青林村,，秦大寶村長的家里面,，安良與秦大寶正在喝茶。

　　經(jīng)過了一番分析,，對于土地租賃價格,，秦大寶心中隱隱有些答案。不過,，秦大寶還是想要安良做出決定,。

　　“價格的問題，還涉及到最后一個因素,！”安良眼中露出了一抹慎重,，正所謂害人之心不可有，防人之心不可無,。

　　雖然安良并不想占便宜,，但安良也不希望吃虧。

　　“什么因素,？”秦大寶詢問道,。

　　對于這一次土地租賃的事情，秦大寶心中,，相當(dāng)希望可以順利完成,。原因有很多，比如說,，青林村的可用種植耕地,，大多數(shù)都是荒廢狀態(tài)。

　　另外,，青林村很貧窮,，而且算是留守村,。如果將幾乎沒用的耕地，租給安良使用,，換取一筆資金,，未嘗不是一種很好的選擇。

　　“租用年限,！”安良說出了自己的想法,，青林村的地理環(huán)境真的很合適，雖然安良建設(shè)的食材原料基地,，核心基點是生命泉眼,，但安良也不希望在打響名氣之后，被其他人摘了桃子,。

　　所以,，安良必須在土地租賃合同上面，設(shè)置嚴(yán)格的限制,！

　　“租用年限,？你想租多久？”秦大寶有點不懂的問道,，事實上,，秦大寶心中認(rèn)為，安良租得越久越好,，最好租用幾十年的,。那樣子，他們青林村就相當(dāng)于擁有了一張長期飯票,。

　　“根據(jù)法律相關(guān)規(guī)定,，耕地的最長年限是三十年，草地的最長年限是五十年,，而林地的最長年限是七十年代,。村西頭的土地，應(yīng)該算是耕地,。所以,，我打算以最長年限作為租賃期限，不知道村長是否有意見,？”安良自然是提前了解過相關(guān)的法律知識,。

　　秦大寶連忙點頭道：“三十年啊,？我看要得,！”

　　安良也明白秦大寶的想法，對于青林村而言,，村西頭的農(nóng)耕土地根本沒有太多的價值,，租給安良才是好價值,！

　　“對了，村長,，我記得村西頭那塊地,，好像有不少村民，種植了東西吧,？”安良試探的問道,。

　　秦大寶雖然是大老粗，卻也明白安良的意思,，“只要我們雙方的租賃合同談下來,，你又愿意給予一定的補償，我相信他們會放棄的,！”

　　安良笑了起來,，“我明白了！那么,，村長,，我就要村西頭的土地,！”

　　“全要,？”秦大寶嚇了一跳！

　　安良擺手道：“當(dāng)然不是全要,！我只要清溪以東的土地,，清溪以西的土地太多了，而且間隔了一條清溪,，稍微有一些不方便,。”

　　然而,，安良不知道的是,，在青林村，村西頭的概念,，同樣不包括清溪以西的部分,。

　　“那一片土地，總共有六十畝多一點,，接近六十一畝的面積,，你確定你全部要租下來？”秦大寶試探的問道,。

　　足足六十畝的土地,，哪怕租賃價格稍微便宜一點，每一年也是一個大數(shù)目吧,！

　　“當(dāng)然,，我確定全要,！”安良肯定的說著。

　　原本,，安良只計劃租用30畝地,，其中6畝地以生命泉眼覆蓋，另外24畝地執(zhí)行普通種植方案,。但中午在秦大寶家里,，吃了一頓山村土雞之后，安良決定將另外30畝地全部拿下,，用于山村土雞的養(yǎng)殖,。

　　“現(xiàn)在可以說說租用價格了吧？”秦大寶有點急切道,。

　　安良點頭,，“村西頭的土地，按照我未來的規(guī)劃,，我打算分為兩個部分,，其中30畝地用于蔬菜種植，另外30畝地用于家禽養(yǎng)殖,。所以,，租賃價格我打算分成兩個不同的價格。其中,，用于種植的30畝地,，我愿意支付每一年每一畝地800元；用于家禽養(yǎng)殖的土地,，我愿意支付每一年每一畝地600元的價格,。”

　　秦大寶思考起來,，反復(fù)判斷安良給予的價格,，是否合理。

　　安良卻主動給秦大寶分析,，“秦村長,，我們剛剛分析了水稻的畝產(chǎn)年收益，雖然經(jīng)過我的分析,，在不計算人力成本的情況下,，每一年大約收益有800至1000元，但事實上,，排除了人力成本,，以及一些看不見的成本，年收益有沒有500元,，還是一個大問題,。同時,，對于天氣環(huán)境與病蟲害，有太大的依賴性,，無法保證穩(wěn)定的收入,。”

　　秦大寶雖然沒有說話,，卻把安良說的內(nèi)容,，考慮了進去。

　　“總共60畝地,，雖然我給予了兩種不同的價格,，如果村長擔(dān)心分配不均，完全可以綜合起來,，按照每一畝地每一年700元的租金價格計算,?！卑擦荚俅握f出了一個解決辦法。

　　秦大寶心中的確在考慮這一個問題,，村西頭的60畝地,，各家各戶都占了一些,，如果一些人的土地可以獲得每一年每一畝地800元的租金,，而一些人只能獲得四分之三的租金,，他們還不鬧起來啊,？

