就在田江超忙著二期尾盤的時候,，他店面所在的西關虎屯鬧出了點挺大的動靜,。

　　為加快城市化建設，市政府決定對他們村進行拆遷改造,。

　　這個消息一出,，原本就蠢蠢欲動的村民更加開心了,。

　　作為城里人他們卻擁有著農村戶口,，這是他們心上的一道疤。

　　他們也期盼著早日徹底擺脫農村人的身份,，做一個實實在在的城里人。

　　眼看著靠近附近的村莊一個個被拆遷卻沒有他們的份,，他們心急如焚,。

　　從去年就已經傳出要拆遷的消息后，他們加快了自家房屋的建設,，含淚加蓋了兩層,，爭取能夠多拿點賠償金,。

　　如今,，他們終于得償所愿豈有不開心的道理？

　　這個消息讓與他們村一路之隔的東關虎屯興奮不已,，趕緊加快了房屋加蓋的速度,。

　　而西關虎屯西邊經五路路西留出的一塊有60多戶的小尾巴們卻失落不已。

　　因為這次拆遷又沒有他們,！

　　他們眼看著周圍的地被征走,，眼看著東邊西邊南邊的鄰居被征走，眼看著被征走的地上蓋了職工醫(yī)院,，蓋了出版社,，還蓋了好幾個小家屬院，但是不知道為啥,，就是把他們給留了下來,。

　　當田江超得知這個消息的時候，帶著田鴻威三人來到了他已經裝修好的房子里,。

　　“進來吧,！”

　　“咦？”

　　田鴻威三人剛進門就發(fā)現了這套房子里不一樣的地方,。

　　“客廳呢,？”

　　史黃看著只剩下走廊的房子疑惑。

　　“這兒呢,！”

　　田江超推開右手邊的兩道門,。

　　“這，這……”

　　原本寬敞的客廳此時竟然變成了兩個十多平米左右的小房間,。

　　他們三個吃驚的摸摸墻壁并敲了敲,，發(fā)現這道白凈的墻壁竟然是一道實磚墻壁。

　　田江超得意的說：“一個大客廳,，我用了2500塊兒磚頭把它分成了兩個房間,，最后刷上一層白漆安上兩個小門就變成了兩個小次臥，總代價只花了四百塊錢左右,，你們覺得值不值,？”

　　他之所以使用磚頭做隔墻,，一方面是這玩意要比隔板的隔音效果好，另一方面是這時候用磚頭比用隔板的代價要相對小一些,。

　　再過幾年等人工和材料的費用都漲起來以后那還是用輕便的隔板會好一些,。

　　吳峰道：“代價倒是不算大，但是這么一來客廳沒了,，原本臥室的采光會很差吧,？”

　　“采光？”

　　田江超笑了,。

　　“你覺得,，一個太陽還沒出來就去上班，太陽落山還沒回家的人會考慮采光問題,？”

　　吳峰反駁說：“那,，那總有人的上下班時間會比較短一點吧？”

　　田江超沒有反駁,，但是很有深意的看了他一眼,。

　　“咦？廚房呢,？”

　　田鴻威轉了一圈只找到了廁所卻沒有找到廚房,。

　　“在那里！”

　　田江超指了指他旁邊的那扇門,。

　　田鴻威詫異的回頭,，這個門他剛才進去了并沒有發(fā)現廚房用品呀。

　　田江超走過去說：“廚房里面的東西都被我給清理了,，水管和燃氣都給安全的包起來了,！”

　　廚房的面積不比客廳改造后的兩個小房間差多少，去除掉里面的雜物后又是一個小臥室,。

　　田鴻威詢問：“廚房成了這個樣子,，以后怎么做飯？”

　　田江超反問：“你覺得,，連住處都需要合租的人有時間或者心情做飯嗎,？”

　　“合租？”

　　“你不會以為這套房子是給我住的吧,？”

　　“不然呢,？”

　　“你以為我叫你們過來干啥呢？”

　　田鴻威三人面面相覷,。

　　難道是要租出去,？

　　“好了，不跟你們打啞謎了,！”

　　田江超笑笑,。

　　“你們現在都看到了,，這套房子原本是個三室一廳一廚一衛(wèi)的格局，被我裝修后改造成了六室一衛(wèi)的格局,。

　　整個裝修下來用功用料不到一千塊錢,。

　　像這套房子大小的三室一廳，外面的租房價格應該是兩百五六左右,，拆分下來一個房間大概算是七十塊錢左右一個月,。

　　而現在按照我的想法裝修后，按照每個房間60塊錢算的話,，每個月能收360塊錢左右的房租,。

　　我這么說，你們有什么想法嗎,？”

　　田鴻威三人看看房間的格局,，又琢磨一下他說的話心里瞬間有了一個想法,。

　　田鴻威：“你是說……”

