第二天下午,，王流如約來到國土局,，邀請曹國華。

　　來過一次,，已經(jīng)熟門熟路,，王流帶著王志新和楊凱，徑直找到辦公室：“曹科長,，讓你久等了,，您要是忙完了的話，咱們這就出發(fā),？”

　　“走吧,?！辈車A很干脆，直接起身,，跟著他們出了門,。

　　一路來到大門外，楊凱很有眼色的快步跑到車前,，打開車門熱情道：“曹科長，您請,?！?p>　　姿態(tài)放得很低，一副狗腿相,。

　　曹國華掃了眼車,，又看了眼王流，眼底閃過一抹詫異,，似感慨又像調(diào)侃道：“王總實(shí)力不俗啊,。”

　　“一點(diǎn)門面,，不值一提,，不值一提，曹科長您請上車,?！蓖趿髦t虛的笑笑，裝逼什么的大家心照不宣就好,，說出來就沒意思了,。

　　“剛到市里，情況還不太熟,，聽說雅樂軒還不錯(cuò),，要不咱們就去那里怎么樣？或者曹科長有什么好去處推薦,，我們都聽您的,。”

　　國內(nèi)的情況懂得都懂,，想談事情,，酒店、會(huì)所,、夜總會(huì)向來都是主戰(zhàn)場,，前世混過半輩子，王流自然不陌生,，已經(jīng)特意打聽過,，雅樂軒就是其中一家,，高檔綜合會(huì)所，桑拿,、洗浴,、餐飲、唱歌都有,，項(xiàng)目不少,，口碑也不錯(cuò)。

　　曹國華淡淡一笑,，顯然對(duì)雅樂軒不陌生,，滿意道：“客隨主便，我聽王總安排,?！?p>　　“那就雅樂軒了?！蓖趿餍χ讼聛?。

　　要了間包廂，請曹國華點(diǎn)了菜,、要了酒,，幾杯下肚，簡單寒暄幾句暖了暖場后,，王流直接道明來意：

　　“曹科長,，有什么話我就直說了，今天請您來,，一是跟您認(rèn)識(shí)一下,，二也是有件事想請您幫忙。

　　您也知道,，我們公司是干房地產(chǎn)的,，想開發(fā)首先得有地才行，眼下剛到市里來發(fā)展,，手里還沒項(xiàng)目,，您看咱們局里有沒有地能給我們批一塊？”

　　實(shí)權(quán)部門任職,，迎來送往太多人,，王流什么目的，曹國華早就清楚,，沒有太過驚訝,，抽了口煙，瞇著眼略作沉思后道：

　　“王總直爽,，那我也不藏著掖著了,，實(shí)話跟你說吧,，王總?cè)绻鐜讉€(gè)月過來找我，局里確實(shí)有地,，而且只要王總你能看上,，我就能作主，直接批給你,?！?p>　　語氣很豪爽，但是話音一轉(zhuǎn),，曹國華又嘆口氣道：“但是現(xiàn)在的情況,，王總既然干房地產(chǎn)，肯定也知道,，政策變了，現(xiàn)在地很搶手,，市里大大小小的公司都在盯著,，項(xiàng)目確實(shí)很稀缺啊?！?p>　　情況王流自然知道,，分房取消，房貸出臺(tái),，干房地產(chǎn)的只要不傻,，基本都能看得出來，房地產(chǎn)要起飛了,。

　　市里不比縣里,，市場大，競爭也大,，僧多粥少,，地變得搶手很正常，曹國華說的不算假,，至少不是在敷衍他,。

　　“所以才要請曹科長多幫忙啊，來,，我再敬您一杯,。”王流舉杯致意,。

　　曹國華沒推辭,，舉杯碰了下，然后一飲而盡,，齜了下嘴,，皺眉道：“王總既然開口了,，我也不好讓你空手而歸，眼下局里正好有一個(gè)項(xiàng)目,，情況我跟你介紹一下,，具體要不要做，王總你們自己考慮,?！?p>　　還真有啊……王流眼睛一亮，趕忙道：“您說,，我洗耳恭聽,。”

　　曹國華沉吟道：“海昌區(qū)有家紡織廠,，這些年效益一直不太好,，污染還嚴(yán)重，嚴(yán)重影響市容,，市里有意拆遷,，把地掛牌出讓。

　　面積呢不算小,，大約3.8萬平,，出讓價(jià)也不貴，市里只要七百萬……”

