第二天他在家就接到了縣衙師爺?shù)难?，約在一處茶樓見面,！
李斌趕到地方，到了包廂，卻見一名四五十歲的精瘦老頭坐在包廂之內(nèi),，見到李斌進(jìn)來，起身拱手行禮：“李賢弟,，久仰久仰,！”
“客氣了，不知師爺怎么稱呼,？”
“周泰安,，字明誠,，天啟二年浙江舉人！賢弟叫我明誠即可,！”
師爺滿面春風(fēng),，熱情洋溢，李斌當(dāng)然要互相抬舉：“原來是前輩,，太客氣了,，在下李斌，明誠前輩叫我華為就行,！”
李斌哪里記得要跟自己準(zhǔn)備一個字,，這時候也顧不上了，先糊弄過去再說,！
“明誠前輩,，晚輩初來此地，正是心中彷徨,，還望前輩以后多多指教,！”
一邊說，一邊掏出一塊鏡子遞了過去,！
明清兩代的官員基本就是掛個名,，占著最大一份好處，具體事務(wù)基本都是靠師爺打理,。
師爺這種身份,，一無官身二無前途，當(dāng)然不是為了掙那點大老爺給的薪俸,，所以李斌也不用拐彎抹角,，直接鏡子遞上！
周師爺看后輩如此優(yōu)秀,，當(dāng)然也是老懷大慰：“賢弟太客氣了,！大家同為士林中人，相互提攜為應(yīng)有之意,。何況賢弟才遭此大難,，兄長幫忙更是義不容辭，說不得以后還有勞煩賢弟之處,！賢弟既然準(zhǔn)備買地置業(yè),，不如聽聽兄長的意見再定奪不遲！”
“前輩有何指教,？”
“指教不敢,。就是這上海縣人口皆在浦西,，雖然也是地廣人稀,，但畢竟開發(fā)日久,，賢弟只要選那地勢平坦之處加以修整，三五年之后就是一塊上好水澆地,，可為傳家之業(yè),！”
李斌哪里不知道周師爺所說的情況，看來自己的舉人身份和鏡子都還是起了作用,，周師爺說得倒也不錯,，浦西的荒地確實比浦東的容易開墾。
這種開荒平民投資不起,，地主因為性價比不高不愿意干,，但對李斌在明朝的人設(shè)來說，卻是剛剛好,。
破地方才沒有本地人糾纏,。李斌如果肯花大力氣整治，倒也能掙下一番耕讀傳家的基業(yè),！
問題是李斌那里肯在明朝走尋常路,，他看中的就是浦東現(xiàn)在荒無人煙。
僅有的兩個衛(wèi)所估計也被衛(wèi)所官員搞成了私鹽集團(tuán),，那里才是他準(zhǔn)備大展拳腳的地方,！
“前輩，我來此地就是要重振李家,，我李家先祖也是靠著三五十畝薄田,，在荒地上箅籃畢屢才掙下先前的家業(yè)，不想全家三十多口卻被韃子禍害,，只有我和幼女加兩名家仆逃得一難,，如果不能光大祖業(yè)，延續(xù)香火,，到時候九泉之下如何有面目面對先祖,！”
周師爺見他把祖宗都搬出來了，也不好再勸：“按說你愿意到浦東開墾荒地,，我們縣衙自然是求之不得,，畢竟我們上海縣人丁稀少,，民生艱難,。每年的賦稅考課都能愁白縣尊的頭，這種貧瘠之地我也是有心無力,。賢弟愿意在此地置業(yè)我們當(dāng)然是求之不得，起碼今年賣地的錢也能填補(bǔ)一二,！但浦東那地方荒灘葦蕩連綿不絕,，可不是三五千兩銀子就能立下腳的,！花這個本錢還不如直接到江南購地了！”
周師爺心里給李斌預(yù)計的是一千畝地的開發(fā)成本,。
聽李斌話里話外的意思,，李家在山東應(yīng)該是有上千畝的大戶之家，既然如此,，買地至少也是上千畝,，開發(fā)成本三五千兩銀子確實不多。
