“房屋的單方開(kāi)發(fā)成本=房屋單方造價(jià)+樓面地價(jià)+稅+費(fèi),，比如一套100平方的房子，房?jī)r(jià)在30000那么他的建筑成本是500-600左右,，其中150-200是建筑原料費(fèi)用其余都是人工跟設(shè)備機(jī)械費(fèi)用,，那么有人會(huì)說(shuō)，哇房開(kāi)公司好賺錢(qián),，還賺兩千多一平方,，我告訴你錯(cuò)了?！?p> “以成本600算,，還有2400每平方，要減去地價(jià)分?jǐn)偟?00-1000左右,，還有百分之13左右的稅費(fèi),，420塊錢(qián)，雜七雜八的費(fèi)用,，算100每平方,，還有銀行貸款拿地的利息，閑置的風(fēng)險(xiǎn)算300-500,，售賣(mài)過(guò)程當(dāng)中的不確定因素,，房開(kāi)公司的準(zhǔn)確利潤(rùn)應(yīng)該是5%左右，這5%某些房開(kāi)里面有七八個(gè)股東,，一分?jǐn)傋詈罄麧?rùn)沒(méi)多少,。”
“也就是說(shuō)就算是一人獨(dú)資的房開(kāi)公司拿3000塊的5%是150塊錢(qián),，一個(gè)多層小區(qū)，通常算四百戶(hù),，一棟七層樓能住35戶(hù),，一個(gè)小區(qū)十二棟房子，每棟房子的建筑面積為,，3150平方左右,，那么我們很快就算出來(lái)，一個(gè)小區(qū)我們的凈利潤(rùn)是567萬(wàn)左右,，歷時(shí)三年平均一年189萬(wàn)左右,，你說(shuō)房開(kāi)賺錢(qián)不？”
“還沒(méi)算房開(kāi)辦公室里面的從業(yè)人員，這些都是在房開(kāi)老總的開(kāi)銷(xiāo)范圍之內(nèi),?！?p> “老大.....說(shuō)實(shí)話(huà)，不賺錢(qián),，還不如搗鼓幾臺(tái)設(shè)備賺錢(qián),。”連鐵機(jī)尷尬的笑道,。
“不賺錢(qián),，但是還是要干，沒(méi)別的,，這個(gè)是大宗交易,，現(xiàn)金流來(lái)錢(qián)最快的產(chǎn)業(yè)，我們會(huì)完善這一條龍的服務(wù),，從開(kāi)發(fā),，售賣(mài)，裝修,，后續(xù)物業(yè),，都會(huì)跟上，當(dāng)中的蛋糕很大,?！蓖醣背近c(diǎn)了一根雪茄，放松了下緊繃著的神經(jīng),。
說(shuō)的高建城心癢癢的,，“老大我們接下來(lái)怎么做？”
“拿地,！拿更多的地,，哪怕把地荒廢在那邊自然有人來(lái)買(mǎi)?！?p> “以什么名義,？”
“廠(chǎng)房，建設(shè)用地,，各種名義都可以,。”
“錢(qián)呢,？”
“先拿下第一塊地,，我們就有了第二塊第三塊?！?p> “切,，我不信，憑我們短平快的資金用法，堅(jiān)持不了后續(xù),?！绷朱o開(kāi)始挖苦王北辰。
這一向是王北辰花錢(qián)的作風(fēng),，當(dāng)一筆錢(qián)進(jìn)來(lái)之后很快又投資出去了,，從來(lái)沒(méi)有在賬戶(hù)上躺過(guò)三天。
王北辰笑道：“如果現(xiàn)在不快狠準(zhǔn),，那么后面的路我們是熬不下去的,。”
林靜嘟囔著嘴,，“這不是增加我們會(huì)計(jì)事務(wù)所的工作量么,。”
“阿靜,，我知道這些年愧對(duì)了你,，改明兒給你找個(gè)豪門(mén)把你嫁了，你就輕松了,?！?p> “呸，老娘我就是豪門(mén),，還需要嫁給豪門(mén)么,？”
“哈哈哈，林總霸氣,，林總威武,。”連鐵機(jī)連忙拍桌舉起大拇指道,。
“就這樣,，留下你們主要是告訴你們，我們集團(tuán)今后的主要方向是房地產(chǎn),，其次是設(shè)備機(jī)械,，包含造車(chē)，鞋機(jī),，服裝流水線(xiàn),，以及包裝機(jī)，冷鐓機(jī),，開(kāi)料機(jī)，這些生產(chǎn)必須設(shè)備,?！?p> “收到！”四人異口同聲。
幾天后,，高建城在王北辰的辦公室如實(shí)匯報(bào),。