　　吳峰：“租出去,？”

　　史黃：“可是我們沒有那么多的房子呀！”

　　田江超看著有些不太聰明的史黃說：“這是個問題嗎,？”

　　“?。俊?p>　　史黃摸摸腦袋有些不明所以,。

　　“我們是做什么的,？”

　　“房產中介！”

　　“既然知道我們是做什么的,，難道還會缺少房子嗎,？”

　　“你是說，用別人的房子來這樣,？”

　　田江超點點頭,。

　　孺子還可教也！

　　“可,，可是……”

　　史黃還是有點懵的說：“我們店好像沒錢買房子吧,？”

　　田鴻威和吳峰兩人有些同情的看著他。

　　“唉,！”

　　田江超嘆氣,。

　　“我們店有個業(yè)務叫租房，不僅我們能幫別人租房,，也能夠幫我們自己去租房,！”

　　“懂？”

　　史黃這才徹底明白田江超的意思,。

　　田鴻威思考后說：“這個想法確實很不錯,，但你有沒有考慮過一個問題,？”

　　“你說！”

　　“就像你剛才說的,，我們不僅要租房還要對房子進行一定的改造,，這都是要花錢的！

　　按照預算,，一套房子要小一千塊的改造費不說,，每月還要兩三百塊的租金，一套一年下來就是四千塊錢左右,。

　　以我們店現有的資金算的話,，也只能改造二十套左右。

　　二十套都算6個房間就算全租出去,，一年也才勉強回本,，是不是有點不劃算？”

　　“況且,，房東讓不讓改造還是另外一說,！”

　　田鴻威說出了他的想法和擔憂。

　　“不錯,！”

　　田江超點點頭,。

　　短時間內堂哥想的還算周到。

　　“有些細節(jié)你們剛才可能沒有注意到,，這套房子里改造需要用錢的地方不僅僅是這些,。

　　廁所里那個洗澡用的是電熱水器，每個房間里都有一個空調,！

　　這兩樣東西除了房東留下來的以外,，其它的都要我們自己配置，這兩樣東西才是真正需要花錢的地方,！”

　　史黃點點頭：“對哦,！”

　　吳峰皺著眉頭說：“好像也并不是所有人租房都需要吧？”

　　田江超：“這個不需要擔心,，可以留在以后再說,！”

　　現在大家工資都低，夏天還沒奢侈到開空調的時候,，但若是房間有的話,，他們應該也不介意會使用它。

　　“知道我為什么會帶你們過來這里嗎,？”

　　田鴻威：“為了說這個事兒,？”

　　田江超伸出一根手指頭：“這只是其一！

　　之所以領你們過來還有一個原因，就是與西關虎屯的拆遷有關,！”

　　“拆遷,？”

　　“對，西關虎屯我之前去轉過,，里面有一百多戶村民,，每家的房子基本上都是4層，除了一層自住其它三層基本上都會出租,，平均下來一家也有20個房間,。

　　一旦拆遷工作啟動，就會有最少三千以上的人需要重新找房子,。

　　在附近其它城中村都基本滿員的情況下,，他們必然會搬進這附近的單元房里。

　　這么一來,，不僅僅是單元房會漲價,，就是附近的城中村都會跟著漲漲價?！?p>　　三人點頭：“說的有道理,！”

　　每一個城中村的拆遷都會帶動附近租房價格的上漲。

　　這是個簡單的供需問題他們的課程上有研究過,。

　　“所以,，我?guī)銈冞^來就是為了開拓你們的固有思維,！

　　而且,，我們現在到明年西關虎屯開始拆遷之前的任務，就是租房和改造租來的房子,！

　　在房租徹底漲價前盯死這塊蛋糕,，等拆遷后我們能夠吃上一大口甚至是獨吞整個蛋糕！”

　　三人看著意氣風發(fā)指點江山的田江超很是意外,。

　　他們暫時還沒有想到這方面的事情,，而一個比他們要小八九歲的弟弟竟然老早就想到了。

　　跟田江超的超前眼光一比他們有點后知后覺了,。

　　“可是,，咱們沒有那么多錢吧？”

　　田鴻威不否認這個想法很好,，但是現在店里的賬戶里并沒有那么多錢,，不說吞下整個蛋糕就是一半都難。

　　田江超早走準備的笑了笑：“所以,，我準備增加店里的注冊資金,！”

　　“增加注冊資金？”

　　“多少錢,？”

　　“這倒是個好辦法,！”

　　“年前先增加到三十萬吧,！過了年后看情況再增加！”

　　田江超考慮到他們這三個小股東的承受能力決定循序漸進,。

　　二十五萬以上的資金足夠他們在年前租上一批房子做準備了,。

　　“還好，還好,！”

