有著房地產(chǎn)專業(yè)人員的參與,，有了資金的加入之后,，輝煌建筑公司也進(jìn)入了發(fā)展正軌，業(yè)務(wù)高速地開展,。

　　“小倩,，我們公司目前的情況是什么樣了？”方浩問道,，最近他已經(jīng)忙得昏天黑地了,，賺點(diǎn)錢真的不容易。

　　“目前輝煌建筑公司已經(jīng)擁有3486套房產(chǎn)在公司名下,，包括了深圳和香港的房產(chǎn),，其中深圳3216套房，香港270套房,，市值41.7億,，負(fù)債58億,，資金流7.52億?！崩钯淮蜷_電腦,，查看了一下數(shù)據(jù)說道,。

　　方浩點(diǎn)點(diǎn)頭,，之所以這么多房子，那是因?yàn)樽罱I房子都是一棟樓一棟樓買,，甚至有時候一下子買了整個小區(qū),。

　　如今的炒房客不太多，大多數(shù)人都不敢賭房價持續(xù)上漲,，如果有了幾十萬的盈利就趕快賣掉了,，所以方浩才能拿到這么多房子。

　　這段時間可累死他和李倩了,，公司的那幾十個業(yè)務(wù)員也快要跑斷了退,。

　　隨著方浩的這種瘋狂屯房行為，房地產(chǎn)市場明顯火熱了起來,，房價漲幅甚至比歷史高了一點(diǎn)點(diǎn),，一個月就有8%的漲幅。

　　不但如此,，每一天,，輝煌建筑公司都有上百套房子入賬，然后拿房貸款進(jìn)行滾動操作,。

　　利用房貸買房不太合算,，房地產(chǎn)房貸利息5%左右，三十年貸款需要房價的250%才能還清,。

　　不過,，深圳目前的房價僅僅六七千元/平米，差的地方四五千一平米,，十年后房價會漲十倍,，所以有7.5倍的凈利潤，要知道有的地方是市中心繁華地段,，漲幅可以達(dá)到二十倍,。

　　所以方浩一點(diǎn)都不擔(dān)心風(fēng)險，只管拿錢砸,！

　　至于負(fù)債問題,，大部分的房子是全款買入，然后拿房產(chǎn)到銀行做抵押,，可以再從銀行拿到房價的80%的貸款,，根本沒有房貸。

　　如此一路循環(huán)，方浩以八千萬開局,，資金撬動了五十億的蛋糕,。

　　除了一億市值的房子需要還房貸之外，其余的房子都不需要還房貸,，都是全款買入,。

　　那些貸款也只需要還利息，所以方浩的房子并沒有多少的負(fù)債,，只有26.5億的現(xiàn)金流負(fù)債要付,。

　　對于幾十億的負(fù)債方浩一點(diǎn)不急，貸款到期了就全額還款,，然后繼續(xù)拿房子貸款,，只不過需要一些手續(xù)費(fèi)而已。

　　這樣可以一直堅持到十年后的高峰賣出去,，對方浩來說,，七八年后就可以賣掉了，算起來的話,，今年有多少市值,，未來的幾年，每一年就可以賺多少錢,。

　　這就是重復(fù)抵押了,，這個時代的房產(chǎn)市場不太規(guī)范，所以才有這種瘋狂的事情,。

　　不要覺得重復(fù)抵押不行,，實(shí)際上，前世的銀行就是這樣做的,，否則為什么恒大可以負(fù)債兩萬億,？

　　當(dāng)一群瘋子管理一個行業(yè)時，什么事情都可能發(fā)生,。

　　“不錯,，以后輝煌建筑公司不光要炒房，我們還要有地皮,，還要有自己的建設(shè)團(tuán)隊(duì),，房價在一萬每平米之前，房子有多少我們買多少,，同時公司還要繼續(xù)擴(kuò)大購買規(guī)模,，北上廣深各大一線城市我們都要有房子?！狈胶菩χf道,。

