林若妍計劃拍這塊地,，倒不是為了彌補原書中林家的那些遺憾，或者與方玥對著干,。其實方玥這個女強人在業(yè)內口碑還是不錯的,，給新興的中產階層蓋了不少質量上乘經濟實惠的房子。

　　奈何林若妍求生需求,，要抓緊買塊地,，把這個月的一個億趕緊花了,，且為后面那幾個月花錢如流水制造好充分的理由。

　　據她了解到的信息,，其他地塊開拍都要等下個月了,。別人或許等得起，她不行??！況且這塊地她還算熟悉情況，到時候按照原書情節(jié)照貓畫虎推進項目,，她好歹還能糊弄一下官方以及親哥,。

　　等等，為啥要照貓畫虎呢,？那不就少花錢了么,！

　　原書方玥拍地高于底價兩千萬，一共花了六千萬拿下,。所以她為了省后續(xù)成本,，方案戶型和建筑立面設計都直接套用了以前南方項目的成熟概念，找了京市本地設計院直接改改就做了施工圖,，設計費總共花了二百來萬,。

　　銷售團隊也不是她自己的，是聘請了京市的銷售公司,，銷售前期成本銷售公司自己出，還要承擔賣不出去倒賠錢的風險,。

　　建造成本因為是剛需住宅,，就只用毛坯交付，外立面是涂料,，小區(qū)環(huán)境鋪點便宜磚頭,，種點細如麻稈的小樹，草籽灑了來年是否長得出來另說,。整體土建從挖坑開始就是找了施工單位墊資,，反正地產公司一分沒花。

　　方玥除了買地真金白銀花了三千萬,，其余地款都是從銀行貸款,，施工、銷售都要相應合作方自己墊資,，可謂是空手套白狼的典范,。

　　到最后財務滾起來，建筑沒出地面,，樓花就賣了不少,，回了一部分款,。一通操作下來，方玥初始投入只花了三千萬,，到兩年后項目售罄清盤,，凈賺了三個億。若不是銷售回款有很大一部分都還了銀行貸款,，陸續(xù)給各種合作方的開支結算,，她能賺的更多。

　　方玥這套操作是很經典的以小博大快進快出的剛需盤操作模式,。到后來時間成本也會進一步壓縮,，在南方無需冬季停工的地方，甚至能做到從醞釀拿地到真正售罄只用八個月,，利用銀行和杠桿,，自有資金投入極低快速周轉，滾雪球一樣擴大,。不用等房子蓋好,，能賣出有回款的時候，錢早就投入到下個項目了,。

　　林若妍若是有錢有資源能在現實中開地產公司,，肯定會選擇方玥這樣的模式。剛需客戶在京市一抓一大把,，從來不缺人,，低廉成本投入之后，也不用追求太高售價,，只求快速賣出,，提前蓄客或許久一些，但一開盤一兩天就都賣光了,。

　　可惜她如今是在書中綁定了這個敗家系統(tǒng),。買地就是為了解決往后每個月合理合法穩(wěn)定投入一個億這個問題。

　　按照方玥那種玩法,，一年有望賺錢,，可是頭八個月還怎么花出去那么多錢？花不出去八個億,，她小命都不在,，哪里還等得到后面賺錢。

　　如果是類似的手法,，多弄些項目呢,，她又沒有那么多精力管，思來想去肯定還是要集中精力在這一個項目上,，把她的燃眉之急都解決掉才行,。

　　首先,，地要拍，多貴都要拍下來,。原書方玥六千萬拍的地,，林若妍計劃八千萬一個億也要拍，拍地這種大頭花銷,，一次性就能完成一個月的指標呢,。

　　接下來林若妍也不打算做剛需盤了，地價上漲提升了成本投入,，總不能賠錢賣啊,。結合這塊地的天生資質，搞一個高端神盤,，至少可以將前期投資成本無限拉高,，八個月之后也能出地面了，再陸續(xù)銷售,，運氣好,，說不定她還能再多活倆月？

　　什么小戶型毛坯房,，容積率頂著最高限蓋的那些摳搜省錢手法統(tǒng)統(tǒng)不要,。她不求快，只求貴,，蓋的差不多了再開始賣,。

　　總之她要與快銷的剛需盤反其道而行，畢竟京市的房價會越來越貴,，現在看來三萬一平米的就是豪宅了,，以后三萬每平米連六環(huán)外上車盤都不夠了。所以四環(huán)外算什么,，這個項目她要做就做成大戶型精裝修,，從咨詢和設計開始,，全找最貴的,。

　　國內的咨詢公司和設計院收費低，那就找收費貴的外國知名咨詢公司,、設計公司做策劃和方案,。然后再找國內最頂尖的大設計院，簽個穩(wěn)妥長期合作合同做施工圖,。

　　怎么省錢她未必比方玥知道的多,，但是她見過很多花冤枉錢的反面例子，簡直是信手拈來,，都不用別人教,。

　　這樣一環(huán)套一環(huán),，精心謀劃未來大把花錢的初步構想，敗家系統(tǒng)聽后立刻就被打動了,，贊不絕口道：【不愧是宿主,，格局就是大！買地花一大筆錢,，之前買四合院開公司,，改造裝修雇傭員工什么的，這個月差不多就能湊夠一個億了,。往后項目運轉,，公司各種開支，花錢如流水的成就指日可待,?！?p>　　林若妍說：“那當然，后續(xù)那些咨詢單位,、設計單位,、施工單位也都物色好，簽署合同后立刻就付30%的定金,，初步算一下至少最近幾個月都有合理花錢的由頭,。”

　　林若妍得意炫耀完,，又出于自己對地產的專業(yè)熟悉度,，靜下心來仔細盤算，往后這些成本大致要多少,。這個月差不多能花夠一個億,，往后成本投入也陸續(xù)就是三五個億，畢竟她的想象力到億這個單位就有點枯竭了,。

　　所以咨詢公司,，還有世界上知名的那種一套就賣一個億的豪宅，還是要去多看看,，人家東西敢賣那么貴,，成本投入肯定不低。照貓畫虎她按樣子買回來,，怎么也能湊夠成本預期,。

　　項目的定位就這樣：高端大戶型豪宅！

　　本來她雄心勃勃想著自己腦子里算算看,，這樣的定位是否可以覆蓋她八個月的生命周期,，每月一個億的花銷。不過轉念一想,，她為啥要自己算呢,，她趕緊招人,，讓成本部和設計部的人給她做這個事就行。什么都不用自己干,，那才是老板呢,。

　　她只需要將下屬提供上來的資料選擇一下，找出符合自己每月花錢需求的,，拍板就行,。

　　如果一個地產公司還不夠滿足每月一個億的開支，那就再搞點別的靈活機動一些,。比如收購影視公司投資拍片子,，那個花錢應該也挺快的。但是影視行業(yè)她真的不懂,，三五個月能拍好電影么,？電影上映后多久能回款，如果要做,，可能需要咨詢業(yè)內人士了解詳情,。

　　再不然投資手機？吳成豪的身影將她腦子里冒出來的帥哥魏煦推開,，兩個工具人打架中,。

　　其實手機和影視一樣，她都是只見皮毛,，什么都不懂就下場,，估計一做就虧，還真沒膽量胡亂嘗試,。綜合思量,，為了撐滿八個月紙醉金迷的豪門生活，她決定還是先按照自己熟悉的套路來,。