我說一下嘛,？”陳錦聽馬洪福這么說,，心中一驚，然后狂喜,。

　　“我們市中心那片老樓,，就是你們文具店后面的那片，有好多是將近30年前的建筑了,，現(xiàn)在那片怎么說也是市中心,，現(xiàn)在放在哪里確實(shí)有些影響市容市貌，而且很多已經(jīng)成了危房,，所以市里決定把那片劃為四個(gè)塊進(jìn)行承包式開發(fā),，本來(lái)我們準(zhǔn)備以招商引資的渠道走的，可是今年國(guó)家整體經(jīng)濟(jì)有些回落,，招商引資也沒有取得多大,，目前只有兩家公司愿意投資，兩塊地已經(jīng)確定給他們了,，還有兩塊地市政府準(zhǔn)備拿出來(lái)給本地的開發(fā)公司來(lái)做,，不過我們市有實(shí)力的開發(fā)公司也不多，你要是想?yún)⑴c必須得好好謀劃一下,?！?p>　　陳錦聽完馬洪福的話思考著，那片地確實(shí)是一個(gè)好地方,，學(xué)區(qū),，而且各個(gè)方面配置都不錯(cuò)，肯定是不夠賣的,，不過陳錦現(xiàn)在愁的是錢,。

　　“干爹，那塊地有多大呀,，政府準(zhǔn)備的拍賣底價(jià)大概是多少,。”陳錦問道

　　“那兩塊地政府不準(zhǔn)備拍賣,，政府這次準(zhǔn)備以分成的方式參與,，首先是居民安置肯定是開發(fā)商負(fù)責(zé)，不過政府協(xié)調(diào)參與居民安置問題,，給開發(fā)商和居民做中間人,，開發(fā)商只需要制定安置標(biāo)準(zhǔn),。如果出現(xiàn)釘子戶，政府會(huì)出面協(xié)調(diào)的,，只要安置標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)就行,。其次，政府在開發(fā)完成后售樓時(shí)候,，后抽取開發(fā)商盈利的百分之十,，作為地價(jià)補(bǔ)償，主要還是為了減輕本地開發(fā)商的負(fù)擔(dān),?！瘪R洪福說

　　陳錦一聽可以省拍賣地的錢，這真是比較大的福利了,，雖然后期會(huì)抽取利潤(rùn),，可是如果你一個(gè)小區(qū)利潤(rùn)是5億，那么抽取的利潤(rùn)就是5千萬(wàn),，能盈利5億的小區(qū)差不多得有一百畝,，五千萬(wàn)差不多也就是地價(jià)了。陳錦對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)也不是很了解,，所以只能大概推算,。

　　馬洪福看陳錦有些動(dòng)心,，笑著說：“你可以回去慢慢謀劃一下,，畢竟這個(gè)領(lǐng)域?qū)δ銇?lái)說也是一個(gè)比較陌生的，如果你這次參與并且成功,，恐怕以后你的道路會(huì)平坦很多,。”

　　“可是我沒有那么多錢呀,，我現(xiàn)在滿打滿算把所有東西都抵押出去,，也就兩千萬(wàn)不到，估計(jì)連人工工資都不夠吧,?！标愬\苦惱的說

　　“貸款呀，你以為現(xiàn)在房地產(chǎn)公司現(xiàn)金流有多大,，大家基本都是靠貸款維持的,，公司一般只有人工工資，還有供貨商的保證金和部分采購(gòu)款,，其他的都是銀行的錢,，還有就是建材，你可以找人入股,，這樣下來(lái)會(huì)幫助你分擔(dān)很多壓力,?！瘪R洪福耐心的給陳錦解釋

　　自從知道這個(gè)項(xiàng)目,，陳錦今晚又沒有睡好,，他晚上獨(dú)自打車回家，在院子里抽了半包煙,，做了四五個(gè)小時(shí),。

　　馬洪福說的項(xiàng)目是個(gè)好項(xiàng)目，而且如果成功肯定能超額完成系統(tǒng)任務(wù),，可是自己確實(shí)兩眼一抹黑,，不知道如何下手。

