衛(wèi)來家在距離東陽鎮(zhèn)不遠(yuǎn)的村里面,，宅子后面有一畝多自留地,，改造20個(gè)窖池,，再搭建一個(gè)簡(jiǎn)易倉庫，這片地就占滿了,。

　　村里面建廠，最大的弊端就是交通問題,。

　　釀酒廠是對(duì)交通物流有很高要求的企業(yè),，從原料采購，到成品輸送,，需要頻繁的周轉(zhuǎn)物資,。

　　衛(wèi)家的釀酒作坊產(chǎn)量低，最多用到中型貨車,，鄉(xiāng)村公路還能湊活用,。

　　隨著窖池規(guī)模的擴(kuò)大，原料需求量增加數(shù)倍,，成品酒輸出量增加數(shù)倍,，交通運(yùn)輸量暴漲，對(duì)物流要求很高,。

　　綜合而言,，村里面建廠并不是很好的選擇。

　　再者,，衛(wèi)想目標(biāo)是建一家至少有300個(gè)窖池的釀酒廠,，占地面積不會(huì)低于20畝，村里面那點(diǎn)自留地不夠用,。

　　而交通又是限制條件的情況下,，另選他址很有必要,。

　　衛(wèi)來讓衛(wèi)想帶他出去逛逛，就是看看有沒有合適的地方,！

　　衛(wèi)想計(jì)劃是建300個(gè)窖池的釀酒廠,，占地20畝并不算大，關(guān)鍵是位置如何選,，最好是交通便利的地方,。

　　說起交通便利，衛(wèi)來靈機(jī)一動(dòng),，想到一個(gè)地方,。

　　“哥，東陽鎮(zhèn)高速口知道吧,，我們?nèi)ツ沁呣D(zhuǎn)轉(zhuǎn),。”

　　衛(wèi)想也是兩眼放光：“高速口……去看看,?！?p>　　論交通便利，哪里比得上高速入口,？

　　除非是……火車站……或者飛機(jī)場(chǎng),。

　　小縣城，飛機(jī)場(chǎng)那是別想了,。

　　渦縣有火車站,，兼顧客運(yùn)和貨運(yùn)，位于縣城,，城區(qū)并不適合建廠,。

　　而且釀酒企業(yè)，對(duì)鐵路運(yùn)輸需求量很低,，沒有公路運(yùn)輸便捷,。

　　整個(gè)渦縣范圍內(nèi)，只有兩個(gè)高速出入口,，一個(gè)是渦東,，一個(gè)是渦北，其中渦東就在東陽鎮(zhèn),。

　　衛(wèi)來家距離渦東收費(fèi)站很近,，十分鐘車程。

　　到了收費(fèi)站附近,，可以看見不遠(yuǎn)處的東陽鎮(zhèn),。

　　渦東收費(fèi)站位于032高速和703省道交匯處，臨近東陽鎮(zhèn)，距離渦縣縣城僅有十五分鐘車程,，條件非常好,。

　　032高速是南北向，703省道是東西向,。

　　省道兩邊,，一望無際的金黃色原野！

　　之所以一片金黃,，因?yàn)楝F(xiàn)在是秋收的季節(jié),，農(nóng)民正在收獲。

　　衛(wèi)來指著省道以北的大片農(nóng)田說道：“這里是什么地方,？”

　　“這里是大馬村,，我一個(gè)好哥們馬軍就是這個(gè)村子的?！毙l(wèi)想整天在全縣范圍內(nèi)跑,，對(duì)東陽鎮(zhèn)各地更是了如指掌。

　　他的好哥們馬軍,，衛(wèi)來知道那家伙,，馬軍還去過他們家，那家伙上學(xué)的時(shí)候跟衛(wèi)想一起胡混,，哪次打架斗毆都沒少過他,。

　　衛(wèi)來的關(guān)注點(diǎn)顯然不在馬軍,，而在于地,。

　　“哥，你看這片地怎么樣,？”

　　衛(wèi)想看著這片地,，也是不自覺的點(diǎn)頭：“很不錯(cuò)，其實(shí)我們這邊是平原,，地是都一樣的,，不過這里的交通條件非常好，附近有高速入口,，省道703也是主干道,，整個(gè)渦縣來說，這里的交通條件應(yīng)該是最頂尖的,?！?p>　　平原地區(qū)，只要有主干公路,，就是好地,。

