大家還是震撼在楚休的建筑立面設(shè)計(jì)上,。

　　其他人不知道，王總可是知道的,。

　　民宅類產(chǎn)品很久沒看到如此大的手筆了,！

　　天馬行空的構(gòu)想，加上對(duì)于高端客戶深層次需求的深度挖掘,。

　　在還是迷戀于外國(guó)月亮更圓的07年,，都是屬于令人眼前一亮的立面設(shè)計(jì)。

　　這在建筑界都可以作為一個(gè)大佬的存在,！

　　想到此,，他內(nèi)心深處都禁不住顫抖，他知道自己的機(jī)會(huì)來了,！

　　作為一個(gè)掙扎在國(guó)企設(shè)計(jì)院基層的小領(lǐng)導(dǎo),。

　　不是為了利就是為了名。

　　如果這個(gè)項(xiàng)目做好了,，成了自己的標(biāo)志性項(xiàng)目,。

　　那不管是在碳院好好呆下去，還是另謀出路自己創(chuàng)業(yè),，都是一件非常光彩的事情,。

　　想到此，他打起精神來,，他準(zhǔn)備重點(diǎn)跟進(jìn)這個(gè)項(xiàng)目,。

　　不！作為最核心跟進(jìn)的項(xiàng)目,。

　　他繼續(xù)說道,，“這個(gè)項(xiàng)目強(qiáng)排方案，我們考慮到項(xiàng)目容積率是2.0,，無法放得下聯(lián)排產(chǎn)品,，所以整體思路考慮有三種主要方式?！?p>　　“第一種是前面三排放置十層高的一梯二戶假洋房產(chǎn)品做溢價(jià),，由于余州人民不介意后排房源向南采光問題，所以后排用兩梯六戶的高層進(jìn)行補(bǔ)容,，部分中排看江產(chǎn)品可以做一梯二戶的版式大平層,，而五萬方的商業(yè)則是上次的思路做小型社區(qū)商業(yè)。”

　　“第二種是洋房版式進(jìn)行產(chǎn)品創(chuàng)新,，做成金湖那種類疊拼產(chǎn)品,，分為上中下三疊，其中下疊重點(diǎn)為送花園和地下室,，中疊送大陽(yáng)臺(tái),，上疊則是送頂層大露臺(tái)，由于這種方案需要的后排高層做更大面積的補(bǔ)容,，商業(yè)部分維持不變,。”

　　“第三種是全部做成純高層產(chǎn)品,，前排設(shè)計(jì)一梯二戶的版式高層豪宅,，后排設(shè)計(jì)為兩梯四戶的剛改性豪宅，商業(yè)部分同樣維持不變,?！?p>　　王總頓了頓，喝了一口放在旁邊的水,，繼續(xù)說道,，“本來我們碳院建議是第二種，現(xiàn)在如果是考慮楚總您的建筑立面設(shè)計(jì)風(fēng)格,，那只能第三種比較合適,，如果做這種產(chǎn)品，可以做一個(gè)法式對(duì)稱的中心大中庭出來,，維持項(xiàng)目的調(diào)性,。”

　　楚休點(diǎn)了點(diǎn)頭,。

　　看來這王總還是在強(qiáng)排上下了功夫的,。

　　不說楚休另外打亂后的第三種產(chǎn)品，如果按照第二種來做,，也是妥妥可以賺錢的,。

　　但為了賺錢他腦中的信息差多的是掛，何苦再要一個(gè)平庸的產(chǎn)品,，就兩三個(gè)億的利潤(rùn)而已,，他還不屑于賺這點(diǎn)渣渣錢。

　　“張巍總,，你的意見呢,，還有營(yíng)銷部要拿出面積段的產(chǎn)品意見出來?！?p>　　他不置可否,，把自帶的水杯拿給了何瑩,，讓她去幫自己倒一杯熱水過來，他在開會(huì)的時(shí)候喜歡喝六分熱的溫開水,。

　　“我也同意做第三種方案。關(guān)于面積段,，我的意見是這個(gè)產(chǎn)品既然要開發(fā)了景和高端的產(chǎn)品系列,，樹立在高端客群的產(chǎn)品形象，那面積段無妨做得大一些,，前排做到170平米左右的四房或五房,，后排做到120平米和140平米的三房?jī)尚l(wèi)，再做少量的90平米的小三房做補(bǔ)位,?！?p>　　張巍也是無奈，現(xiàn)在老板意見那么明顯,，他還能怎么樣,，只能默默地承受了。

