辦公室還沒弄好,，所以今天辦完了入職手續(xù),，雖然已經(jīng)開始計(jì)算薪酬,，但是不用到崗上班,。

　　秦爽提議：“要不公司軟裝和辦公用品的采買讓新員工也參與進(jìn)來,？”

　　林若妍只關(guān)心自己那間向陽的超大辦公室內(nèi)怎樣布置，其他方面只要花夠她預(yù)設(shè)好的成本,，其他都隨大家心意,，所以大家日常要用到的東西，讓他們自己去張羅也挺好的,。

　　她充分放權(quán)讓秦爽去操持,，除了辦公家具，還要買輛公司的商務(wù)車,。她和秦爽都不懂車,，不過沒關(guān)系，公司的司機(jī)展力已經(jīng)入職了,，讓他去買,，價(jià)格不限，挑好了之后給她打電話,，她直接往賣車的賬戶上打錢就行,。

　　溫爾雅目前還是光桿的人力部總監(jiān)，林若妍當(dāng)初是讓將會場租一整天的,，接下來人力總監(jiān)將在這里面試人力部的兩個(gè)下屬,，以及財(cái)務(wù)部總監(jiān)之外的候選人。這兩塊人手,，林若妍還是要精兵強(qiáng)將,，不能太稀松的那種，有溫爾雅這種行家把關(guān),，她很放心,。

　　秦爽帶著馮強(qiáng)、花萌萌還有一男一女兩個(gè)前臺去采購辦公家具,，這些包括但不限于常規(guī)的辦公桌椅,、文具設(shè)備，還要有咖啡機(jī),、冰箱,、微波爐等等一堆水吧臺的用物，另外還要有健身器材,。

　　光是列出這樣的清單,，就足以讓總裁辦其他人瞠目結(jié)舌。

　　常規(guī)的辦公物品和家電,，那兩位有經(jīng)驗(yàn)的前臺都能去操辦了,。而大額的比如成套辦公桌椅、電腦,、復(fù)印機(jī),、打印機(jī)都要去相應(yīng)店面看實(shí)物貨比三家,。

　　書中設(shè)定的時(shí)代是千禧年，還沒有包郵全國的網(wǎng)絡(luò)購物,，買東西去各種實(shí)體店是常態(tài),，光是跑這些店面就夠大家忙活好幾天了。

　　林若妍自己也沒閑著,，為了填充豪華辦公室,，她專門去了京市最高端的家具城，樣式上聽從專業(yè)室內(nèi)設(shè)計(jì)師的建議,，好不好看還在其次,，一定要貴才行。

　　一晃就到了拍地的那天,，秦爽比林若妍還急,。

　　這些天正經(jīng)要緊的事難道不是拍地前的調(diào)研準(zhǔn)備和成本測算么？為什么林小姐一直沒安排工作給大家,？甚至連相應(yīng)部門的人都沒招聘,。逛街買東西，該買的也買了,。老板不發(fā)話,，秦爽也只能是讓展力開著新買的商務(wù)車，帶著大家去目標(biāo)地塊轉(zhuǎn)了轉(zhuǎn),，卻無從下手,。

　　林若妍沒招人，是沒發(fā)現(xiàn)合適的簡歷,。太卷太拼有理想的那些專業(yè)人士她可不敢要,，那種員工逼得老板都不得不卷起來實(shí)在可怕。再者這會兒拍地很簡單,，就是報(bào)價(jià),。她自己就湊合搞定了。

　　哪里像現(xiàn)實(shí)世界二十年后,，買地還要自帶詳細(xì)的含效果圖和經(jīng)濟(jì)測算的設(shè)計(jì)方案?，F(xiàn)在來拍地的，最多只是有個(gè)成本預(yù)估,，卡一條底線高了不拍，能站出來講清楚項(xiàng)目定位的負(fù)責(zé)人都很少,。

　　小秦他們并沒有做過地產(chǎn)項(xiàng)目,，才會那么著急。馮強(qiáng)以前不是這個(gè)行業(yè)的,，但人面廣,，暗中打聽了一圈，大致弄明白一些關(guān)鍵，反而勸秦爽穩(wěn)住,，說只要價(jià)格高,，別的都不用急。這次CY區(qū)拍地的核心思想就是把地賣個(gè)高價(jià),。

　　等到了拍地的那一日,，林若妍只帶了秦爽和馮強(qiáng)，司機(jī)展力開著公司商務(wù)車等在外邊,。她家里的豪車太高調(diào),，奔馳是親哥座駕也不好借，公司這臺幾十萬的商務(wù)車正好,。

　　進(jìn)入會場之后,，受邀的六家單位都有桌簽，大家按照安排好的位置落座就行,。

　　林若妍掃視一圈,，發(fā)現(xiàn)有四家都是有國企背景的，什么保來,、海中,、京建、京凱,，與書中描寫的完全一樣,。

　　而且不出所料，林若妍看到了方玥,。

　　方玥帶著兩個(gè)下屬與林若妍打了招呼,，臉上雖然掛著笑容，眼中的譏諷卻藏不住,。畢竟真千金就是個(gè)高中肄業(yè)的水平,，怎么也敢開地產(chǎn)公司？一個(gè)剛注冊的地產(chǎn)公司,，據(jù)說人員都還在招聘呢,，肯定是走后門才混入了這場拍賣會。