　　三人松了口氣,。

　　他們生怕田江超一下子就增加到50萬的注冊資金，他們現在可拿不出對應股份的兩千塊錢來,。

　　田江超安撫道：“放心好了,，我不會那么激進的！”

　　現在雖然有消息,，但是還沒徹底敲定拆遷時間離漲價還有些遠,，自己租的太早并沒有太大的好處。

　　雖然自己現在并不是太在乎這幾萬塊錢的支出,。

　　“我的意思是從現在開始,，每月至少租十套房子并加以改造，在循序漸進的情況下年底增加到六十到八十套左右,。

　　吃下整個西關虎屯的租戶是不可能的,，但怎么也得吃下一半左右吧！”

　　“等等,！”

　　吳峰打斷說道：“按照你的想法,，我們到西關虎屯拆遷之前可能會陸續(xù)投入到50萬的資金。

　　但是這么多資金投下去,，就算按照多出2～3個房間的收益,，想要收回本的話怎么也得兩三年時間吧？

　　這個時間周期會不會太長了,？”

　　他這只是算了租房改造成本的回本時間,，還沒有加上這期間的工資成本。

　　田鴻威建議道：“對呀,，這個投資周期確實長了點,，要不咱們少投一點？”

　　雖然他覺得田江超說得很好,，但計劃永遠趕不上變化,，再加上他們都沒有太多這方面的經驗，至少百套以上房子落在他們身上會不會有些看管不過來,？

　　“這個你們不用擔心,！”

　　田江超搖搖頭。

　　“我們是一步步的增加，并非是一口吃個胖子,，而且,，隨著收到手里的房子增多，我們也會逐漸增加專屬的管理部門,。

　　并且,，我們投入的錢回本并不需要那么長的時間?！?p>　　田鴻威問：“怎么說,？”

　　田江超解釋道：“我這里有具體的方案給你們看一下?！?p>　　他拿出提前準備好的資料給三人做參考,。

　　上面寫了從租房改造到住人管理的所有大致流程。

　　“免掉中介費,？”

　　“衛(wèi)生清掃,，增加一個后勤管理部門？”

　　“電費,？這個確實可以,！”

　　“從輔助者變成管理者？這個想法不錯,！”

　　看過資料后四人在這套房子里對未來的規(guī)劃展開了激烈的討論,。

　　“租房合同這樣上調房租價格咱們會不會吃虧呀？”

　　“對對對,，還有租賃時間會不會太長了點,？”

　　“這違約金可以這樣算嗎？咨詢過律師,？那就沒問題了,！”

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　　在討論過后，田鴻威史黃吳峰三人滿懷著對未來的的期許,。

　　按照這個模式，他們必定能夠在房產行業(yè)中留下一個開拓者的痕跡,。

　　而田江超這兩套裝修好的房子也跟店里簽了合同,，當成是店里的樣板房做參考和試行版。

　　在敲定所有的事情后,，田江超帶著滿意去了陳菲家,。

　　他相信已經這么詳細的計劃應該難不倒堂哥他們三人。

　　誰讓他們都是窮鬼來著,！

　　店里的事情不用他太操心只需要做個指點江山的幕后就好,，但售樓處事情他卻只能迎男而上。

　　三天的時間足以讓實體廣告上線部分區(qū)域。

　　在網絡廣告得到實體廣告的驗證后,，那些稍有猶豫的教師們也都放下心來,。

　　在經過一番艱難的挑選后，他們售樓處的尾房也在一點點的被清空,。

　　畢竟是七樓,，不止他們售樓處為難，就是顧客也為難,。

　　從田江超默默統(tǒng)計的結果來看,，買下的顧客里還是年輕人更多一些。

　　這種事情他也理解,，老師的身體素質相對來說都比較差,，沒看到學校最強壯的體育老師都經常請病假嗎！

　　77套房子在8月的前十天里賣出了67套,，這比日平均算法要多一些,。

　　相信最后的十套在剩下的五天里賣完應該不是個事兒！

　　而他們又迎來了一月一次的發(fā)工資,。

　　田江超以630萬的業(yè)績排名第二拿到了15萬7千塊左右的工資,，跟上個月一比差了能有一半還多。

　　皇天不負有心人,，在他們和廣告的共同努力下,，提前三天結束了尾盤的銷售，也迎來了他們的獎金和假期,。

　　6萬塊的獎金會在下個月發(fā)放,，因為15號還有活動沒有做，所以,，他們的假期在大家的商量后敲定在了本月的18號

　　除了15號需要來上班以外,，其它時間高德說可以自由活動。

　　至于值班的事情,，會由他這個經理和新來的那個前臺來值守,。

　　看高德這么堅決，田江超只好帶著陳菲回家見父母了,。

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　　欲知后事如何,，且看下章分解！