　　他現(xiàn)在也不清楚以景和的產(chǎn)品力打造能不能做出那么高端的產(chǎn)品出來,。

　　以前的景和以做剛需盤出名的,，物業(yè)也是不怎么樣。

　　面積做得太大,，由于成本過高,，這個(gè)項(xiàng)目將大概率賣得很慢！

　　楚休喝了一口溫開水,，往下撇了一眼,，他吞了一口口水說道，“說完了嗎,？”

　　“說完了楚總,。”

　　“我覺得你們這些人,，太簡(jiǎn)單,，太保守了！這么好的地,，才做170平米的產(chǎn)品,，豈不是讓金湖笑掉大牙，金湖在旁邊拿快地,，只看了一點(diǎn)點(diǎn)的江面就敢做200㎡的大平層出來,，你也是金湖出來的，真是越活越膽小了,?！?p>　　“依我看,，前面產(chǎn)品要做產(chǎn)品序列，單單170平米太小了,，位置最好的兩棟樓王做到200-250平米的區(qū)域樓王,！這兩棟樓擁有整個(gè)余州城兩江四岸最好的江景，要做就要做全余州最好的產(chǎn)品,，我們要按照我給的那種立面結(jié)構(gòu)做成錯(cuò)式的疊拼型躍層,。而后排產(chǎn)品也是一樣，但面積可以做小一些,，140-170平米的平層豪宅,，再做少量小面積補(bǔ)容，你們格局大一點(diǎn),，這個(gè)產(chǎn)品做好了,，硬骨頭啃下來，以后的產(chǎn)品會(huì)非常好賣,！控總價(jià),，面積做小后就會(huì)對(duì)競(jìng)盤是降維打擊！”

　　大家都驚呆了,。

　　200-250平米,，這簡(jiǎn)直就是余州城版的湯成一品啊,！而且立面更酷,，更絢！

　　這個(gè)項(xiàng)目絕對(duì)會(huì)走兩個(gè)極端,，要不就賣火到爆炸,，要不就涼透了沒人買，中間狀態(tài)是不存在的,。

　　楚老板,，夠自信！

　　楚老板,，牛?。?p>　　“還有高楠總你要注意,?！背菪弊鲈谝巫由蠈?duì)著高楠。

　　“是,，楚總您說,。”

　　高楠看到叫到了他,，端正地坐著,，握著筆等候他的指示,，現(xiàn)在想到楚休那么高的要求他就頭皮發(fā)麻，做不好可是人要被拿掉的,。

　　“現(xiàn)在華國(guó)的高端豪宅雖然面積上去了,，但是配套性的設(shè)施沒跟上，咱們是豪宅,，那工區(qū)就需要做得更大氣一些,，一樓需要全架空，不能有一樓還有住戶的現(xiàn)象,！而且每一個(gè)架空層都需要要相應(yīng)的主題，比如健身類,，那咱們就要有華國(guó)最好的健身器材,，比如圖書室，那下面就可以安靜的看書,，旁邊還要有插座可以充電用筆記本電腦之類的,，買我們房子的人是整個(gè)余州城最高端的客群，咱們不能小家子氣,；最后大堂一定要大氣,！立面的裝修標(biāo)準(zhǔn)不得低于售樓部的裝修標(biāo)準(zhǔn)！這是我們公司邁向高檔次地產(chǎn)公司的關(guān)鍵,！”

　　所有人都麻木了,，今天都不知道震驚幾回了！

　　從外立面設(shè)計(jì),，到產(chǎn)品面積段的認(rèn)知,，最后到工區(qū)打造的概念。

　　這哪里是乙方單位給甲方匯報(bào)工作呀,，簡(jiǎn)直就是甲方給乙方在上課嘛,！

　　而且還是給小學(xué)生上課那種，我在說,，而你只能聽著,。

　　作為一個(gè)在后世了解到房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)的大佬，楚休只是隨便漏了一點(diǎn)知識(shí)點(diǎn),，就讓王總他們是目不暇接,。

　　看到眾人的反應(yīng)，楚休有預(yù)感這個(gè)項(xiàng)目肯定會(huì)火,，不僅僅可以賣出高溢價(jià),，而且還能徹底打響景和的名聲！