“最上極樂(lè)町,？”木下秀風(fēng)眼睛一亮,，然后又有點(diǎn)不解地問(wèn),，“極樂(lè)的話……讓人聯(lián)想到的，是曖昧的東西啊,。陶君,，是建議以此為賣點(diǎn)嗎？”

　　“不,?！碧罩f(shuō)道，“極樂(lè),，本意是幸福所在之處,。由文字產(chǎn)生的初步聯(lián)想，我們當(dāng)然要把它拔高,。這一次,，我們要在具體的現(xiàn)世里,，重新定義極樂(lè),。我所建議的開(kāi)發(fā)方向，不要僅僅只是做住宅,，而是要和商業(yè)體結(jié)合在一起,。”

　　木下秀風(fēng)開(kāi)始凝神傾聽(tīng),。

　　就是怎么結(jié)合,，企劃部一直拿不出讓人覺(jué)得思路清晰、又能夠很好執(zhí)行的方案,。

　　這也無(wú)法責(zé)備他們,，畢竟直到去年之前，霓虹的住宅市場(chǎng)還不是完全的商業(yè)化市場(chǎng),。在此前,，絕大部分的普通工薪家庭，住的都是公團(tuán)房、縣營(yíng)房,、市營(yíng)房,、社宅等等這類公益性住房。這其中,，1955年政府設(shè)立的【霓虹住宅公團(tuán)】才是最大的住宅提供者,。

　　自從廣場(chǎng)協(xié)定簽署后，霓虹才開(kāi)始全面推進(jìn)住宅商品化,。

　　對(duì)最上恒產(chǎn)這樣的會(huì)社來(lái)說(shuō),，雖然是實(shí)力雄厚的頂級(jí)不動(dòng)產(chǎn)集團(tuán)，但對(duì)于如何進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)開(kāi)發(fā),，模式還需要學(xué)習(xí),。

　　學(xué)習(xí)的對(duì)象，自然主要都是國(guó)外,。

　　但陶知命所知道的,，可不僅僅只是此刻在國(guó)外已經(jīng)出現(xiàn)的案例，還包括在未來(lái)三十多年里更多有創(chuàng)新性的案例,。

　　他開(kāi)始侃侃而談：“在最上極樂(lè)町,，我們要主打的是文化的牌子。用富有藝術(shù)感的建筑視覺(jué),，用美食文化,、時(shí)尚文化、娛樂(lè)文化,、文藝文化,，將最上極樂(lè)町變成同時(shí)具有一流物質(zhì)享受和精神享受的所在。這些商業(yè)街區(qū),，車輛全部停在地下的車庫(kù),，街區(qū)只能步行。在街區(qū)里,，我們種風(fēng)景樹(shù),，設(shè)置長(zhǎng)椅、雕塑,、舞臺(tái),、小景觀，要愜意得讓人想停留,，美麗得想讓人留下照片……”

　　他說(shuō)的這一套在后來(lái)哪算新鮮,，但此時(shí)卻有足夠豐富的細(xì)節(jié)。

　　說(shuō)到底,，就是引入專門的主題街區(qū)設(shè)計(jì),，從建筑式樣出發(fā)，到未來(lái)招引的產(chǎn)業(yè)布局，都致力于通過(guò)文化的外殼,，形成東京新的消費(fèi)娛樂(lè)中心,，進(jìn)而又提高整個(gè)房地產(chǎn)居住環(huán)境的檔次。

　　在80年代,，這個(gè)時(shí)間點(diǎn),，陶知命的這種建議，就有謎一樣的吸引力,。

　　僅憑描述,，木下秀風(fēng)等人就仿佛已經(jīng)看到了一副圖景。

　　以新?tīng)I(yíng)造的方式,，整體規(guī)劃出一個(gè)個(gè)風(fēng)格不同的商業(yè)街區(qū),。這些街區(qū)，每個(gè)都有自己相對(duì)集中的產(chǎn)業(yè),。每個(gè)街區(qū),，都以步行街的方式，騰出大量的行人空間,，在其中加入雕塑,、節(jié)點(diǎn)景觀等各種文化元素。

