鮑總點(diǎn)頭：“這個(gè)我明白,?！?p> 楊昕玥又說(shuō)：“所以這個(gè)項(xiàng)目還是要看它底層資產(chǎn)的情況。底層資產(chǎn)非常重要,，關(guān)乎著投資的安全邏輯和安全邊際,?！?p> “咱們來(lái)看這個(gè)底層資產(chǎn)，這個(gè)項(xiàng)目位于海市著名商圈徐加匯的核心位置,。整幢樓算是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn),，現(xiàn)在這個(gè)商圈的空置率是5.1%，僅次于陸加嘴商圈,。按這個(gè)商圈年年增長(zhǎng)的租金率,，整體收購(gòu)舊樓改造是有利潤(rùn)的，也一定會(huì)有利潤(rùn),。但有多少利潤(rùn),，有沒(méi)有資料上這么高的利潤(rùn)現(xiàn)在不好說(shuō)?！?p> “再來(lái)說(shuō)這個(gè)基金規(guī)模,，26億人民幣，社會(huì)公眾募集是17億，據(jù)我所知,，之前他們已經(jīng)跟銀行貸了15個(gè)億,，那中間的6個(gè)億哪去了？”
鮑總可能之前沒(méi)留意到這個(gè),，聽(tīng)楊昕玥這么說(shuō),，也傾身過(guò)去看資料。
邊看邊擰眉,。
楊昕玥又說(shuō)道：“像投資寫字樓這種,，單筆體量太大，退出并不容易,。在寫字樓滿租的狀態(tài)下,，可以通過(guò)銀行租金貸款業(yè)務(wù)等渠道退出。但這里有一點(diǎn),，如果通過(guò)銀行貸款方式退出,，一般評(píng)估價(jià)格都不會(huì)太高?！?p> 鮑總問(wèn)道：“這個(gè)寫字樓是有小產(chǎn)證的,，將來(lái)最差的情況可以拆分賣掉吧？”
楊昕玥想了想,，說(shuō)：“是不是每間都有小產(chǎn)證,，我沒(méi)調(diào)查不敢說(shuō)。海市的寫字樓有小產(chǎn)證的屈指可數(shù),。一般這種項(xiàng)目,，都是做成股權(quán)打包一起賣的。如果拆分單間賣,，這里面會(huì)涉及到很多問(wèn)題,，還有高額的增值稅，幾乎是賣一套虧一套,?！?p> 鮑總皺著眉：“那依楊總的意思，這個(gè)項(xiàng)目不能投,？”
楊昕玥笑著說(shuō)道：“能不能投,，我不能幫您去做這個(gè)決定?！?p> 又說(shuō)：“現(xiàn)在海市因?yàn)橥恋乜砷_(kāi)發(fā)面積越來(lái)越少,，像寫字樓這種更是少有新盤。即便有新盤也不會(huì)在成熟的商圈,，所以大多是收舊樓改造,。這個(gè)項(xiàng)目投是可以投,，但有沒(méi)有那么大的利潤(rùn)空間，現(xiàn)在不好說(shuō),。而且兩年想回款，我覺(jué)得時(shí)間上不太充裕,?！?p> 鮑總擰著眉不說(shuō)話。
楊昕玥看了看他,，說(shuō)：“我就隨口一說(shuō),，鮑總也就隨便一聽(tīng)吧。其實(shí)投資一個(gè)項(xiàng)目,，就怕底層資產(chǎn)不真實(shí),，投資款項(xiàng)又去向不明，這兩個(gè)就很致命,?！?p> 鮑總連連點(diǎn)頭。
“果然專業(yè)的事要交給專業(yè)的人來(lái)做,。聽(tīng)楊總這一番話,，又讓我學(xué)到了很多東西啊?！?p> 楊昕玥擺手：“嗐,，我就是這種項(xiàng)目做多了，比別人多一些心得體驗(yàn)罷了,?！?p> “楊總這些心得體驗(yàn)都是別人打聽(tīng)不來(lái)的財(cái)富呢?！?p> 接過(guò)楊昕玥遞過(guò)來(lái)的資料,，說(shuō)：“那這個(gè)項(xiàng)目我再研究研究。不知楊總手里有沒(méi)有什么好的項(xiàng)目可以跟我推薦推薦,?！?p> 楊昕玥便跟他聊起她們公司最近在做的幾個(gè)項(xiàng)目。
根據(jù)他的情況和投資風(fēng)險(xiǎn)偏好,，針對(duì)性的做了一番介紹,。
最后，他走的時(shí)候,，并沒(méi)有明確意向說(shuō)要投資楊昕玥公司的項(xiàng)目,。
但兩人交談下來(lái)氣氛友好，對(duì)楊昕玥給出的一些專業(yè)性意見(jiàn)也很認(rèn)可,，相信會(huì)有好的消息,。
楊昕玥做了多年的業(yè)務(wù),，哪些人是能最終成為客戶的，她心里還是有些底的,。
因?yàn)樯衔缯効蛻?，錯(cuò)過(guò)了和李慕頎吃飯的時(shí)間，到她用完飯時(shí),，都快下午兩點(diǎn)了,。
她吃好飯正想歇一歇，給李慕頎發(fā)發(fā)消息……