　　3.8萬平,，只要七百萬,，那還真不貴啊……王流有點(diǎn)喜上眉梢。

　　雖說之前在縣里,，1.1萬平的地,，他中標(biāo)才用了26萬出頭，核算下來,，單價(jià)比市里便宜了七八倍都不止,。

　　但是縣里跟市里，土地價(jià)值本就不一樣,，市里市場更大,，開發(fā)價(jià)值更高，競爭也更多,，貴很正常,。

　　市里房價(jià)王流已經(jīng)了解過，市中心每平兩千出頭,，再往外每平大約一千六到一千八,，郊區(qū)一千一二，均價(jià)一千七左右。

　　跟全國一千八的均價(jià)差不太多,，也符合市里的經(jīng)濟(jì)水平,。

　　就算不考慮容積率，單以3.8萬平的開發(fā)面積計(jì)算,，乘以1700的均價(jià),，這塊地的潛在開發(fā)價(jià)值就超過六千萬。

　　而地價(jià)款只要七百萬,，真的不算貴,，很有搞頭啊。

　　王流樂滋滋的想著,，可惜還沒高興太久,，曹國華就話音一轉(zhuǎn)，一盆涼水澆了下來：

　　“不過,，地之前已經(jīng)出讓給了紡織廠,，土地使用權(quán)在紡織廠，市里想讓他們搬遷,，也得跟他們協(xié)商,，之前已經(jīng)探過口風(fēng)，紡織廠的意思是,，搬可以，但是得給補(bǔ)償,，搬遷費(fèi),、誤工費(fèi)、補(bǔ)償費(fèi)等等都加一塊,，要價(jià)1500萬,。

　　另外，紡織廠外還有處職工宿舍,，房子之前已經(jīng)分給了職工,，產(chǎn)權(quán)已經(jīng)出讓，紡織廠要搬遷,，他們不僅失業(yè),，房子也得跟著被拆遷。

　　工作市里可以幫著解決,，但拆遷安置得由開發(fā)商負(fù)責(zé),。”

　　我就知道,，天上沒有掉下來的餡餅,，要真是這么好的項(xiàng)目，哪輪得到我來干……王流暗自吐槽，皺眉道：“也就是說,，拆遷是兩個(gè)主體,，一個(gè)是紡織廠，另一個(gè)是廠里的職工,？”

　　曹國華點(diǎn)點(diǎn)頭：“可以這么說,。”

　　“職工的拆遷安置,，具體怎么個(gè)安置法,？”王流問道。

　　曹國華平淡道：“兩個(gè)選擇,，要么給房,，要么給錢，市里初步核算過,，費(fèi)用大概需要1000萬,。”

　　怪不得地價(jià)這么便宜,，原來大頭他喵的都在拆遷費(fèi)上……

　　“容積率是多少,？”

　　“原則上是不超過1.8，具體還可以再商量,?！?p>　　1.8，也就是說,，開發(fā)價(jià)值翻了1.8倍,，那也還不錯(cuò)了……王流心里稍安。

　　“不過……”

　　尼瑪,，還沒說完,，還有不過？

　　王流心頭一跳,，曹國華還沒開口,，他就陡然有了種不好的預(yù)感。

　　“紡織廠是在郊區(qū),，位置有點(diǎn)偏,，周邊配套設(shè)施匱乏，如果接了這個(gè)項(xiàng)目,，還得配套興建一所小學(xué),，一所幼兒園，建成之后無償移交給市里,，其它有償配套,，由開發(fā)商自行規(guī)劃,。”

　　果然,，還是在郊區(qū),，那是有點(diǎn)偏嗎？那是太偏了好吧,。

　　還得做配套,，又是一筆成本，這還搞個(gè)屁,。

　　王流頓時(shí)心涼了半截,，臉有點(diǎn)黑，由驚喜到失望,，落差太大了,。

　　王志新和楊凱也一臉郁悶，還以為是個(gè)好項(xiàng)目,，沒想到卻是個(gè)爛攤子,。

　　曹國華掃了一眼三人的表情，心里已經(jīng)門清,，也沒多說,，淡淡道：“我去上個(gè)廁所，你們先吃著,?！?p>　　說完起身出了門。

　　王流了然,，這是在騰出地方,，讓他們自己商量啊。