中午十一點(diǎn)半之前，快餐店滿座了,。

　　周云海,、劉文麗和楊笛三人站起來，把作為讓給顧客坐,。

　　劉文麗問道：“楊笛,，我和你叔叔要回去了，你怎么安排??？”

　　“先送您們下樓，等會兒,，我再回來幫忙,。”

　　高峰期過后,，楊笛也離開了快餐店,，她去書店買書，順便去咖啡廳坐坐,，喝杯咖啡,，看看書打發(fā)一下時間。

　　幾天后的上午,，周玉恒接到父親打來的電話,，得知父親找到一處很適合開中高檔餐廳的店鋪。

　　這個店鋪在一座新建成的大型高檔小區(qū)星河家園（杜撰）外面的十字路口,，這個小區(qū)剛剛交房幾個月,，還沒有人入住，街邊的商鋪大部分都已經(jīng)開始裝修了,。

　　這天下午,，周玉恒開著載著左星河來看店鋪。

　　二人進(jìn)入店鋪之前,，周云海已經(jīng)也業(yè)主聊了好一陣,，對這間店鋪有了一個詳細(xì)的了解,。

　　周玉恒和左星河來到店鋪，周云海介紹道：“李老板,，這是我兒子周玉恒,，這位是他的合作伙伴左星河?！?p>　　“李老板,，你好，很高認(rèn)識你,?！敝苡窈阒鲃雍蜆I(yè)主握了握手。

　　“你好,?！睒I(yè)主和周玉恒握過手后，也和左星河握了握手,，“我聽周老板說,，你的廚藝很好，有機(jī)會一定要品嘗你做的菜肴,?！?p>　　“好說?！?p>　　見面打過招呼，周玉恒湊到父親身邊,，低聲問道：“爸,，你說，這間店鋪上下三層,，每層390平米,，那建筑面積怎么會是1200平米呢？”

　　“第四層有電梯機(jī)房,?！敝茉坪Ｖ噶酥鸽娞蓍g，“那邊有電梯,，已經(jīng)安裝好了,。”

　　“噢,！”周玉恒恍然大悟地點(diǎn)點(diǎn)頭,。

　　站在一旁的房東微微一笑，介紹道：“這間店鋪是為餐廳設(shè)計(jì)的,。你們看那邊,，有個天井,，直通二樓三層，裝修的時候,，可以安裝一個傳菜電梯,，廚房里做好的菜肴，可以通過傳菜電梯傳送到樓上,。這里交通便利,，街對面有一個挺大的公共停車場，附近有好幾棟寫字樓,，正在裝修,，明年上半年就夠投入使用，等著餐廳開業(yè)了,，肯定是不會缺客源的……”

　　在一樓轉(zhuǎn)了一圈后,，四個人乘坐電梯到三樓。

　　“三樓可以裝修成十幾個包廂……”房東李老板介紹道,。

　　看完三樓,，四人走樓梯下樓，來到二樓看看,。

　　最后,，回到了一樓。

　　“我去門口洗根煙,，你們好好商量一下,。”

　　李老板走出大門后,，周玉恒沖左星河笑了笑,，說道：“我對這間店鋪挺滿意的，就是租金太貴了,。這是毛坯房,，裝修需要花錢，而且需要花不少時間,，成本投入太大了,。”

　　左星河微微一笑,，看著周云海問道：“周叔叔,，租金還有的談嗎？”

　　“有的談,?！敝茉坪：c(diǎn)點(diǎn)頭，“和房東好好聊聊，還能得到一個免租裝修期,?！?p>　　“裝修期間，不需要交租金,？”周玉恒笑著問道,。

　　“是的。時間不會特別長,，不可能你花一年裝修,，也都免費(fèi)?！?p>　　“爸,，裝修這么大一間店鋪，需要多少時間呢,？”

　　“這樣看怎么裝修了,，如果奢華裝修，時間肯定很長,?！?p>　　“這么大的店鋪，如果裝修檔次太差了,，店里的菜肴可賣不上價,，生意不會太好做，怎么著,，裝修和設(shè)備的成本加起來不能低于一年的租金,。”

　　“裝修檔次的事情,，可以等簽完約再談,。”

