不論是提高容積率，還是采用高低配樓盤(pán),，都只是王流增加利潤(rùn)的手段之一,，錦上添花而已。

　　分期開(kāi)發(fā),，才是他最終的底牌,。

　　騷操作再多，增加到的利潤(rùn),，也不如房?jī)r(jià)暴漲來(lái)的簡(jiǎn)單粗暴,。

　　郊區(qū)的房?jī)r(jià)現(xiàn)在是一千一二，但等三年,、五年之后,，肯定就不止這點(diǎn)了，1500,、1800,，甚至2000都有可能。

　　而且隨著市里發(fā)展,，市區(qū)逐漸擴(kuò)張,，到時(shí)候郊區(qū)就不一定還是郊區(qū)了，很可能已經(jīng)發(fā)展成了主城區(qū),，位置變好,，賣(mài)起來(lái)也更好賣(mài),。

　　所以用分期開(kāi)發(fā)，盡可能把開(kāi)發(fā)周期拉長(zhǎng),，用未來(lái)的高房?jī)r(jià),，對(duì)沖掉現(xiàn)在的高成本，才是把利潤(rùn)最大化的最佳選擇,。

　　至于為什么不干脆直接把地捂在手里,，等以后再開(kāi)發(fā)……

　　一來(lái)他答應(yīng)過(guò)左希成，拿到地后就會(huì)盡快動(dòng)工,。

　　二來(lái)他也需要先把項(xiàng)目轉(zhuǎn)起來(lái),，先做一期銷(xiāo)售回籠資金，有了現(xiàn)金流,，他才好滾動(dòng)去開(kāi)發(fā)其它項(xiàng)目,。

　　三來(lái)……延期開(kāi)發(fā)是要交罰款的，鬧不好地還得被收回,，地要沒(méi)了,，那還玩?zhèn)€屁。

　　本就是干工程的,，跟房地產(chǎn)息息相關(guān),，這些道理馮占國(guó)稍一尋思，心里就懂了,，笑道：“沒(méi)問(wèn)題,，王總想怎么開(kāi)發(fā)，我就怎么去干,?！?p>　　“另外，圖紙希望馮總能幫我暫時(shí)保密,，至少第一期預(yù)售之前,，不要外泄?！蓖趿鞫诘?。

　　新型樓盤(pán)，謹(jǐn)慎點(diǎn)很正常,，馮占國(guó)很理解,，正色道：“王總放心，圖紙要是從我這里泄露了,，你唯我是問(wèn),。”

　　簽了合同,，馮占國(guó)樂(lè)滋滋的走了,。

　　王流又把楊凱喊了過(guò)來(lái)：“標(biāo)書(shū)做好了嗎？”

　　圖紙要保密,，不能公開(kāi)招標(biāo),，門(mén)窗之類(lèi)的建材就沒(méi)什么顧忌了，直接公開(kāi)招標(biāo),，還能降低些成本,。

　　準(zhǔn)備工作之前就在做，一直是由楊凱負(fù)責(zé),。

　　“做好了,，正準(zhǔn)備拿給你看呢?！蓖蝗槐缓皝?lái),，什么原因楊凱大概猜到了，邊說(shuō)邊直接遞上一份文件,。

　　王流簡(jiǎn)單掃了幾眼,，又丟回給他，叮囑道：“既然做好了,，就著手開(kāi)始招標(biāo)吧,，這件事一直是你在做，后續(xù)也由你來(lái)跟,?！?p>　　“是?！睏顒P干脆應(yīng)下,。

　　……

　　前期工作有條不紊進(jìn)行，時(shí)間也一點(diǎn)一點(diǎn)在流逝,，轉(zhuǎn)眼到了元旦,。

　　施工圖已經(jīng)做好，各項(xiàng)建材也陸續(xù)招標(biāo)確立,，唯獨(dú)要?jiǎng)舆w的地,，到現(xiàn)在還沒(méi)征下來(lái)，王流有點(diǎn)不耐煩,，喊來(lái)王志新問(wèn)道：

　　“拆遷了快兩個(gè)月,，地到現(xiàn)在還沒(méi)征下來(lái)？讓你盯著點(diǎn)左勝?gòu)?qiáng),，他現(xiàn)在拆遷到哪一步了,？”

　　王志新道：“紡織廠已經(jīng)談妥了，本來(lái)就不賺錢(qián),，半死不活的硬挺著,，能脫手順帶撈一筆,，老板很積極，早就簽了字,，但是職工們都不太樂(lè)意,，合同一直拖著沒(méi)簽?！?p>　　王流心里一沉,，皺眉道：“怎么回事？”

　　王志新恨恨道：“還能怎么回事,，左勝?gòu)?qiáng)那孫子把拆遷款壓得太低,，職工們都不滿意唄?！?p>　　媽的,，我就知道，把拆遷交給左勝?gòu)?qiáng),，指定不能省心,，現(xiàn)在果然應(yīng)驗(yàn)了……王流心里暗罵，瞪了王志新一眼,，道：“怎么不早跟我說(shuō),？”