門咣當(dāng)一聲就被打開(kāi)了,。
把楊昕玥給嚇了一跳,。
她還沒(méi)看清來(lái)人，跟著進(jìn)來(lái)的前臺(tái)就上前對(duì)她說(shuō)道：“楊總,，這位小姐說(shuō)要找您,，但她沒(méi)有預(yù)約?！?p> 楊昕玥還沒(méi)來(lái)得及做出什么反映,，那人就說(shuō)：“你是楊昕玥？”
楊昕玥點(diǎn)頭,。
并不說(shuō)話,。
她對(duì)沒(méi)有禮貌的人，一向也不假于色,。
“我是崔媛媛,。”
楊昕玥愣了愣,。
看著跟著進(jìn)來(lái)的前臺(tái),，行政助理，還有一些同事在外面探頭探腦,，她朝Grace揮了揮手：“沒(méi)事,，我來(lái)處理。你們先出去吧,?！?p> Grace便和前臺(tái)一起轉(zhuǎn)身出去，門也給帶上,。
順便也隔絕了外面獵奇的目光,。
楊昕玥看向站在她面前的這個(gè)人。
身材高挑,，面容姣好,，打扮精致時(shí)尚，緊身低胸連衣裙,，裹出她的好身材,。
看得出是富養(yǎng)出來(lái)的,。
如果不是面露不屑，會(huì)更顯富養(yǎng)女子的教養(yǎng),。
崔媛媛朝楊昕玥哼了聲：“也不怎么樣嘛,！我還以為怎樣的傾城傾國(guó)迷人眼呢?！?p> 楊昕玥微微笑了笑,。
對(duì)她說(shuō)：“不坐下？”
她自己并沒(méi)有起身,。
崔媛媛一臉高傲的坐了下來(lái)。
“你跟李慕頎之前真的不認(rèn)識(shí),？你們可是一幢樓的,。”
“你還懷疑李慕頎出軌??？”楊昕玥笑了起來(lái)。
“那可不一定,，近水樓臺(tái)嘛,。”崔媛媛一臉高傲,。
楊昕玥說(shuō)：“我發(fā)誓,，我們登記那天我才認(rèn)識(shí)的他?！?p> 崔媛媛松了一口氣：“那就好,。你們認(rèn)識(shí)一個(gè)月都不到，我們可是從小就認(rèn)識(shí)了,，在一起都幾年了,。他爸他媽也喜歡我，兩家人早就是一家人了,。而且我并不在乎你們之間那張紙,。”
楊昕玥在工作場(chǎng)合,，氣場(chǎng)兩米八一向不帶露怯的,。
此時(shí)聽(tīng)她說(shuō)完，看向她道：“我跟你正相反,，我在乎那張紙,！我從來(lái)不做不合規(guī)的事！但是我也不喜歡勉強(qiáng),，不是我的我也不屑要,！”
崔媛媛看了楊昕玥一眼,，她發(fā)現(xiàn)這個(gè)女人從她進(jìn)來(lái)，就沒(méi)挪動(dòng)過(guò)位置,。
看來(lái)有膽色搶別人男人的女人,，也不是什么省油的燈。
隨手把桌上的杯子拿在手里轉(zhuǎn)了轉(zhuǎn),，然后對(duì)準(zhǔn)垃圾桶,，投了進(jìn)去。
投中,！
很準(zhǔn),。
垃圾桶晃了晃，還好沒(méi)倒,。
楊昕玥還挺欣賞的,。
又聽(tīng)她說(shuō)道：“最好是這樣，不是自己的東西最好不要惦記,！”
說(shuō)完起身拉開(kāi)門就走了出去,，門又咣當(dāng)一聲關(guān)上。
楊昕玥笑了笑,，這算是有始有終嗎,？
她看了看她房間里的垃圾桶，想了想,，對(duì)準(zhǔn)杯子,，給李慕頎拍了張照片過(guò)去：“崔媛媛扔的?！?p> 海市已經(jīng)實(shí)行垃圾分類了,。
這帶水的杯子扔紙簍里，阿姨又要說(shuō)她了,。
保潔阿姨可不會(huì)看你是什么職級(jí),。
她就因?yàn)樯洗伟褯](méi)喝完的珍珠奶茶杯子，沒(méi)有分類就扔紙簍里,，就被阿姨說(shuō)了,。
差點(diǎn)被抓去聽(tīng)垃圾分類的培訓(xùn)。
好懸差點(diǎn)被豎典型,。
李慕頎很快打了電話過(guò)來(lái),。
語(yǔ)氣慌張：“老婆，崔媛媛去你那了,？”
“嗯,，剛走?！?p> “她怎么知道你在這里上班的,？”
“你要是沒(méi)說(shuō)的話,，要不去問(wèn)問(wèn)崔鍵他們？”
楊昕玥沒(méi)懷疑過(guò)他,。
“我肯定沒(méi)說(shuō)過(guò),！她沒(méi)做什么事吧？老婆,？”
“也沒(méi)什么過(guò)激行為,，就是把我待客的杯子扔了。要是能扛得動(dòng)我,，估計(jì)也想把我扔了,。”
說(shuō)完笑了笑,。
“老婆,，對(duì)不起。是我沒(méi)有處理好,。”
“這不關(guān)你的事,。不過(guò)我剛才挺擔(dān)心她鬧起來(lái)的,。在公司里會(huì)很難看?！?p> “老婆,，對(duì)不起，我會(huì)找她談的,?！?p> 楊昕玥嗯了聲。
“老婆,，我們晚上一起吃飯,？然后回你那里?！?p> 楊昕玥默了默,，應(yīng)道：“好?！?