　　周云海從兜里掏出一包香煙,，遞給兒子一根。

　　左星河不吸煙,，周云海知道此事,，沒有給他遞煙。

　　周玉恒從兜里掏出打火機(jī),，先給父親點(diǎn)火,。

　　吸了一口煙后，周云?？粗笮呛訂柕溃骸靶呛?，租金多少，你能接受？”

　　“租金當(dāng)然是越便宜越好了,?！弊笮呛游⑽⒁恍Γ叭绻b修期間租金免費(fèi),，就算租金不降,，我也愿意嘗試一下?！?p>　　“有你這句話,，我知道該怎么和房東談了?！?p>　　“爸,，你還沒問我意見呢?！敝苡窈沔移ばδ樀?，“你也太不把我當(dāng)回事了?！?p>　　“等你自己經(jīng)濟(jì)獨(dú)立了,，我會把你當(dāng)回事的?！?p>　　之前,，十多撥人來此看過這間店鋪，能夠給出的最高價遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于房東心理預(yù)期,，所以,，一直沒有簽約。

　　經(jīng)過討價還價,，房東同意降低租金,，年租金從330萬降低到300萬元人民幣，給了半年多一點(diǎn)時間的免租裝修期,。

　　周云海本想延長租期的,，最少簽十年，但房東堅(jiān)持只簽八年的租約,。

　　“星河,，租期八年，你能接受嗎,？”周云海問道,。

　　“能！”左星河含笑點(diǎn)頭道,。

　　“既然你同意了,，我就不沒意見了,。李老板，租金怎么支付,？”

　　“第一年,，租金一年一付，押金30萬,?！?p>　　周云海說道：“簽約后，我先給你30萬押金,，剩下300萬年租金,，一個月內(nèi)，我肯定付給你,，如果延期未付的話,，每延遲一天，我向你支付一萬的違約金,，你看行嗎,？”

　　雖說周云海是億萬富豪，但他手頭的現(xiàn)金流并不充裕,，現(xiàn)在他和妻子能夠調(diào)動的現(xiàn)金只有五十多萬,，付了押金后，需要通過賣房的方式籌集租金,。

　　李老板猶豫了一下,，點(diǎn)頭道：“行！”

　　“合約準(zhǔn)備好了嗎,？”

　　“早就準(zhǔn)備好,。”

　　免租期是簽約之日起,，截止明年4月30日,，這不算在八年的租期內(nèi)，明年5月1日開始算租金,。

　　第一年租期是明年2017年5月1日至2018年4月30日,。

　　下一年度的租金需要提前一個月支付，2018年3月31日之前,，支付第二個年度的資金,。

　　仔細(xì)看過租約后，周云海確定沒有問題,，他就讓兒子周玉恒出面和房東簽訂了租約。

　　之后,，通過手機(jī)銀行轉(zhuǎn)賬的方式,，周云海把三十萬元的押金支付給房東，房東拿出紙和筆寫了一張收條。

　　收到錢后,，房東把店鋪大門的鑰匙交給了周云海,，聊了幾句，他便先離開了,。

　　周云?？粗笮呛訂柕溃骸靶呛樱阆Ｍ@家餐廳開張后,，人均消費(fèi)多少,？

　　“頭一年人均消費(fèi)150元左右，爭取越做越好,，不斷提高人均消費(fèi),。”

　　周云海微笑道：“這么說,，這家餐廳的定位是中高檔,，那應(yīng)該用高檔餐廳的標(biāo)準(zhǔn)來裝修，每平米兩千塊錢的裝修成本,，你看行嗎,？”

　　“行！”

　　“會不會太低了,？”周玉恒嘀咕道,，“年租金300萬，平均每平米每年租金2500元,，好像不是很貴,。”

　　“這個裝修成本已經(jīng)很高了,?！弊笮呛诱f道，“算上設(shè)備,、桌椅,、餐具什么方面的采購開支，花費(fèi)肯定會超過300萬,?！?p>　　之前，左星河上網(wǎng)查看過中高檔餐廳裝修的成本,，多少了解一些,。

　　“可能不會超過三百萬的?！敝茉坪Ｎ⑿Φ?，“我剛才說的標(biāo)準(zhǔn),，已經(jīng)把中央空調(diào)、餐廳升降機(jī)等設(shè)備的成本計(jì)算在內(nèi)了,?！?p>　　“爸，這么說,，投資600萬就夠了,？”

