胡冰冰找到胡寶寶，“爸,，李歡想要對(duì)物業(yè)進(jìn)行增資,。”

　　“怎么想起來(lái)對(duì)物業(yè)進(jìn)行增資了,？”

　　胡寶寶有些好奇,，現(xiàn)在雖然房地產(chǎn)市場(chǎng)不如以前的好，但是他的體量在哪里放著,，隨便一個(gè)項(xiàng)目賺個(gè)三億五億的還是沒(méi)有壓力的,。

　　物業(yè)公司，現(xiàn)在基本上都沒(méi)有人重視這塊,。

　　很重要的一個(gè)因素就是因?yàn)槲飿I(yè)不賺錢(qián),，既然不賺錢(qián)的生意,，又何必在乎他呢。

　　建設(shè)集團(tuán)有自己的物業(yè)公司,，只是作為地產(chǎn)公司的增值服務(wù),，也主要是服務(wù)于自己旗下的物業(yè)，哪怕后來(lái)第一家上市的彩生活,，上市了五六年,，市值也不過(guò)幾十億。

　　幾十億是不少了,，但是相對(duì)于地產(chǎn)公司動(dòng)輒百億甚至千億的市值來(lái)說(shuō),，真的不算什么。

　　“李歡的意思,，想把物業(yè)打造起來(lái),，物業(yè)公司是服務(wù)業(yè)主一輩子的企業(yè)，接觸的也是最多的業(yè)主,，覺(jué)得這塊業(yè)務(wù)可以干,。”

　　“準(zhǔn)備增資多少,？”

　　“上限是一百億,。”

　　胡寶寶聽(tīng)了之后也是有些腦殼痛,，李歡這是財(cái)神啊,，兩百億投資地產(chǎn)，這才剛剛開(kāi)始,，又能夠拿出一百億投資物業(yè),。

　　一百億那有些不現(xiàn)實(shí)，自家的物業(yè)就算再驕傲,，能值個(gè)三五億不得了了,，真增資百億，自己的份額還有嗎,？

　　雖然跟李歡沒(méi)有那么熟悉,，但是自己兒子天天跟他在一起，也是比較了解的了,。

　　自己怎么說(shuō)也是一方大佬,，不能楞騙別人,。

　　既然李歡認(rèn)可,，覺(jué)得物業(yè)這塊大有可為，那么就開(kāi)啟增資,，建設(shè)集團(tuán)投三億,，華夏建設(shè)投資十億,，李歡旗下的歡聚時(shí)代投資十億。

　　這樣建設(shè)集團(tuán)占比40%,，歡聚時(shí)代和華夏建設(shè)各自占比30%,。

　　大股東說(shuō)起來(lái)還是李歡，但是公司也是比較多元化,。

　　胡冰冰跟李歡說(shuō)了老爹的思路,，李歡考慮了一下表示沒(méi)有問(wèn)題。

　　隨后建設(shè)物業(yè)更名為華夏物業(yè),，增資二十三億,，注冊(cè)本金達(dá)到了25億。

　　華夏物業(yè)現(xiàn)在管理的物業(yè)面積,，其中住宅管理面積3000萬(wàn)平米,，商業(yè)管理面積200萬(wàn)平米，是國(guó)家的一級(jí)物業(yè)公司,。

　　物業(yè)公司的總經(jīng)理沒(méi)有換,，還是之前的總經(jīng)理，何志陽(yáng),。

　　何志陽(yáng)年紀(jì)到不算大,，四十出頭，但是頭發(fā)已經(jīng)白的差不多了,，之前也是武警退役,。

　　組建了新公司之后，李歡,、胡寶寶,、胡冰冰、何志陽(yáng)以及物業(yè)公司的管理層召開(kāi)了全體管理層會(huì)議,。

　　會(huì)議上,，胡寶寶先發(fā)表了講話，對(duì)于新公司有很高的期許,。

　　李歡也談了自己的設(shè)想,，“我希望我們物業(yè)公司，要開(kāi)足馬力快速發(fā)展,，三年內(nèi),，物業(yè)管理面積突破一億平米，成為國(guó)內(nèi)前三的物業(yè)公司,?！?p>　　“同時(shí)，要開(kāi)動(dòng)腦筋，考慮如何增加收入,，比如說(shuō)快遞能否合作,？現(xiàn)在的合作單位的成本能否下降？”

　　開(kāi)源的過(guò)程中還要考慮節(jié)流,，怎么開(kāi)源,，你們?nèi)ハ耄绻氩怀鰜?lái),，發(fā)動(dòng)全體員工想,，提出好的意見(jiàn)采納之后，可以給予重獎(jiǎng),。

　　現(xiàn)在資金到位了,，不僅僅要快速的擴(kuò)張，更要修煉內(nèi)功,，讓我們的口碑出來(lái),，服務(wù)意識(shí)要過(guò)硬。

　　對(duì)于物業(yè)公司,，李歡是有很高的期許,。

　　而且物業(yè)公司有很多的想象空間，比如剛才說(shuō)的快遞代收,，廣告甚至果蔬米面油等便利店,，這些東西都是要下功夫。

　　但是這些都是后面要做的事情,，前面要做的就是把服務(wù)提升,，讓住戶滿意。

　　華夏物業(yè)的組建,，領(lǐng)省內(nèi)的物業(yè)公司面臨著洗牌,。

　　過(guò)去因?yàn)榻ㄔO(shè)集團(tuán)的因素，建設(shè)物業(yè)一直是省內(nèi)的領(lǐng)頭羊,，現(xiàn)在一下子增資二十多億,，足夠華夏物業(yè)做很多事。

