江楓之所以提出要購買老洋房子,，并不是一時的心血來潮,，擁有重生經歷的他非常清楚地記得,，幾十年以后上海的房價是多么的驚人,。

　　其實,，在動輒一平方幾萬,、十幾萬的價格中,，上海最貴的房子既不是外灘,、陸家嘴的濱江高層豪宅,，也不是西郊,、東郊賓館附近的別墅。

　　真正令人咋舌的是老城區(qū)的老洋房子,，一平方米的售價高達40萬,，就這樣，也僅僅還是寥寥無幾的成交量,。

　　老洋房子的成交量低,，并不是大家都買不起，對于那些揮金如土的富豪來說,，這件事根本就不是一個問題,。

　　真實的原因其實是因為可以進行交易的老洋房子屈指可數，整個上海加起來也就是那么幾十幢而已,。

　　由于能私人買賣的老洋房子非常少,，而國有的花園洋房從 2004 年起就只租不售，所以租賃市場自然而然的就火爆起來了,。

　　江楓依稀記得,，普通洋房的月租金在 6 萬-15 萬，而面積大,、朝向更好的老洋房月租能達到 30 萬上下,，租金同時每年還上漲大約10%-25%,。

　　老洋房子允許在市場上銷售的時間并不長，關于允許交易的時間,，江楓記得好像是從90年代后期才真正開始的,。

　　上海的老洋房子大多都是百年的別墅住宅，住在這里的人要么是高官顯貴,，要么是商賈名流,。

　　每一幢老洋房子的房屋面積，通常在 250 ㎡-450 ㎡之間,，花園有 100 ㎡-400 ㎡,。

　　這些老洋房子的建筑風格各具特色、別具一格,，有美式,、歐式、法式,、日式,、古典式等，堪稱萬國建筑博物館,。

　　當江楓,、歐陽玉、歐陽月三個人,，站在愚園路上的這幢老洋房子外面,，江楓一眼就認出來這里就是赫赫有名的嚴家花園別墅。

　　嚴家花園別墅建于1920年,，位于愚園路699號,，嚴慶祥于1940年出巨資將其購買到自己的名下。

　　嚴慶祥是大隆機器廠創(chuàng)始人嚴裕棠之子,，十九歲繼承父業(yè),，把大隆建成當時罕見的大型私人企業(yè)集團。

　　就在江楓,、歐陽玉、歐陽月三個人駐足觀看房子外貌的時候,，一輛出租車在他們身邊不遠處停下了,。

　　車門打開之后，從里面下來一個帶著眼鏡的中年男人,。

　　這個人看起來好像與歐陽月認識,，他們一見面就聊了起來。

　　緊接著,，歐陽月就給江楓與對方做了一個簡單的介紹,，直到這個時候,，江楓方才明白此人就是這幢老洋房子的主人。

　　跟隨著姓嚴的中年男人,，江楓,、歐陽玉、歐陽月邁步朝里面走去,。

　　一邊走,，姓嚴的中年男人一邊向他們講解著這里的具體情況。

　　嚴慶祥與1988年離世后,，房子基本上就空了下來,，這是因為他的子女都出國了。

　　最近,，姓嚴的中年男人因為有一筆生意恰好回國來,，所以，江楓才能夠如此順利地與對方見面,。

　　江楓從這個姓嚴的中年男人口中,，得知了嚴家花園別墅的一些大概情況。

　　這幢花園別墅占地面積約5416平方米,，其中建筑面積1570平方米,，花園面積有4900平方米，幾乎是一個足球場的規(guī)格,。

　　在遠處看,，坡屋頂，紅平瓦,，壁爐煙囪,，是一種簡潔而不失典雅的建筑風格。

　　走到近處,，江楓發(fā)現這幢花園別墅,，其實是一套有著系假三層磚木結構北歐風格獨立式的花園住宅。

　　從建筑外觀上看是由河卵石干粘貼墻,，機制平瓦陡斜坡屋面,，干凈利落，簡樸大方之中又有一股自然的氣息,。

　　壁爐式煙囪,，絳紅色的屋頂瓦片在陽光照射下格外醒目，搭配著院內兩棵早已百年的參天大樟樹,，看起來讓人心神蕩漾,。

　　盡管眼下是12月，江楓還是能夠想象出炎炎夏日時這里的情形,。

　　精致的假山,、亭子,、苗圃散落在蒼翠樹木的掩映之中，讓人賞心悅目,，這不就是走進了一個山林花園嗎,？

　　走進別墅里面以后，江楓發(fā)現這里又是一番天地,。

　　南側的陽臺,，落地長窗，挑高大面窗的客廳,，外層木百葉窗,，內層玻璃窗，文雅精巧不失陽光直射,。

　　東側與北側皆有入口,，小轎車可直接從東側進門直達門口。

　　室內的硬木地板,，木扶樓梯,，融古雅簡潔富麗于一堂的北歐式風格，把室內裝修得是一點也不落俗套,。

　　姓嚴的中年男人還向江楓他們三個人,，介紹了一下這幢花園別墅的來歷。

　　據他說從他的父親那里得知,，最初這幢花園別墅是由一名叫博羅的洋醫(yī)生所建造,。

　　據說這名醫(yī)生在這里10多年后突然自殺，從此此處就成為了人們眼中的“兇宅“,，一度被人遺忘,。

　　后來就被一位姓許的人低價購買，之后又被他的父親嚴慶祥所接手,，碰巧的是這塊地剛好是他們嚴氏家族的老宅地,。

　　隨后，嚴家花園這個名字就逐漸被世人所接受,，其住宅的價值也因所占地面積之大,、濃濃的北歐風情聞名于世。

　　1949年后,，嚴慶祥生病退休后就生活在這里,，期間與多名藝術家交往甚密，嚴家花園便成為了老友們的一個聚會場所,。

　　在嚴慶祥去世后,，嚴家的人也隨之開始移民海外,，于是,，嚴家花園由于無人看守與維護,，全家人經過商量后就決定給賣出去。

　　在這幾年中,，也曾經有人來看過這幢花園別墅,，但是，這些人無一例外的都因為價格而沒有談妥,，所以,，這個地方就這樣擱置下來了。

　　江楓記得嚴家花園好像是在2009年,，被一位豪商以2.8億元的價格給收入囊中了,，直到 2018 年再次轉手，價格竟然達到了10個億,。

　　詢問了一下對方打算多少錢出售這幢花園別墅,，姓嚴的中年男人非常爽快的開口了。

　　“既然你是歐陽月介紹過來的朋友,，我也就不能夠不賣一個面子了,，之前我們全家擬定的價格是300萬，低于這個數字是不可以的,?！?p>　　“如果，你確實是誠心誠意想購買這幢花園別墅,，我可以當一次家280萬賣給你,，不過，你必須要一次性付清所有的錢款,?！?p>　　姓嚴的中年男人說罷，就看了看江楓等待著他的回答,。

　　江楓暗自悄悄地比照目前的房價計算了一下,，280萬拿下這幢花園別墅還是非常合適的。

　　當天下午,，在歐陽月的幫助下,，江楓利利索索的就辦完了所有的交易手續(xù)，拿上房產證以后,，江楓所做的第一件事就是把門鎖給換了,。