“經(jīng)調(diào)查，符合我們投資條件的地塊有余杭萬(wàn)合路16#地塊,，寧波喬萬(wàn)山B地塊,，江蘇淮陰路32#地塊，這三個(gè)地塊分別為五萬(wàn)平方,，十五萬(wàn)平方,，二十五萬(wàn)平方建設(shè)用地?！?p> “要大的,！”
“大的....地處荒涼，恐怕就算蓋了樓不好賣(mài)啊,?！备呓ǔ求@訝道。
“我自有妙計(jì),，我查過(guò)江蘇淮陰路32#地塊,，陸家也在盯著這塊肥肉，只要他們出現(xiàn)的地方,，我們就跟在他后面,，他看上的地，死活都要拿下來(lái),，不計(jì)代價(jià),。”王北辰眼中盡是憤恨,，他想起了李玥小時(shí)候被隔壁鄰居欺負(fù),。
現(xiàn)在都有恐懼感，那天住在他家,，竟然害怕與陸家起沖突,，這陸家不掰倒對(duì)不起李玥。
“好,，我這就去安排后天的拿地拍賣(mài)會(huì),！”高建城也管不了那么多，他一直是相信王北辰的決策的,。
王北辰的手上拿著一份厚厚的資料,。
華商集團(tuán)，成立三十余年,，主要業(yè)務(wù),，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā),，建設(shè)，建材五金,，其董事長(zhǎng)陸占曾受到年度最佳納稅人的嘉獎(jiǎng),。
想要搞他并不是很容易，難怪連李盛發(fā)也讓他三分,。
不過(guò)這對(duì)于王北辰,，都不是什么難事。
在市場(chǎng)公平競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制下,，一切妖魔鬼怪都無(wú)所遁形,，群眾的眼睛是雪亮的。
他很期待后天的拍賣(mài)會(huì),。
轉(zhuǎn)眼間已經(jīng)到了江蘇第一拍賣(mài)行,。
來(lái)這里的人都是為了奪取自己企業(yè)的最佳利益，用最合法的手段,。
會(huì)場(chǎng)是可以同時(shí)容納三千人的大型會(huì)場(chǎng),，只不過(guò)今天到場(chǎng)的最多一半不到。
基本上一家公司都有三五個(gè)人,。
保守估計(jì),，這個(gè)會(huì)場(chǎng)中至少有三百家公司來(lái)自全國(guó)各地要購(gòu)買(mǎi)拍賣(mài)行中出售的東西。
一般拍賣(mài)行主要拍賣(mài)一些出讓的商業(yè)用地,，抵押用地,，以及一些倒閉的企業(yè)資產(chǎn)，還有個(gè)人資產(chǎn)等東西,，五花八門(mén),，甚至也有拍賣(mài)一些建材倉(cāng)庫(kù)類(lèi)。
所以一般有錢(qián)人都會(huì)以最優(yōu)質(zhì)的價(jià)格拿下最劃算的資產(chǎn)給予公司基本運(yùn)作,。
隨著主持人嘹亮的嗓音,，拍賣(mài)會(huì)開(kāi)始。
第一場(chǎng)是一棟爛尾樓,，高85層,，位于江蘇蘇州的一處繁華街道。
由于其開(kāi)發(fā)商老板高額負(fù)債跳樓之后,，此樓一直無(wú)人問(wèn)津,，最后由市政府出具相關(guān)證明，讓此樓出讓給社會(huì)上有實(shí)力接手的企業(yè),。
“高科商務(wù)樓,，起拍價(jià)50萬(wàn)，每次叫價(jià)最低5萬(wàn),，如果有興趣的單位,，歡迎競(jìng)拍,。”
“開(kāi)始,！”
“55萬(wàn)！”
“75萬(wàn),！”
“80萬(wàn),！”
“130萬(wàn)！”
王北辰看大家叫的這么熱鬧也讓高建城舉了紅色的牌子,，這個(gè)牌子一次加50萬(wàn),。
全場(chǎng)嘩然，“這人腦子有病吧,，有人跳過(guò)樓的商務(wù)樓也要,？這種樓最多90萬(wàn)高了沒(méi)有價(jià)值?！?p> 那主持人看著王北辰的方向似乎很滿(mǎn)意這個(gè)價(jià)格,，拍賣(mài)行的收益一般是總價(jià)的1%-5%不等，所以貨物拍出的價(jià)格越高,，手續(xù)費(fèi)就越低,，同時(shí)比例也就越高。
比如一百萬(wàn),，金額小,，客戶(hù)付出的手續(xù)費(fèi)就高，如果是一千萬(wàn),，手續(xù)費(fèi)就是3%左右,，五千萬(wàn)自然會(huì)降低到1%，以此類(lèi)推,。