　　華夏物業(yè)做的第一件事,，就是收購(gòu),。

　　作為中原省的物業(yè)企業(yè)，對(duì)于行業(yè)內(nèi)的物業(yè)公司不說(shuō)了如指掌,，也算的上熟悉,。

　　手握重金的華夏物業(yè)，揮舞著鈔票,，很快就收購(gòu)了數(shù)家中型物業(yè)公司,，物業(yè)管理面積直接增加了一千萬(wàn),。

　　同時(shí)將眼光擴(kuò)展到中原省，本身就基本上覆蓋了省內(nèi)的物業(yè)公司,，開(kāi)展了第二輪的收購(gòu)，十億的現(xiàn)價(jià)花出去,，直接讓華夏物業(yè)的面積翻了一倍還要多,。

　　再加上有些公司想要保留一部分股份，可以說(shuō)整個(gè)華夏物業(yè)在中原省成為當(dāng)之無(wú)愧的巨無(wú)霸,，住宅管理面積達(dá)到了7500萬(wàn),，商業(yè)管理面積500萬(wàn)。

　　就在大家在思考華夏物業(yè)的下一步動(dòng)作的時(shí)候,，發(fā)現(xiàn)華夏物業(yè)停止了收購(gòu)的步伐,。

　　對(duì)于擴(kuò)張是李歡提出的，但是停止擴(kuò)張,，也是李歡提出的,。

　　因?yàn)槔顨g悄悄的視察了一些小區(qū)，發(fā)現(xiàn)沒(méi)有什么變化,，還是以前的老樣子,，李歡認(rèn)為這是不對(duì)的，物業(yè)公司服務(wù)一定是第一位的,。

　　所以停下來(lái)擴(kuò)張的步伐,，是為了更好的修煉內(nèi)功。

　　華夏物業(yè)進(jìn)入到了內(nèi)部的培訓(xùn)當(dāng)中,，目標(biāo)只有一個(gè),，一切以服務(wù)為中心。

　　同時(shí)對(duì)于人員進(jìn)行了調(diào)整,，客服統(tǒng)一裁撤,，全部放到中州市北側(cè)的遠(yuǎn)洋縣。

　　因?yàn)檫@里是縣級(jí)單位,，用人成本也很低,，再加上集中辦公，可以減少客服人員的配置,。

　　經(jīng)過(guò)優(yōu)化,，整個(gè)物業(yè)公司的工人減少了百分之十，但是效率比以前還好高,。

　　比如說(shuō)保安人員,，很多需要人力去做，現(xiàn)在能夠不用人的地方,，全部改成機(jī)械的或者電動(dòng)的,。

　　除了人員的調(diào)整以外，對(duì)于旗下的物業(yè)的合作單位重新招標(biāo)，全部放到了華夏招采上面,，現(xiàn)在華夏招采的人員甚至已經(jīng)擴(kuò)張到了二十人,。

　　對(duì)于垃圾清運(yùn)，水電管網(wǎng)等各個(gè)合作單位,，統(tǒng)一進(jìn)行招采,。

　　同時(shí)建立起來(lái)華夏物業(yè)網(wǎng)，實(shí)現(xiàn)對(duì)于本地生活的延伸,。

　　以華夏建設(shè)現(xiàn)在的體量,，所有的企業(yè)都愿意合作，而誰(shuí)都希望拿下這個(gè)巨無(wú)霸,，所以這塊的支出降低了5%,。

　　經(jīng)過(guò)兩個(gè)多月的整合，華夏物業(yè)的盈利能力大大提升,，華夏物業(yè)從七月份開(kāi)始,，收入分別為2.08億，8.32億,，16.44億,。

　　而僅僅九月份的毛利潤(rùn)就達(dá)到了36%，凈利潤(rùn)也達(dá)到24%,，凈利潤(rùn)接近四億,。

　　胡寶寶看到這份報(bào)表的時(shí)候是徹底的認(rèn)可了李歡，什么叫做點(diǎn)石成金,。

　　李歡召開(kāi)了華夏物業(yè)的管理層會(huì)議,，認(rèn)可的大家這一段時(shí)間的努力，但是還有很大的進(jìn)步空間,，修煉內(nèi)功到元旦,，元旦以后開(kāi)啟第二輪的擴(kuò)張。

　　從中原省開(kāi)始往周邊五省擴(kuò)張,，成為國(guó)內(nèi)最大的物業(yè)公司,。

　　如果一開(kāi)始說(shuō)，可能有人會(huì)嗤之以鼻,，但是現(xiàn)在在座的每一個(gè)人都認(rèn)可了李歡的話,，這種鈔能力，很少有人能夠抵抗,。

　　散會(huì)之后,，李歡跟胡寶寶到了玖瓏府的工地上，目前項(xiàng)目的進(jìn)度還不錯(cuò),，已經(jīng)七八層了,，但是對(duì)于這樣的進(jìn)度李歡還是不太滿意,。

　　為啥呢？

　　因?yàn)榛炷镣耆赏冈趺匆惨獌扇?，也就是一層最起碼要三天到四天,，三十層樓的話就是一百天，如果加上地基的話最快也要半年才能結(jié)束,。

　　而實(shí)際情況一般的項(xiàng)目都要一年多甚至兩年,，這就限制了高周轉(zhuǎn)的目標(biāo)。

　　但是項(xiàng)目的進(jìn)度,，已經(jīng)可以了，李歡也沒(méi)有辦法,。

　　李歡唯一能夠想到的就是能夠快速的干透混凝土,，但是這個(gè)事情太難實(shí)現(xiàn)了。

　　等等,，我要實(shí)現(xiàn)好像不是太難,，因?yàn)楦缡情_(kāi)掛的存在。