看了約莫五分鐘，李凡就把這份租房協(xié)議看完了,，整體內(nèi)容沒有什么太大問題,，基本就是照著網(wǎng)上的模板打印的。

　　其實關(guān)于違約條款這個,，只提及了租賃人不續(xù)租要提前一個月告知房東,，倒沒有提及提前解決雙方要承擔的法律責任。

　　從最新的民法典（2021.1.1）①的標準來說,，當事人協(xié)商一致,，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的事由,。解除合同的事由發(fā)生時,，解除權(quán)人可以解除合同。

　　其實用直白點的話理解就是,，現(xiàn)在租客不打算租房子了,，找房東好好商量一下，大家和平接觸租約就好了,。

　　可是吧,，現(xiàn)在大嬸又不樂意退錢，站在大嬸的角度上,，自己當時相信租客,，一下子把房子租給了房客一年，也是冒著一年內(nèi)租金漲價,，或者需要用房的風險的,。

　　兩個人如果按照合同來說，都是沒有錯的,。

　　“大嬸,，我先打斷下你們聊天，我想問下,，租客是什么態(tài)度,。”李凡見大嬸還在和自己爸媽聊天,，就提高了一下音量,。

　　“哦哦,，你說什么？”大嬸明顯聊的正嗨,，并沒有太在乎李凡說了什么。

　　其實李凡已經(jīng)有預見性的看到了,，就算自己給大嬸了提了最合適的建議,，她也不會真的采納的，自己就是一個免費的勞動力,，是大嬸諸多的咨詢對象之一罷了,。

　　大嬸百分百是抱著不問白不問的心態(tài)來找自己的，行吧,，那就長話短說吧,。

　　“大嬸，我建議你協(xié)商,，我就說一遍,。

　　第一：如果你不想退租金，但是你要在現(xiàn)在或者一年期滿后把押金推給人家,；

　　第二：如果你也可以把租金和押金一起退給人家,。

　　我的想法是你采取第二種辦法！”

　　“為啥,，明明是他違約,。”

　　“因為你房子收回來還能租給別人,，因為你不如果不取消租房協(xié)議,，房子的使用權(quán)人還是現(xiàn)在的租客，他可以繼續(xù)住,，也可以給你房子空著,。”

　　“反正他不住了,，我一樣可以租給其他人,。”

　　“不行,，他是合法的使用權(quán)人,，租賃者，所以,，你如果不退人家租金,，你又把房子租給其他人了，你就是在違約,?！?p>　　“這樣的嗎,？”

　　“是這樣的，而且,！你們合同制定的有缺陷,，我能看出來一點，如果你以后不想遇到這樣的麻煩,，我建議您好好的制訂一份新的租賃合同,。”

　　李凡看到的這份租賃合同有一個很大的問題,，那就是關(guān)于雙方違約這一塊內(nèi)容,，幾乎空白，另外就是連一個免責條款都沒有,，萬一因為不可抗力導致了房屋必須要收回之類的,，到時候怎么和租客解釋，很多人是只認合同不認人的,。

　　這到時候又是一屁股的爛賬,，所以李凡也不想?yún)⒑稀?p>　　“那新的合同你幫我參謀參謀寫一份吧?！?p>　　“大嬸,，我學刑法的，你坐牢的話我可以幫你看看怎么打官司,，這合同我看不來,。”

　　逐漸的,，李凡加深了拒絕民事研究的想法,，雖然民事相對刑事要來的更容易收入穩(wěn)定，特別是后續(xù)的合同法,，IPO上市之類的,，刑法訴訟的辯護收入真的不算高。

　　“小凡,，你說這話嬸嬸可要不樂意了,，什么叫我坐牢?！?p>　　“嬸嬸,，我這個是怕說專業(yè)的詞匯您聽不懂嗎，你大概可以理解成,，我能幫的,，都是要坐牢的人，您看您這個租房糾紛的事情,，也就只涉及到錢給不給的事,，我是真幫不了您,。”

　　“哎哎哎,，小凡啊,，你說這話嬸嬸就不懂了，你學法律就只學怎么讓人坐牢的嗎,？”

　　“那也不是,，我還研究怎么讓人不坐牢?！?p>　　“……”被李凡一打岔，大嬸也心里有數(shù)了,，不過至少這個租房糾紛的事情,，大嬸已經(jīng)得到了李凡的回答，至于自己聽不聽,，那肯定還要再問問其他人的意見,。

　　在李凡家里吃了一個香蕉，磕了一盤瓜子之后,，嬸嬸就在李凡爸媽的挽留下走了,。

　　走之前還說到：“你們家兒子現(xiàn)在有出息了啊，以后一定是個大律師,?！?p>　　李凡壓根沒聽到這句話，在答復完嬸嬸之后,，就自顧自上樓洗澡躺床上了,。

　　掏出手機的時候都已經(jīng)快晚上10點了，想著這么晚給朱怡發(fā)信息也不合適了,，就開始翻著自己的微信聊天記錄,。

　　“學長，謝謝您,，我的案子結(jié)束基本結(jié)束了,，檢察官告訴我，對方不準備上訴了,?！?p>　　李凡看到向暖在20：05的時候給自己發(fā)了一條微信，想來她又弄好了手機,，第一時間通知了自己,。

　　不過他沒有回復向暖，因為站在他的立場上,，他不知道現(xiàn)在是應該恭喜向暖還是安慰向暖,，既然事情已經(jīng)結(jié)束了,，那就抬起頭向前看吧，過去的就讓它過去了,。

　　22:03,！

　　“學長，我在云南這邊申請了支教兩年,，因為怕您擔心,，所以告訴您一聲，希望您能找辦法幫我保密,，不要告訴李正學長,。”

　　這會李凡又收到了向暖的信息,，向暖在云南其實李凡之前就在宿舍群里聽說了,，但是向暖去支教的事情，他是真的不了解,。

　　向暖給自己發(fā)信息的意思,，大概就是想讓自己找個辦法讓李正安心，同時也不告訴李正向暖在干嗎吧,。

　　他其實在宿舍的時候,，接到向暖的電話，向暖就在電話里說了,，自己會休學兩年,，她很明確的說現(xiàn)在還不知道怎么面對學長和自己的室友。

　　這是一個堅強的女孩子,，不打算把自己脆弱的一面表現(xiàn)給別人看,，所以李凡當時沒有把向暖休學的事情告訴李正。

　　至于向暖為什么會單獨告訴自己,，李凡覺得,，自己和向暖只是很單純的學長學妹關(guān)系，不像李正現(xiàn)在對向暖有特殊的情愫在,，比起面對李正,，向暖面對自己的時候，應該更加沒什么壓力,。

　　“你在云南的時候注意身體,。”

　　“謝謝學長,?！?p>　　李凡還是給向暖回了一條信息過去，從自己的角度來說，向暖能夠暫停學業(yè)去偏遠的地方支教,，李凡是發(fā)自內(nèi)心的佩服的,！

　　特別是經(jīng)歷了這么大的變故之后，還能對這個世界充滿善意,！

　　所以他有必要關(guān)心一下向暖,，所以在他心里關(guān)于這方面的計劃，又被向前提了進度,。