　　不過,，按照安良的處理方法解決,，好像也是一個很好的辦法?。?p>　　“另外,，租金并非一成不變的,。社會在進步，時代在發(fā)展,，我也不是一個黑心商人,，我愿意接受每一年的租金，在次年提升百分之十,。不過,，這一個提升幅度，建立在固定的本金基礎(chǔ),，每十年提升一次本金基礎(chǔ),。”安良再次說出了一個誘.人的條件,。

　　秦大寶卻不太明白道：“這一條是什么意思,？”

　　“簡單來說,，如果我們雙方簽訂了三十年的租用期。在第一個十年期內(nèi),，第一年每一畝地的租金平均計算是700元,。那么，次年的租金,，增加百分之十,，也就是第二年的租金為770元；第三年的時候,，參考每一畝地每一年平均租金700元為基礎(chǔ),，再次增幅百分之十，也就是每一畝地每一年平均840元的租金,?！卑擦夹艘豢跉猓屒卮髮毧梢岳斫庾约旱恼f法,。

　　“十年之后呢,？”秦大寶心中想明白了安良的意思，這可是一個好條件吶,！

　　安良的嘴角,，泛起一抹笑意，看起來這一次租賃合作,，恐怕已經(jīng)是十拿九穩(wěn)的事情,。

　　“第一個十年到期之后，每一年每一畝地的平均價格達到了1400元,，對吧,？那么，從第十一年開始,，增幅百分之十的基礎(chǔ)本金,，便變成了1400元，第十一年的時候,，每一年每一畝地的平均價格是1540元,，然后第十二年是1680元。我這么說,，秦村長可以理解嗎,？”安良解釋著道。

　　秦大寶沉默了好一會,，最后才點頭道：“我理解,！這個條件我們接受！”

　　雖然漲價幅度看起來是安良吃虧了，但實際上,，這種漲價幅度并不多,。君不見，臨近主城區(qū)的一些工業(yè)用地,，動不動就是上萬元一年的租金,。同時，還要求滾動式的年增幅租金,。

　　這也是安良選擇偏遠山村的原因,，土地租賃價格太便宜！

　　“那么,，秦村長,，我們的合作，便可以初步達成,。按照第一年60畝地計算,，我需要支付給你們4.2萬元，對吧,？”安良笑著詢問道,。

　　秦大寶聽見4.2萬元的數(shù)字，臉上露出了笑容,，仿佛將安良當(dāng)成了自己人一樣,，拉著家常道：“我們村，現(xiàn)在只有九十多個人,，而且都是老人和小娃子,，年輕人只有幾個，而且都在鎮(zhèn)上瞎混,。這一次,，只要我們的合作成功了，村里家家戶戶都能分一些錢,。最少一家,，也能分到超過五百塊??！”

　　農(nóng)村留守老人的收入，慘不忍睹,。他們?nèi)狈趧恿?，也缺乏生存技能，再加上環(huán)境原因,，即便是在鎮(zhèn)上出售農(nóng)副產(chǎn)品,，獲得的金錢也相當(dāng)有限。

　　在農(nóng)村，留守老人唯一可以賺取大量金錢的機會,，應(yīng)該只有殺過年豬的時候,，將過年豬賣出去！

　　但刨除了相關(guān)成本,，以及自家預(yù)留的,，還有小販子惡意壓價等等因素，每一年的收入真的很少很少,。

　　“秦村長,，我還有一件事情，需要拜托秦村長處理,?！卑擦纪蝗婚_口道。

　　眼看合作在即,，秦大寶也不猶豫,，立刻答應(yīng)道：“什么事情？只要不是太過分,，我都可以幫你辦成,！”

　　安良哈哈笑了起來，“哪有什么過分的事情,，我只是在保護自己的利益不受到損害而已,。秦村長，村西頭的土地,，并非村子的集體土地吧,？”

　　“是的，在早些年的時候,，那一片土地可是寶貝,。只是可惜了，時代在變化,，年輕人都選擇外出打工?。　鼻卮髮氂袔追主鋈坏恼f道,。

　　“那村西頭的土地,，究竟是分配給戶口薄的，還是分配給個人的,？”安良又詢問了一個關(guān)鍵問題,。

　　農(nóng)村的土地分配與使用權(quán)的事情，一直是一個難題,。不過,，各個地方有各個地方的政策,，總體而言是分配了之后，三十年不增不減,。

　　以霧城為例子,，農(nóng)村的土地分配有兩種模式。

　　第一種,，將土地直接劃分給戶口薄,。這種劃分方式，乃是將村集體的土地,，直接劃給以家庭為單位的集體土地,。相當(dāng)于一塊土地，屬于一個家庭擁有,。

　　另外一種,，則是劃分給個人。比如說王家有六個人,，馬家有九個人,。那么，馬家獲得的土地,，自然要比王家多一些,。

　　這兩種分配模式，在全國各地都存在,。不過,，隨著時間的推移，人口越來越多,，國家設(shè)定計劃生育的一個重要因素,，也是因為農(nóng)村的土地?zé)o法持續(xù)分配。畢竟,，土地的總量就那么多,，已經(jīng)沒有更多的土地可以分配。

　　青林村的土地分配制度與安良的土地租賃,，有十分重大的關(guān)系,！

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