　　“節(jié)省一點(diǎn)，應(yīng)該夠了,。就算超支,，也不會超出太多?！?p>　　“星河,，咱們一人一半，各占百分之五十的股份,，我借給你三百萬,，和之前一樣，咱們好兄弟明算賬,，依舊月利息千分之五,，你看行不？”

　　左星河特意看了周云海一眼,，微笑道：“如果叔叔不反對,，我能愿意借這個錢?！?p>　　“玉恒要和你合資的事情,，他早就和我說了，我支持你們合伙做生意,。趕趕工裝修,，半年內(nèi)，肯定能開張,。房東給了半年的免租期,，借錢給你，也給你一個半年的免租期,。從明年5月份開始,，算利息?！?p>　　“謝謝叔叔,。”

　　“不客氣,?！?p>　　周云海擰開手里拿著的礦泉水瓶蓋,，喝了口水，繼續(xù)說,，“公司注冊資金600萬，剛開始,，最近不會全部到賬,，開張之前，如果裝修,，以及后期的采購,，超支了，我借錢給公司,，如果沒有超支,，我會把錢補(bǔ)足了600萬。店鋪裝修,，購買設(shè)備方面的開支,，每筆都會記下來，記得清清楚楚,，不會搞糊涂賬的,，你隨時可以查賬，這一點(diǎn),，你放心,，你叔叔我不是不講規(guī)矩的人?！?p>　　“周叔,，我完全相信你。你肯把300萬這么一大筆錢借給我,，這也是看得起我,。”

　　“謝謝你信任我,?！敝茉坪Ｐα诵Γ安贿^,，話說回來了,，親兄弟明算賬，公司的賬目,，你要經(jīng)?？纯矗€有,，將來你可以安排一個你的信任的人進(jìn)這家合資餐飲公司,，參與到公司的財(cái)務(wù)工作中,。既然說了，要付利息,，那我和玉恒就不能埋汰你的廚藝,，等餐廳開張了，你一個月拿三萬的薪水,，你看行嗎,？”

　　“太高了?！?p>　　“不高,。”周玉恒插話道,，“如果餐廳不賺錢,，一個月要給一萬五千塊錢的利息呢！”

　　周云海白了兒子一眼,，他覺得兒子太不會說話了,。

　　“呸，呸,，呸,！”周玉恒收到了父親的白眼攻擊，訕訕一笑,，“肯定會賺錢的,，以后，餐廳每天的凈利潤至少一萬元,，一年凈賺400萬,，一人分兩百萬，一年半,，星河就能還清借款,。咱們的餐飲生意肯定會越做越好，第一年賺四百萬,，第二年賺五百萬……”

　　“別說大話了,。”周云海笑著打斷道,，“雖然你們經(jīng)營快餐店賺錢了,，但是，你們經(jīng)營這么大一間餐館,，未必會賺錢?，F(xiàn)在的餐飲生意并不好做，店老板開店給房東打工，這是很常見的現(xiàn)象,，絕大部分餐廳的凈利潤遠(yuǎn)低于租金開支,。”

　　“爸,，你希望新餐廳開張后,，一個月能賺多少啊,？”

　　“頭一個季度,，能不虧錢，就算不錯了,。剛開始不求賺錢，就算虧一點(diǎn)也無妨,，只要贏得好口碑,，多一些回頭客，這樣生意會越做越好,，不愁以后賺不到錢,。”

　　周玉恒環(huán)視四周,，呵呵一笑,，樂道：“我一定會努力經(jīng)營好這家餐廳的?！?p>　　左星河開口說道：“周叔叔,，這間店鋪已經(jīng)租下來了，需要盡快找裝修公司裝修了,，這事情需要你出面,，我和玉恒都不懂?！?p>　　“我有個朋友是開裝修公司的,，我給他打個電話，讓他帶裝修設(shè)計(jì)師過來和你們聊聊,?！?p>　　周云海說著從兜里拿出手機(jī)，給一個經(jīng)營裝修公司的朋友打電話,，讓對方帶著設(shè)計(jì)時過來看看,。