　　王志新撇撇嘴：“跟你說(shuō)了又怎么樣？拆遷包給了市里,，你還能把他給換了咋地,？”

　　王流臉一黑，有左希成在上面頂著,，他還真不能把左勝?gòu)?qiáng)怎么著,。

　　朝里有人，是他么能為所欲為啊,。

　　“他沒(méi)用強(qiáng)吧,？”

　　“那倒沒(méi)有，離交地還一個(gè)多月呢,，他還不著急,，不過(guò)上次看他好像已經(jīng)有點(diǎn)不耐煩了，他手下那幫人,，我看著沒(méi)一個(gè)正經(jīng)的,，再過(guò)些天要是字還沒(méi)簽，我估摸著他八成就該玩陰的了,?！?p>　　說(shuō)著一頓，王志新看了眼王流，遲疑道：“流子,，你說(shuō)咱該咋辦,？”

　　還能怎么辦，換不了左勝?gòu)?qiáng),，那就只能從拆遷戶上做做工作了唄……王流暗罵晦氣,，豁然起身道：

　　“走，一起去紡織廠看看去,。”

　　……

　　屁股決定腦袋,，政商勾結(jié),、不擇手段來(lái)?yè)棋X(qián)這些，王流曾經(jīng)也很憤恨,。

　　但現(xiàn)在混了商場(chǎng),，就算氣憤，該遷就他也得遷就,，左希成主管?chē)?guó)土規(guī)劃和城市管理,，剛好是房地產(chǎn)上的兩根紅線，要是因?yàn)樽髣購(gòu)?qiáng)把他給得罪了,，那王流就不用在市里混了,。

　　但有時(shí)候，有些底線是不能突破的,。

　　拋開(kāi)良心什么的不談,，單是把左勝?gòu)?qiáng)逼急了，干出強(qiáng)拆這種缺德事來(lái),，他作為開(kāi)發(fā)商,，公司聲譽(yù)也得跟著受累，名聲要是壞了,，以后經(jīng)商一樣困難,。

　　所以，于情于理,，這事兒他都不能不管,。

　　“這里就是紡織廠的職工宿舍了?！蓖踔拘轮钢该媲皟蓷潣?，介紹道。

　　老式筒子樓,，年頭有點(diǎn)久,，樓體已經(jīng)有些破舊，雖說(shuō)獨(dú)門(mén)獨(dú)戶，但戶型都不大,，每層還得共用一個(gè)水房,、廁所、廚房,。

　　條件不太好,，不過(guò)倒也挺符合年代特色。

　　王流掃了眼,，便直接抬腳走上前：“進(jìn)去看看,。”

　　紡織廠已經(jīng)停工,，職工們?nèi)际Я藰I(yè),，在家的人不少，一行人剛到樓前,，恰好有人推門(mén)而出,。

　　王流快步迎上去道：“大姐，跟您打聽(tīng)一下,，咱們這棟樓是要拆遷吧,，為什么大家都沒(méi)人愿意拆呢？”

　　大姐狐疑的看著他,，目光里帶著審視：“你問(wèn)這些干嘛,？”

　　王志新介紹道：“這塊地是我們公司開(kāi)發(fā)的，這位就是我們宏興公司老板……”

　　不等他說(shuō)完,，大姐頓時(shí)變了臉,，恨恨的瞪了幾人一眼，門(mén)也不出了,，直接轉(zhuǎn)身回了屋,，砰的一聲，狠狠關(guān)上了門(mén),。

　　尼瑪,，這是憋了多大火兒啊……王流心一沉，感覺(jué)此行有點(diǎn)堪憂了,。

　　“換個(gè)人問(wèn)問(wèn),。”

　　碰了一鼻子灰,，王志新也有點(diǎn)尷尬,，聞言點(diǎn)點(diǎn)頭，換了一戶人,，上前敲了敲門(mén),。

　　“咚咚咚……”

　　“誰(shuí)?。俊?p>　　里面?zhèn)鱽?lái)聲音,，房子小也有小的好處,，比如話音剛落，王志新都沒(méi)來(lái)的及開(kāi)口,，門(mén)就開(kāi)了,。

　　一個(gè)小男孩站在門(mén)口，十二三歲左右,，年紀(jì)不大,，警惕性十足，看著王流等一大票生人,，原本已經(jīng)半開(kāi)的門(mén),，頓時(shí)又關(guān)上了大半，只露出一個(gè)腦袋,，警惕道：“你們找誰(shuí)？”

　　王志新道：“我們是宏興公司的……”

　　“砰,！”

　　門(mén)直接關(guān)上了,。

　　王流臉一黑，他喵的得虧是房子小啊,，不然看這架勢(shì),，剛才要是讓王志新先介紹出口了，他們怕是連個(gè)面兒都見(jiàn)不到了,。

　　同時(shí)心里暗罵,，左勝?gòu)?qiáng)那孫子是有多不當(dāng)人？一個(gè)小毛孩子怨氣都這么大,，連帶他們公司都跟著被恨上了,。