胖得得又換了一款茶,,金駿眉:
“姜炎,,嘗嘗這茶,薯香味倍兒濃,,就這么一小罐,,好幾百!”
沒談?wù)?,聊了幾句閑話,,尹樂一身黑西服,從外面便趕了進來,。
“胖得得,,我給你們介紹一下,我的新助理,,尹樂,!”
相互一番介紹,胖得得繼續(xù)說:
“姜炎,,你都有黑卡的主了,,上億的身價了,還有助理,,我也要努力,!告訴你們一個秘密,千萬別和別人說,!我在不仙山,,廣靈觀邊上花了3000萬買下了300畝土地!將來只要一開發(fā),,拆遷,、征地我至少就能掙三個億!”
尹樂先前就是從事地產(chǎn)投資的,,他對投資拿地,、搞開發(fā)的事情比較清楚:
“胖得得,我覺得有點不靠譜,,不仙山那里應(yīng)該還沒有‘城市規(guī)劃’,,您3000萬別再打了水漂!”
胖得得一聽著急了,,孫林和他說要保密的事情,,一下子就全禿嚕出來:
“幸福集團,,你們知道吧,那孫林大老板是什么樣的人物,?他要把那一片全搞了開發(fā),,要建一個‘仙韻禪園’,還有那廣靈觀將來一股腦也都要全拆平了,!”
姜炎聽到這里,,心里也是一驚,廣靈觀多好一道觀,,還有小道士李夢崎和他關(guān)系也很不錯,。
“胖得得,你說的是真的,?”
“那還有假,?可別跟別人說去!你們瞧,,我這里還有設(shè)計方案,!”
胖得得拿出手機給倆個人看!
尹樂對這些還比較清楚,而且他對孫家背后的實力也有所了解,。
“孫家勢力強大,,確實有這些手段,這么說還真有些靠譜,!”
“那叫絕對靠譜,!”
尹樂看姜炎和胖得得關(guān)系不錯,便給出了他的誠懇建議:
“胖哥哥,,您聽我說,,看這樣行不行?你手里不是有三百畝土地嗎,?我建議你把土地分成三份,,然后分三步走。第一百畝土地,,你先以3000萬的價格轉(zhuǎn)手賣出去,,這樣你就保住了本!然后剩下兩百畝地,,你就等征地拆遷,。你可以先在土地上面多種一些名花,名草,,名樹,,珍貴的藥材,總之什么貴,、你就種什么,!”
“小伙子,,行???專業(yè)!高手,!到時候我往上面種靈芝,,種人參,雪茄大煙葉,,你的主意高,!”
“胖哥哥,您夸獎了,!這樣您就能多要到拆遷款,,差不多一個多億。另外剩下一百畝土地,,您留著自己開發(fā),!”
“我自己開發(fā)?我,?我哪有那實力,?我也沒搞過開發(fā)啊,我頂多會搬磚,!還搬不了幾塊,!”
尹樂哈哈一笑,接著說:
“會搬磚就行,!您呢,,最后留著那一百畝土地,不要拆遷款,,可以和事務(wù)局簽署補償協(xié)議,,協(xié)議中約定你將來得到賣地款的60%。比如土地款將來要賣10個億,,你就可以收到6個億補償款,!”
“這個好,這一下子咱們就六個億到手了,!”
“您最后可以要這補償款,,但既然已經(jīng)沒有了風(fēng)險,您最后也可以選擇玩把大的,,搞得好的話,,你掙上幾十億也不成問題!”
胖得得一聽幾十億,,驚得眼睛都冒了出來,,下巴都掉在地上,,哈喇子都快流了出來:
“幾十億!我這不上天了,!可我從哪來錢賣地呀,?!”
“您3000萬留著不動,,保本,。就動用第二塊地那一個億補償款,足夠玩轉(zhuǎn),!未來拍地之時,,你可以融資,也可以找一家有品牌,、有實力的公司搞合作開發(fā),!一個億撬動四五百多億的貨值!最后下來您掙上幾十個億真不成問題,!”