　　林若妍保持謙虛,，只說自己來觀摩學(xué)習(xí),，看著方玥一臉志在必得的樣子坐在對面，她的心態(tài)卻不急不躁,。

　　畢竟方玥的到來與書中描寫一樣,，是走了另一條門路，準(zhǔn)備的應(yīng)該就是小戶型剛需盤那個(gè)套路,。方玥的買地成本上限不會超過六千萬,，超過這個(gè)預(yù)算她的自有資金撐不住,，是絕對不會冒險(xiǎn)去投的。

　　另外四家國企背景的地產(chǎn)公司,，都是受了CY區(qū)政府的人情請托,，主要來抬轎子堵窟窿的。比如京凱這家,，就有CY區(qū)的一些股份在,，如果地價(jià)太低甚至有流拍的趨勢，這家公司就被安排著先接手,。只要能比底價(jià)高一百萬成交,，也能維護(hù)CY區(qū)委員會這邊的臉面。

　　CY區(qū)管理委員會對這塊地那么沒有底氣也是有緣故的,。

　　這地段前不著村后不著店,，離四環(huán)遠(yuǎn)，五環(huán)也還在修,。公交和地鐵都在一兩公里外,，像樣的大醫(yī)院沒有，普通的小學(xué)中學(xué)就都特別普通,。往好了說,，什么都有什么都沾點(diǎn)，離未來奧運(yùn)場館騎自行車大概十來分鐘,？往壞了說就是平平無奇,，什么都不靠。

　　偏偏規(guī)劃局那里給這一片的容積率都定的特別高,。幾年前還不是這樣呢,，臨近有一個(gè)別墅項(xiàng)目，人家0.7的積率,，占地面積非常大,，能自成一派做出規(guī)模效應(yīng)。現(xiàn)在隨著京市攤大餅往外擴(kuò),，容積率逐年攀升,。

　　這塊地居然要求1.6的容積率。占地六萬多,，建成面積只有十萬平米,，規(guī)模不夠大，還有限高,，只能是12層以下小高層,。想要用拉高拍低的設(shè)計(jì)思路，搞一部分大高層省出一些指標(biāo),，剩下的做聯(lián)排別墅都是鐵定不夠的,，逼著開發(fā)商蓋的都是小高層洋房那種樓型。

　　思來想去,，稍微懂點(diǎn)地產(chǎn)的專家都建議目標(biāo)客戶是剛來京市打拼的人,，全設(shè)計(jì)成剛需小戶型一居二居為主，稍微高點(diǎn)的單價(jià),，但低總價(jià)快回款,。

　　蓋成小高層兩年后交付的時(shí)候，五環(huán)起碼能修好了,，周圍地鐵和公交總能通一條,。剛需們年富力強(qiáng)白天去城里上班，也暫時(shí)不用考慮生孩子看病這種需求,。等他們真有了孩子,，接了老人來，奧運(yùn)也開了,，這一帶人氣聚攏起來,，該有的配套估計(jì)也就紛紛開張營業(yè)了。

　　除了林若妍,，在場另外五家公司基本都是這個(gè)想法,，肯定要控制為低總價(jià)快銷。稍微考慮一些居住舒適度支撐高一點(diǎn)的單價(jià),，就會將房子蓋高一些,，花園留大一些，不過戶型都不會做大,。畢竟目標(biāo)客群是剛在城市站穩(wěn)腳的年輕人,，掏空六個(gè)錢包能負(fù)擔(dān)的房價(jià)也高不到哪里去，頂天了四五千塊一平米,，總價(jià)在四十萬以內(nèi),。

　　要知道這周邊十年前蓋在四環(huán)邊，周圍百貨商場,、影院,、醫(yī)院配套齊的那種絕佳位置的高層央產(chǎn)房，單位賣給個(gè)人的時(shí)候也才三五萬一套,，轉(zhuǎn)手倒賣成交價(jià)二三十萬而已?，F(xiàn)在這塊地位置更偏遠(yuǎn)，還幾年后才能住的小區(qū),，配套啥都沒有,，三四十萬一套房，很多人都覺得不可思議貴的離譜,。

　　因此方玥當(dāng)時(shí)的那種定位其實(shí)已經(jīng)將總價(jià)頂?shù)絼傂璧奶旎ò辶恕?p>　　林若妍就像真的是看熱鬧的,，其他五家前幾輪出價(jià)她一直沒參與,，就笑咪咪看著。

　　直到轎子被抬到了五千九百萬,，方玥咬牙加了一百萬,，地款到達(dá)六千萬，遠(yuǎn)高于底價(jià)的時(shí)候,，另外四家公司都不敢跟了,，再抬就有點(diǎn)太過分了。

　　主持人問道：“還有哪家出價(jià)么,？如果不加價(jià),，就是玥明集團(tuán)……”

　　“等等！”林若妍舉起了手中的號碼牌說道,，“我加價(jià),。”