京城,。
江城連夜觀看手下收集上來的資料,，同時,，他在腦海中不斷與前世的一些信息對比,。
因為前世,，他不是做房地產(chǎn)的,，而且他不是京城人,，也沒有在京城長期生活過,，所以,，他對于京城哪里的房子哪個時間漲幅比較大,，最終升值比較多，均不是特別清楚,。
但是,，可以確定的一點，這個時侯買京城的房子,，穩(wěn)賺不賠,，區(qū)別只是賺多和賺少。
“學(xué)區(qū)房和四合院,，應(yīng)該是升值最大的,，不過，四合院抵押貸款不容易,，所以,，最好是買學(xué)區(qū)房……”
江城一邊看資料，一邊暗暗想道,。
這個時間,，學(xué)區(qū)房這個概念，還不是炒的很厲害,，很多學(xué)區(qū)房的價格,，竟然只比普通房子的價格高一兩成,，甚至一些新建的樓盤，因為地處偏僻,，雖然有著學(xué)區(qū)房的概念,，但新房的價格還不如一些稍中心區(qū)域。
而且,，這個時侯,，京城的房價很低。
一些未來不錯的區(qū)域,，普遍房價只有五千左右,，少一些的四千多，好一些的六千多,，七千多,，但已經(jīng)屬于檔次不錯的了，一萬左右的也有,，但屬于天花板層次,。
很多人覺得，京城的房價已經(jīng)很高,。
但很多人不知道,，只需要十幾年，這些地方的房價就會達到十幾萬,，甚至二十萬,，一個讓普通人絕望的價格。
這是一個大際遇,！
不同于普通投資,，房產(chǎn)投資是可以加杠桿的，這也是讓很多早早買房的人,，尤其買幾套房子的人暴富的地方,！
首付兩成，這是加了五倍杠桿,，只要房價翻一倍,，那就是賺五倍的錢！
更不提,，有些時侯,，很多房子是一成首付，甚至零首付……那加的杠桿就更多了,！
就如江城現(xiàn)在,，他與一家銀行高層談下市場價九成的抵押率，哪怕他是市場價買下的房子,，也相當(dāng)于一成首付,！
如果,，他大規(guī)模買房，與開發(fā)商談下來一些價格,，哪怕九五折,，也相當(dāng)于加了二十倍杠桿！
一旦房價翻倍,，他就相當(dāng)于賺二十倍的錢,！
十幾年……京城的房價，至少會翻十倍,！
那就可以賺兩百倍的錢！
而房地產(chǎn)這個盤子是極大的,，哪怕幾百億,，上千億的資金，也不一定能打起多大的水漂,！
很快,，江城選中幾個樓盤。
第二天,，便開始一個個上門拜訪,。
這個時侯，江城購買的豪車就起到作用了,，看到江城一行人開了兩輛價值上百萬的豪車,，一個個手下氣勢不一般，那些樓盤的領(lǐng)導(dǎo)都不敢怠慢,，聽說江城打算購買大量房子后,，更是熱情招待，然后就是價格問題,。
最終的結(jié)果,，有的樓盤只愿意打九七折，大部分樓盤可以打九五折,，少部分樓盤可以打九三折,，九二折。
最低的是九二折,。
不得不說,，京城的樓市，熱度還要超過蘇城,，需知,，江城當(dāng)初與李大山談房價時，可是一開始就談到八八折,，京城的開發(fā)商就比較有底氣多了,。
又或者,，前段時間的政策，讓京城許多開發(fā)商也意識到,，未來的房價可能會有一段時間一直走高,。
房子放著不賣，價格會越來越高,，可以抵得上資金的利息,，如果不是急需資金，完全沒必要打太多折賣,。
“這三個樓盤,，明天繼續(xù)接觸下，看看可不可以再談下來一些價格……”
江城在三個樓盤的信息上敲了敲,，看向一行手下,，說道。
這三個樓盤,，其中兩個愿意打九三折,，一個愿意打九二折。
不過,，他們只是剛剛接觸對方,，再談下去，未必不可以再談下來一些價格,。
表面上看,，九三折，九二折,，或者更低一點價格,，差距不大，但實際上,，區(qū)別很大,。
因為，他辦抵押貸款的時侯,，只能抵押市場價的九成,，剩下的資金，就需要自己掏了,，看上去只有百分之一二的差距,，但最終占用的現(xiàn)金，卻可能是百分之幾十的差距,。
“是,，老板！”
一群手下恭敬道,。
接下來兩天,，江城一直待在京城,。
三個樓盤目標(biāo)，也變成四個樓盤目標(biāo),。
最終,，四個樓盤的價格談下來，一個樓盤的房價可以打九折,，剩下三個樓盤的價格可以打九一折,。
所有手續(xù)已經(jīng)準(zhǔn)備好，當(dāng)天,，江城就開始和一個個開發(fā)商及銀行那邊簽合同,。
這次前來，江城準(zhǔn)備了一億兩千萬的現(xiàn)金,。
房子的平均價格是四千六左右一平方米,，一億多資金可以買下兩萬多平方米，因為挑的大部分是小戶型,，房子接近三百套。
與銀行那邊的合作,，已經(jīng)不是第一次了,，再加上提前進行了溝通，貸款很容易放下來了,。
幾波操作之后,，江城在京城一共買下一千一百多套房子，總價格達到四億左右,，而江城只花費一千多萬現(xiàn)金,。
這還是各種手續(xù)費占了大頭，比如契稅,、銀行貸款手續(xù)費等等,，否則，江城只需要花費幾百萬,。
一千多萬撬動四億杠桿,，不得不說，也是十分恐怖的杠桿了,。
若是普通炒房客,，只有一千多萬資金的話，只需要房價下跌幾個百分點,，就會傾家蕩產(chǎn),，甚至還會背負巨額貸款，甚至不需要下跌,，只需要橫盤幾個月,，于炒房客來說都是一個極大壓力,，四億房貸，一年的利息都要達到兩千多萬了,。
當(dāng)然,，一旦上漲，收益也是極大,。
正所謂,，收益大，風(fēng)險大,，便是如此,。
別看現(xiàn)在這些房子占了江城一兩千萬的現(xiàn)金，不需要多久,，這些房子就會給江城帶來龐大的現(xiàn)金流,。
因為，隨著房價上漲,，這些房子是可以重新解押抵押的,。
一旦房價上漲一倍，江城把所有貸款還了,，再重新抵押,，這些房子就可以貸出八億的資金，就算減去還掉的四億貸款,，也會多出四億的現(xiàn)金流,。
而現(xiàn)在，他只是付出一千多萬的現(xiàn)金……這是何等大的回報,？
更恐怖的是,，四億現(xiàn)金，又可以撬動多少資金購買房子,？
龐大的資金,，又會推動房價的上漲，又可以從銀行貸出更多的錢,，又可以撬動更多的資金購買更多的房子,，這其實是一個十分恐怖的循環(huán)！
仔細想來,，這種模式比之期貨市場上的保證金規(guī)則,，一點不遑多讓！
現(xiàn)在的華夏股市和期貨市場,，盤子都太小,，根本無法承受太多資金，而且股市和期貨市場有風(fēng)險，哪怕江城是重生的,，也不敢說可以穩(wěn)賺不賠,，再沒有比房地產(chǎn)行業(yè)更確定的穩(wěn)定收益了！