“怎么個玩法,?你快告訴我!”
尹樂看看姜炎,,然后看看胖得得:
“那你要和我們姜總先簽協(xié)議,,給我們股份!我再告訴你具體操作流程,!”
“必須的,!絕對不會讓你和姜總白忙活!姜炎,,你的新助理真是高人?。 ?p> 尹樂接著說:
“創(chuàng)世地產(chǎn)的品牌就很不錯,,我和他們經(jīng)常有些業(yè)務(wù)往來,。將來我可以幫你引薦?!?p> “太好了,,你快說說怎么個玩法?”
“哈哈,,搞開發(fā)表面上,,看似是建別墅,賣房子,。實際上里面就是如何玩轉(zhuǎn)資金,!讓錢快速流轉(zhuǎn)起來!胖哥哥,你可以和事務(wù)局簽訂協(xié)議,,土地款分幾期付清,,減輕期前用錢壓力。然后從基金公司再融資一筆錢,,不用融太多,,貸款兩三個億就足矣!接下來把你那100畝土地拍下來,,因為你自己的土地,,根據(jù)協(xié)議約定你會得到一筆賠償金,。先用賠償金償還貸款,,你再用土地抵押貸款,這時貸款利息會很低,!”
“那設(shè)計房子,,建造房子也需要一大筆錢吧!”
“當(dāng)然需要,,但是這些建筑商都可以出錢墊資,。不光墊資還要要求讓他們出錢入股。收到這些錢款后,,此時您前面出資就基本上就全回來了,。到時候樓還沒有封頂,您就可以再從銀行貸到一筆開發(fā)貸款,,這時利息會更低,!您可以付清剩下土地款。到了房子封頂,,您這時就可以開始售樓賺錢了,,慢慢實現(xiàn)您的大富豪理想!然后再買地,,再開發(fā),!”
不得不說尹樂的建議是高明的,既穩(wěn)妥也非常大膽,!
“哎,,尹樂,你可真是人才,!姜炎你是從哪里挖的,,給我當(dāng)助理吧!”
“哈哈,,謝謝您,,姜老板對我有救命之恩,我是無論如何不會跳槽的,!”
“哈哈,,開個小玩笑,!那我先把這一百畝土地賣了再說。我有個朋友叫馬磁光,,是開典當(dāng)鋪子的,,他也知道這地塊內(nèi)部信息,一直惦記從我手里買這三百畝土地,!”
“胖哥哥,,我不建議你把土地賣給馬磁光!”
“為嘛呢,?不賣給他,,我賣給誰呀?現(xiàn)找也趕不上趟??!”
“誰說的要開發(fā),你就把地賣給誰,!”
“幸福集團,,孫林?”
“沒錯,,您就把土地賣給孫林,!既能撈一個好,也能從側(cè)面試探一下這塊地背后真實情況,!”
“高,,投石問路!我想起來了,,我和他聊的時候,,他就說要收,我這就給他打電話,!”
胖得得拿起電話給孫林撥打了過去:
“哪位,?”
“孫哥,是我,,胖得得,!”
“哦,胖得得呀,,你找我什么事情,?!”
“孫哥,,上次您不是說要收我那塊地,,現(xiàn)在您還收嗎?”
“哈哈,這事啊,,當(dāng)然收?。∧阋幸赓u,,現(xiàn)在就可以找我來簽合同,!”
“孫哥,我可只賣你一百畝土地,,也不多要您錢,,我就要三千萬!孫哥,,您看行嗎,?”
“有嘛不行!三千萬說實話,,你都不用找我,,我下面投資部門都能做的了主,。你這就過來吧,!”
胖得得撩下了電話,高興地去找孫林,。
姜炎看看尹樂,,非常滿意。
“你小子可以呀,,竟然有這本事,!這就太好了,尹樂,,那你就在這茶莊里喝茶,,等胖得得回來,你就和胖得得一起忙活這三百畝土地的事情就行,,要他股份,!”
“好嘞,老板,!”