　　“我們買這么多房子,，以后能賣出去嗎？”李倩有點(diǎn)擔(dān)心地問道,。

　　“如果是市中心的房子,，賣出去沒問題的，那些不是市中心的房子最好不要買,，以后賣出去比較麻煩,。”方浩說道,。

　　“如果房價超過了一萬,，我們再買就不太合適了,，所以這段時間我們要多多招人,，多多挖掘房源信息，多給員工發(fā)錢鼓勵,?！?p>　　“還有建筑公司的問題，這段時間我們要抓緊時間了,，招兵買馬建立一個高質(zhì)量建筑團(tuán)隊(duì),，為以后的房地產(chǎn)大開發(fā)做準(zhǔn)備?！?p>　　“最后還有地皮問題,，一線城市的地皮我們要使勁買，不要怕花錢,，這段時間你可以查一下香港有個叫做李嘉誠的商人,，他就是什么都不干，天天買地皮,，然后拿地皮銀行貸款,，他的財富累積速度非常恐怖,，他公司的市值達(dá)到了一萬億港元,。”方浩說道,。

　　“一萬億港元,！”李倩驚呆了。

　　“對的,，就是一萬億港元,，還不包括他暗中控股的資產(chǎn)，他親人的資產(chǎn),，據(jù)我的估計,，香港李嘉誠擁有兩萬億資產(chǎn),，我們現(xiàn)在就遇到了李嘉誠年輕時在香港的房地產(chǎn)機(jī)遇，所以一定要穩(wěn),、快,、狠，大量收購房地產(chǎn)優(yōu)質(zhì)房子,，優(yōu)質(zhì)地皮,，招收優(yōu)質(zhì)人才，這樣快速取得足夠的財富,?！狈胶瀑┵┒劦卣f道。

　　“方浩,，你說的非常不錯,，我看得出來你不是知道貪財?shù)娜耍隳芙o我說說你未來的打算嗎,？我覺得你不是在單純地買賣房子,，而是有一個巨大的布局?！崩钯惶痤^,，仔細(xì)看著這個年輕的男孩。

　　“這都被你看出來了,？確實(shí)如同你說的那樣,，我實(shí)在布局，一個巨大的布局,，我想讓我們國家趕上歐美發(fā)達(dá)國家,，而且我已經(jīng)在行動了，房地產(chǎn)只是我的第一步,，下一步,，我的目標(biāo)就是發(fā)展科技領(lǐng)域?！狈胶普f道,。

　　“能具體說說你的計劃嗎？我看看有什么地方可以幫助你的,?！崩钯活H有興趣地問道。

　　“我已經(jīng)建立了一家科技公司,，只不過這家公司還是個空殼,，就幾個我的我的同學(xué)加入了，不過我在學(xué)校里面建立了一個兩百多人的科技社團(tuán),，這些人都是未來輝煌科技公司的人才儲備,?！狈胶埔膊徊m著她，直接說道,。

　　“這樣啊,，其實(shí)我也可以幫你在深圳建立分公司，如果你畢業(yè)后就可以直接來深圳了,，你覺得怎么樣,？”李倩問道。

　　“你不怕累,？管理這么公司很累人的,，而且我的時間不多了，過幾天就會離開,?！狈胶瓶粗@個年輕的女孩，有點(diǎn)不忍心地說道,。

　　“嘻嘻,，謝謝你的關(guān)心,?！?p>　　“過幾天你就要走了，我挺不舍的,，要不我們今晚為這幾天的成績慶祝一下,。”李倩嘻嘻一笑說道,。

　　“也好,，這段時間太忙了，實(shí)在是愧對于你,，把你當(dāng)做男人用了,。”方浩撓了撓頭,，不好意思地說道,。

　　“也沒什么，相聚就是緣分,，而且你讓我做的都是我以前想做的,，甚至比我想的更好?！崩钯挥沂謸沃碌南掳?，幽幽說道。