　　大清早被姑姑喊過去吃早餐,，最近由于也沒什么事,，姑姑都沒有去店里，基本上都是姑父和陳有貴負(fù)責(zé)的,。陳錦吃了早飯,，溜達(dá)著就去文具店，林建成看著陳錦進(jìn)來(lái),，就讓他坐下,，看著侄子興致不高，就問道：“咋的了,，還愁眉苦臉的,，小小年紀(jì)不要老皺著眉頭?！?p>　　陳錦也沒別人商量,，決定把自己的想法和姑父說一說，畢竟家里見多識(shí)廣的也就只有姑父,。

　　“姑父,，我最近一直考慮該做點(diǎn)什么，雖然說現(xiàn)在我們幾家也是稍有點(diǎn)家底了,，咱們兩家靠著文具店吃喝應(yīng)該是不愁的,，可是大伯他們就不行，現(xiàn)在也在城里有家了,，不能老跑回家去種地不是,，那我們搬到城市里還有什么用?！标愬\說

　　林建成用驚奇的目光看著他,，這個(gè)侄子現(xiàn)在真的是越來(lái)越成熟了，一般人估計(jì)到現(xiàn)在這種地步,，估計(jì)早就沾沾自喜了,，可是他沒有,，他居然已經(jīng)在打算下一步了。

　　“那你準(zhǔn)備怎么辦,，有什么想法說出來(lái)姑父給你參考參考,。”林建成說

　　“具體想法倒是沒有,，不過有個(gè)不算計(jì)劃的計(jì)劃,，因?yàn)閷?shí)施起來(lái)確實(shí)難度有點(diǎn)大，如果不成功,，估計(jì)我們連家底都會(huì)搭進(jìn)去都不夠,。”

　　林建成更是好奇,，這是什么大手筆,，居然說會(huì)打家底搭上，幾家人現(xiàn)在合起來(lái)雖然說不能說是市里的頂尖富人,，不過也是中上了,，這得是多大的投資才能達(dá)到這樣的后果。

　　“我昨天去馬瑞家了,，我干爹,，也就是馬洪福說最近市里有一個(gè)老舊小區(qū)改造項(xiàng)目，就是我們身后的一塊地,，市上準(zhǔn)備拿出兩塊80畝的地讓本地開發(fā)商開發(fā),。”陳錦自顧自的說

　　“什么,，你想做房地產(chǎn),？”林建成聲音有些大，“那可需要不少錢呀,，我們哪點(diǎn)錢估計(jì)塞牙縫都不夠,。”

　　“買地不用花錢,，政府這次為了鼓勵(lì)本地開發(fā)商,，準(zhǔn)備以抽成的形式參與?！标愬\解釋道

　　“哦,，這樣呀，那倒是可以省一大筆錢,，不過就以我們的實(shí)力,，開發(fā)房地產(chǎn)估計(jì)還是夠嗆，我前段時(shí)間聽上次那個(gè)搞建材的朋友說,，就是那個(gè)上次一起去見過的,，光他們?cè)瓉?lái)開發(fā)一個(gè)小區(qū),，建材下來(lái)就得三十千萬(wàn)呢?！绷纸ǔ烧f

　　“所以嘛,，我現(xiàn)在很糾結(jié)，雖然說開發(fā)難度很大,，但是好處也很大,，我估計(jì)這個(gè)項(xiàng)目如果成功，盈利3億應(yīng)該是有的,，就算出去抽成，還有各項(xiàng)其他費(fèi)用,，我們賺2億左右應(yīng)該不成問題,。而且我們到時(shí)候還會(huì)有一個(gè)物業(yè)，可以安排家里人的工作問題,?！标愬\分析道

　　“2億怕是有點(diǎn)困難，80畝地的小區(qū),，也就個(gè)我們小區(qū)差不多大,，也就一千來(lái)住戶，建筑面積也就在10萬(wàn)左右,，如果一平米盈利1500塊錢,，也就是一個(gè)多億呀?！绷纸ǔ纱笾鹿浪?p>　　“我準(zhǔn)備仿照南方大城市,，建小高層，這樣會(huì)提高我們的盈利,?！标愬\說

　　“主要還是前期投資，我現(xiàn)在倒是不擔(dān)心盈利問題,，現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)前景非常好,，不愁賣的，我們現(xiàn)在要考慮的是前期投資怎么弄,，而且如果真的實(shí)施的話,，我估計(jì)我們就不能小打小鬧，至少要成立一家正式的公司,，這牽扯的就更多了,。”陳錦有些苦惱