　　在商業(yè)街區(qū)之外,，則是住宅區(qū),。

　　單純的住宅區(qū)不夠有吸引力，那么就騰出一塊地,，在住宅區(qū)家門口,，打造一個(gè)東京新的商業(yè)中心。

　　“……像這樣的計(jì)劃,，想要真正能執(zhí)行下來(lái),，需要解決這幾個(gè)問(wèn)題?！碧罩枋鐾曛缶烷_(kāi)始說(shuō)干貨了,，“第一,，現(xiàn)有的主題街區(qū),，都是在漫長(zhǎng)時(shí)間里慢慢沉淀形成的。而我們想要快速實(shí)現(xiàn)這種聚集的效應(yīng),，就需要引入大量的合作資源,。他們所看重的，除了整個(gè)項(xiàng)目的構(gòu)想是否有足夠吸引力,，還需要搭配一定的合作策略……”

　　接下來(lái),，就是大宮浩史沒(méi)有聽(tīng)到過(guò)的細(xì)節(jié)部分。

　　每一個(gè)商業(yè)街區(qū)，招商都是難點(diǎn),。因?yàn)樯虡I(yè)看重的是客流量,，所以正常情況下，都是在交通方便的節(jié)點(diǎn)處,，容易形成商業(yè)中心,。

　　所以，最上恒產(chǎn)需要拿出足夠亮眼的項(xiàng)目設(shè)計(jì),，讓人看到這個(gè)“最上極樂(lè)町”可能的美好未來(lái),。再加上一定的免租政策……

　　陶知命說(shuō)道：“商業(yè)街區(qū)這種不動(dòng)產(chǎn)，我們同樣可以賣出去,。但賣的方式,，我們也可以創(chuàng)新一下。售出之后,，我們的商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)會(huì)社,，又可以再?gòu)臉I(yè)主手中租回來(lái)，整體進(jìn)行經(jīng)營(yíng),，招攬商戶,。”

　　他說(shuō)著在后來(lái)不斷被創(chuàng)新的模式,，什么以租代售,、以售養(yǎng)租……

　　他也不管這些策略，在此時(shí)的霓虹會(huì)不會(huì)有法律上的風(fēng)險(xiǎn)和可行性,，總之他只管提建議,，展示自己的能力和理念。

　　看木下秀風(fēng)他們的反應(yīng),，至少本遲上樹(shù)和其他企劃部的同事,，已經(jīng)不約而同地快速記錄起來(lái)，仿佛如獲至寶,。

　　植野洋介看得都呆了,。

　　這……怎么有點(diǎn)像是在學(xué)校里上課的時(shí)候？老師在臺(tái)上講,，學(xué)生們紛紛記著筆記,。

　　陶知命還在說(shuō)：“雖然現(xiàn)在這個(gè)計(jì)劃，要花費(fèi)遠(yuǎn)高于之前計(jì)劃的資金量,，但這個(gè)問(wèn)題能夠得到彌補(bǔ),。首先，降息絕對(duì)還不會(huì)停止,，我預(yù)測(cè)至少還有三次左右,，并且下一次很快就會(huì)來(lái)到,。后面，會(huì)社融資會(huì)更加方便的,。另外,，在預(yù)售模式出現(xiàn)之后，只要我們前期階段的規(guī)劃設(shè)計(jì)做得好,、宣傳方面做得好,，就能夠吃上這一波大量購(gòu)房者的資金涌入不動(dòng)產(chǎn)領(lǐng)域、甚至投機(jī)資金進(jìn)入不動(dòng)產(chǎn)領(lǐng)域的紅利,，很快速地回籠規(guī)模龐大的資金……”

　　他一條一條地解說(shuō)著整個(gè)計(jì)劃落地會(huì)面臨的問(wèn)題,，也根據(jù)自己的經(jīng)驗(yàn)提供著經(jīng)過(guò)了檢驗(yàn)的各種解決方案。

　　放在這里講出來(lái),，雖然是否適應(yīng)霓虹的土壤還有待推敲細(xì)節(jié),，但從理念和解決方案本身來(lái)說(shuō)，可以說(shuō)是炸魚塘來(lái)了,。

　　畢竟是進(jìn)階過(guò)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式,，而陶知命腦子里掌握的信息量實(shí)在超越這個(gè)互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代出現(xiàn)之前的人們太多。

　　木下秀風(fēng)的心情越來(lái)越震驚,。

　　他實(shí)在難以想象,，這是一個(gè)還在讀大學(xué)的學(xué)生所能拿出來(lái)的企劃方案。

　　與之相比,，企劃部的這些骨干們,，簡(jiǎn)直顯得像是個(gè)小學(xué)生。

　　陶知命不僅為每一個(gè)商業(yè)街區(qū)規(guī)劃好了文化包裝,，還為住宅區(qū)設(shè)計(jì)好了盡顯高檔的物業(yè)服務(wù)和運(yùn)營(yíng)維護(hù)策略,。甚至于，又開(kāi)始進(jìn)一步解說(shuō)該怎么把這個(gè)最上極樂(lè)町的名頭鼓動(dòng)起來(lái),。