　　整個(gè)渦縣，沒有國道過境，僅有兩條省道,，一條703,，一條832，兩條省道都跟032高速交匯,，省道832跟高速的交匯處就是渦北收費(fèi)站,。

　　小縣城來說，省道加高速,，就是頂配,。

　　相對(duì)于西南東北走向的省道832，省道703是西北東南走向,，外出務(wù)工人員都是去東南方向,，所以省道703比省道832更重要。

　　對(duì)比來說,，渦東的條件優(yōu)于渦北,。

　　渦縣范圍內(nèi)，論交通條件,，這里是頂配中的頂配,！

　　衛(wèi)來一眼看中這片地，衛(wèi)想也是如此,。

　　不過衛(wèi)想?yún)s擔(dān)憂道：“老弟,，你不是說了嗎，基本農(nóng)田是被保護(hù)的,，這片地都是上好的農(nóng)田,，給不給建廠？”

　　給不給建廠,？

　　衛(wèi)來也不知道,。

　　他看了下周邊的環(huán)境，目測(cè)一下這里到東陽鎮(zhèn)的距離,，只有不到兩公里,，他心里有了譜子：“就算這里是基本農(nóng)田，卻未必不能建廠,，因?yàn)檫@里緊挨著東陽鎮(zhèn),，隨著城鎮(zhèn)化的發(fā)展，這里肯定有改造計(jì)劃,，很可能就是規(guī)劃的工業(yè)用地,。”

　　以常理推斷,，這片地緊鄰鄉(xiāng)鎮(zhèn)所在地和高速入口,，同時(shí)在北方不遠(yuǎn)處,，就是穿渦縣而過的渦水，有水運(yùn)條件,，那這片地規(guī)劃為工業(yè)用地的可能性極大,。

　　從08年開始，國家就提出永久基本農(nóng)田的概念,，永遠(yuǎn)不得變更農(nóng)田用途,。

　　目前這一政策只是在部分地市試行，并未全面推行,。

　　尤其是比較落后的區(qū)域,，城市建設(shè)、工業(yè)發(fā)展等相對(duì)落后,，對(duì)工業(yè)用地仍有需求,，沒有條件推行永久基本農(nóng)田政策。

　　渦縣是個(gè)沒有特產(chǎn)資源的小縣城,，又遠(yuǎn)離臨海發(fā)達(dá)區(qū)域,，缺乏支柱性產(chǎn)業(yè)，否則當(dāng)年的高鎮(zhèn)酒廠納稅占比也不會(huì)高達(dá)70%,。

　　高鎮(zhèn)酒廠經(jīng)營不善,，渦縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展更加困難，招商引資不利,，發(fā)展緩慢,，處于貧困縣的邊緣，又沒有貧困縣補(bǔ)貼,，反而不如貧困縣,。

　　為發(fā)展經(jīng)濟(jì)，全縣各級(jí)政府大力扶持中小企業(yè),，同時(shí)招商引資,，政策利好,。

　　東陽鎮(zhèn)就是其中代表,，原本東陽鎮(zhèn)是渦縣最貧困的鄉(xiāng)鎮(zhèn)之一，經(jīng)濟(jì)發(fā)展遠(yuǎn)不如相鄰的高鎮(zhèn),，近年來憑借交通優(yōu)勢(shì),，農(nóng)產(chǎn)品貿(mào)易頗為發(fā)達(dá)，經(jīng)濟(jì)發(fā)展不錯(cuò),。

　　所謂不錯(cuò),，只是相對(duì)而言。

　　所以,，規(guī)劃成工業(yè)用地是一回事,，實(shí)際征用是另一回事,。

　　東陽鎮(zhèn)政府，那是非常希望有人打這片地的主意,！

　　衛(wèi)來近半年的工作經(jīng)驗(yàn),，每天都堅(jiān)持看書，打交道的對(duì)象,，不少人是大老板,，有時(shí)候會(huì)聊到投資類的事，豐富的工作經(jīng)驗(yàn)和知識(shí)武裝后的衛(wèi)來,，已初步具備戰(zhàn)略眼光,，能夠看到一些東西。

　　他看到這片地,，第一反應(yīng)就是……

　　如果自己是鄉(xiāng)鎮(zhèn)領(lǐng)導(dǎo),，應(yīng)該怎么規(guī)劃？

　　事實(shí)上,，他根本沒辦法去做規(guī)劃,。

　　沒有土地資料，沒有企業(yè)資料……規(guī)劃個(gè)毛線,！

　　衛(wèi)來是做銷售工作,，屬于市場(chǎng)管理范疇，企業(yè)市場(chǎng)規(guī)劃跟政府的行政規(guī)劃,，屬于完全不同的東西,，不能輕易類比。

　　其他方面不說,，衛(wèi)來可以確定一點(diǎn),，看上這塊地，最好是趁早動(dòng)手,。

　　衛(wèi)想計(jì)劃的是300個(gè)窖池,，只需20畝地，而衛(wèi)來的設(shè)想中,，300個(gè)窖池太少了,，至少得1200個(gè)窖池起步，然后進(jìn)一步擴(kuò)大規(guī)模,，打造一家超大型釀酒基地,。