這個時間點天災(zāi)人禍不斷,，不管種什么,，地里的產(chǎn)出都一年不如一年，加之朝廷田賦不斷上漲,，田地早已經(jīng)入不敷出,。
現(xiàn)在的地價已經(jīng)降到了明朝最低點，江南的田地已經(jīng)降到了兩三兩銀子一畝,，花這個錢開荒還不如買現(xiàn)成的田,！
李斌早已想好借口：“江南士紳云集，我一個外地來的舉人能值個什么,？到時候有什么麻煩舉目無親,，如何能安穩(wěn)立足！還不如到這人煙稀少之地,，自己從頭做起,，畢竟晚輩也是舉人出身，一般小事當(dāng)?shù)厥考澅夭粫c我一般見識,！”
周師爺聽得連連點頭：“倒是有幾分道理,！能如此清醒，賢弟好人才,！”
“前輩過獎了,，人在外地當(dāng)然要謹(jǐn)慎小心，以免行差踏錯,！不知道浦東那邊,，前輩有什么好的地方推薦？”
一邊說一邊又遞了一塊鏡子過去,！
周師爺當(dāng)然是卻之不恭：“不知道賢弟對位置有什么要求,？”
“靠海能組織莊戶打漁補(bǔ)貼一下開支，如果旁邊還有河流能方便運輸自然最好,！”
師爺順了一下下巴上那撮山羊胡：“那就東南方向的尖角上,，南邊是衛(wèi)所，隔著一條河就是好大的荒灘,，有衛(wèi)所在旁邊也安全一點,，至少小股海盜倭寇不敢來犯,！河有十多丈寬，與黃浦江相連,，有什么物產(chǎn)運輸?shù)挂卜奖?！?p> “果然是好地方，不知道地價如何,？”
“賢弟欲購置多少,？”
來之前縣令可是交待過他，最少要讓李斌掏一千兩銀子出來,，這樣才能填補(bǔ)一點今年的虧空,。
接下來的報價，就看李斌愿意買多大的地方了,。
“我前期準(zhǔn)備先買一萬畝,！”
“嘶！”
周師爺嚇得胡子都拔下來兩根,！
“那可是一萬畝,，荒地不值錢可開荒還要投大成本的！”
本來周師爺是不愿意提醒李斌的,，巴不得他買得越多越好,，那鬼地方又不值錢。
但現(xiàn)在李斌也是舉人身份,，又連續(xù)送了他兩面鏡子,，這要是把李斌坑太狠了，傳出去名聲可不好聽,。
“前輩放心,，我也不是要一天就把地全部開出來，先買了再慢慢招人整治,，總有完成之時,！”
周師爺表示接受了他的解釋，看來年輕人還不是好高騖遠(yuǎn)：“年輕人有此心氣當(dāng)然是好事,，既然你堅持我也不再枉作惡人,。地價就按一兩一畝如何？”
李斌心里大罵：老家伙收了禮,，口上說得好聽,，一兩一畝那是江南地區(qū)的荒地，浦東那個鬼地方你哄鬼呢,！
心里大罵臉上卻毫不變色：“前輩,，這個價格莫非還有什么說法？”
他覺得周師爺不傻，不會平白無故的開一個得罪人的價錢來,！
周師爺捻須微笑：“做契的時候給你多劃五千畝,，就以鹽堿地的名義附送給你,，以后就算是你種出莊稼了,，也能說是你自己改良之功。契上地價就寫六分,！”
原來在這里等著呢,！把朝廷的地轉(zhuǎn)手就送了五千畝，回頭就在賣地銀子里挖了四千兩,，厲害,！
對挖大明墻角，李斌當(dāng)然是毫無顧忌,，當(dāng)下就答應(yīng)下來,！
周師爺看他如此上道，也是欣慰不已：“既然賢弟同意,，那我明天就直接讓戶房把契做好了給你送過來,！”