　　“……雖然最上恒產(chǎn)的主業(yè)是不動(dòng)產(chǎn),，但從用文化的外殼提升最上恒產(chǎn)項(xiàng)目的品牌和檔次這個(gè)角度來(lái)說(shuō)，還應(yīng)該有文化娛樂(lè)的板塊,，通過(guò)自己投資核心商業(yè),，來(lái)增強(qiáng)其他人進(jìn)入最上極樂(lè)町的信心?！?p>　　這一部分,，自然就是旺達(dá)模式中影院、KTV,、兒童樂(lè)園等等這些業(yè)態(tài)自營(yíng)的套路了,。

　　植野洋介心頭一動(dòng)，看向了他,。

　　原來(lái)所謂管理美少女們……是因?yàn)檫@個(gè)計(jì)劃嗎,？

　　那么，豈不是未來(lái)可以和明星們一起見(jiàn)面,？

　　什么澤口靖子,、中森明菜……都能見(jiàn)到嗎？

　　陶知命開(kāi)始闡述著這些產(chǎn)業(yè)該怎么一步步推進(jìn),，從影院進(jìn)而發(fā)展到電影行業(yè)的發(fā)行制作,。

　　木下秀風(fēng)怔怔地看著他，這真的是再怎么樣也無(wú)法想到的,。不動(dòng)產(chǎn)公司,，怎么以后還要進(jìn)軍文化娛樂(lè)行業(yè)？

　　陶知命看著他自信地說(shuō)：“社長(zhǎng)先生,，今天我所講述的,，這種模式就像一個(gè)生態(tài)環(huán)境一般。最上恒產(chǎn)將要做的,，不應(yīng)該僅僅只是造住宅來(lái)賣,，而是提供一種生活的方式！所謂極樂(lè),，正是要傳達(dá)這種生活方式的含義：有品質(zhì)的,、有品位的、走在時(shí)尚最前沿的生活,?！?p>　　“您開(kāi)發(fā)出來(lái)的，應(yīng)該是土壤,，投入的資金應(yīng)該是養(yǎng)分,，收獲的，則是一個(gè)擁有源源不斷現(xiàn)金流的城市中心,。這種模式,，一旦完成，就可以在所有大型城市具備旺盛的生命力,。而對(duì)手,，僅僅只做其中一環(huán)的話，永遠(yuǎn)匹敵不了最上恒產(chǎn),！”

　　“我希望,，您能采納這種模式。由您率領(lǐng)的諸君,，完成住宅部分的開(kāi)發(fā)和銷售,。尋找一個(gè)在貿(mào)易供應(yīng)鏈方面勢(shì)力雄厚的合作伙伴，進(jìn)行商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)的開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng),。另外,，則在文化和娛樂(lè)這兩個(gè)領(lǐng)域布好格局,，為最上恒產(chǎn)插上飛翔至巔峰的雙翼！”

　　鏗鏘的語(yǔ)調(diào)落下,，會(huì)議室里靜寂無(wú)聲,。

　　所有人都忘記了他如此年輕的事實(shí)，都在用復(fù)雜的目光看著他,。

　　木下秀風(fēng)忍不住感嘆：“怪不得用了這么長(zhǎng)的時(shí)間……真是一份令人印象無(wú)比深刻的企劃啊,。”

　　植野洋介不禁撇了撇嘴：什么這么長(zhǎng)的時(shí)間,，他就昨天忙了一天而已……

　　此時(shí),，陶知命才笑著說(shuō)道：“為了推動(dòng)這個(gè)計(jì)劃的實(shí)現(xiàn)，我有把握向社長(zhǎng)引入一個(gè)實(shí)力雄厚的合作者,。實(shí)際上,，之前從零售的角度，我曾經(jīng)向他說(shuō)起這個(gè)計(jì)劃大致的模式,。友和商事的大宮浩史社長(zhǎng),，一定會(huì)對(duì)您的合作邀請(qǐng)感興趣！他,，可是非常希望我能加入友和商事,，一起去做這件事啊。只不過(guò),，我覺(jué)得您是更好的選擇,！”

　　植野洋介心中劇震，看向陶知命,。