李斌達(dá)到目的，當(dāng)然心情愉快：“如此就多謝前輩了,，今天回去我就把銀子準(zhǔn)備好,！”
兩人合作愉快，都面帶微笑拱手道別,！
李斌直接回家,。周師爺卻是激動得混身發(fā)抖：想不到這李舉人身家居然如此豐厚，這筆買賣縣令老爺怎么也有千把兩銀子分潤下來,，一筆就抵以前干上四五年了,，看來還要多探一下李舉人的底，如果能讓他再買上兩回,，養(yǎng)老錢就夠了,！
李斌坐在書房里，卻是在感嘆自己這個舉人身份實在是買得太值了,。
一路以來順風(fēng)順?biāo)徽f,，還能毫無阻滯的參與到挖大明墻角的隊伍里去，而且一挖就是五千畝,，怪不得大明塌得這么徹底,，看來真是沒救了！
第二天李斌正在手機(jī)上看會計教程,，他得先學(xué)點記賬方法做準(zhǔn)備,。張根碩就在外面叫了起來：“公子，縣衙周師爺來訪！”
李斌的書房當(dāng)然是不準(zhǔn)別人進(jìn)的,，聽到報訊,，立即出了書房朝外面周師爺一行人迎了上去！
昨天已經(jīng)都談好,，今天就是一手交錢一手交契,。大家都拿到自己想要的東西，當(dāng)然是皆大歡喜,。
李斌等送走周師爺一行,，拿過地契仔細(xì)端詳。
果然,，地契上寫得分外詳細(xì),，一萬畝荒地，另加五千畝鹽堿地,，具體位置在南匯嘴中后所北邊,，兩家之間隔著一條東西走向的三灶浜河。
明天先去考察一下,，看過實地情況才能做規(guī)劃,！
李斌回到書房開始整理賬本，他雖然以前不懂,，但暫時賬目還比較簡單,，按著教程來邊學(xué)邊練！
在明朝包括他搶的黃老爺?shù)?，賣鏡子的,，還有他自己帶來的一百根銀條，總收入大概13000多兩,。
過年采購加路上開銷,，還有到上海之后買房子，置雜物花了三百多兩,。
這次買地花了一萬兩,，現(xiàn)在手里就剩三千兩不到。
李斌這段時間也在熟悉大明的物價,。
因為生產(chǎn)力低下,，物價跟后世比當(dāng)然貴得離譜，但這時候銀子也值錢,，最便宜的就是人力,，沒技術(shù)含量的力工幾乎給飯吃就行！
這也是王朝末世最顯著的特點：掌握著生產(chǎn)資料的統(tǒng)治階級,，靠高昂的物價和廉價的人力大發(fā)其財,；靠出賣勞力為生的貧民階級難以為生,！
李斌做了一下估算：房子肯定要蓋，而且要蓋得牢實,。他以后肯定沒多少太平日子過,，穿越者讓人把老巢給抄了就是笑話了。職工宿舍,，食堂,，廠房都要蓋起來！
吃不飽飯穿不了衣,，睡在草棚里的員工,，能做出什么東西可想而知,！
他不覺得自己有指揮千軍萬馬的能力,，也不會自大到覺得自己能力挽天傾，他只想幫華夏民族除掉滿清這個大敵,，讓漢民族的前進(jìn)腳步不要被外來的蠻力所打斷,。其他的愛誰誰，他們自己去打,！
一個民族不流血不抗?fàn)?，怎么可能出現(xiàn)思想的升華！
李斌買的地方還是一片半沼澤半水洼,，這意味著還要挖溝瀝水,。
古代搞這種水利工程可是麻煩事，全部靠人力來堆,。李斌暫時也沒解決辦法,，只能砸錢解決！
在紙上打了個草稿,，最后算出來,，要把這15000畝地改造得能開始他的穿越大業(yè)，要五萬兩打底,，上不封頂,！
路漫漫其修遠(yuǎn)兮！